Xây nhà 3 tầng diện tích 60m2 nghe thì có vẻ đơn giản, nhưng để nắm được chi phí thực tế thì không phải ai cũng rõ ràng. Bạn đang băn khoăn liệu xây nhà 3 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền, có phát sinh gì không, nên chọn xây trọn gói hay tự tổ chức từng phần? Nếu bạn đang lạc giữa một rừng thông tin mơ hồ và giá cả chênh lệch, thì bài viết này chính là bản đồ dành cho bạn.
Tại đây, Niềm Tin Việt sẽ giúp bạn bóc tách từng khoản chi phí cụ thể từ phần thô, hoàn thiện, đến trọn gói, kèm theo dự toán minh họa thực tế và bảng giá cập nhật mới nhất năm 2025. Đọc xong bài này, bạn sẽ biết mình cần bao nhiêu tiền để bắt tay vào xây dựng – không lo hụt ngân sách hay rơi vào cảnh “vừa xây vừa lo”.
Tổng quan chi phí xây nhà 3 tầng 60m2
Để xác định chi phí xây nhà 3 tầng với diện tích 60m2, gia chủ cần hiểu rõ tổng thể các yếu tố ảnh hưởng đến giá thành, cũng như tính đúng diện tích xây dựng thực tế thay vì chỉ nhìn vào diện tích lô đất. Nhiều người thường dựa vào con số “60m2” mà không hình dung rằng tổng diện tích thi công sẽ lớn hơn nhiều, dẫn đến sai lệch nghiêm trọng trong dự toán ban đầu.
Diện tích phổ biến khi xây nhà 3 tầng 60m2 tại đô thị
Khi nói “nhà 60m2”, thực chất là đang nói đến diện tích sàn của một tầng. Tại các đô thị như TP.HCM, Hà Nội, những ngôi nhà dạng ống với diện tích mỗi sàn xấp xỉ 60m2 thường rơi vào các kích thước nền đất phổ biến như:
| Kích thước lô đất (dài x rộng) | Diện tích mỗi sàn (m²) | Đặc điểm thường gặp |
| 4m x 15m | 60m² | Hẻm nhỏ, nhà ống tiêu chuẩn |
| 5m x 12m | 60m² | Mặt tiền đẹp, dễ bố trí không gian |
| 6m x 10m | 60m² | Đất vuông vức, dễ tối ưu công năng |
| 3.5m x 17m | ~59.5m² | Đất hẹp chiều ngang, nhà sâu hút gió |
Nếu xây đủ 3 tầng (chưa tính mái), diện tích sàn sử dụng sẽ là: 60m² x 3 tầng = 180m²
Tuy nhiên, theo thực tế thi công, diện tích xây dựng không chỉ bao gồm phần sàn. Bạn cần tính thêm các hạng mục:
- Mái bê tông hoặc mái tum
- Sân thượng, ban công
- Ô cầu thang, sàn đổ liên kết kỹ thuật
Vì vậy, tổng diện tích xây dựng thực tế thường dao động trong khoảng 210m² – 240m².
Và đây chính là cơ sở để tính tổng chi phí xây dựng bằng cách nhân với đơn giá/m². Việc xác định đúng diện tích ngay từ đầu là yếu tố cốt lõi giúp bạn kiểm soát ngân sách, tránh đội vốn.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng 60m2
Không có một con số cố định cho việc xây nhà. Cùng là 60m2 một sàn, nhưng tổng chi phí có thể chênh lệch cả trăm triệu, tùy vào các yếu tố sau:
- Vị trí xây dựng: Nhà trong hẻm nhỏ, đường cấm xe tải, hoặc nằm ở khu dân cư đông đúc sẽ làm phát sinh chi phí vận chuyển vật tư và nhân công.
- Phong cách kiến trúc: Nhà mái bằng hiện đại sẽ tiết kiệm chi phí hơn so với nhà mái thái hoặc tân cổ điển nhiều chi tiết trang trí.
- Mức độ đầu tư vật tư: Gạch, xi măng, sơn nước, thiết bị vệ sinh… sử dụng hàng phổ thông hay cao cấp ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá hoàn thiện.
- Tính năng công năng: Thêm phòng, thêm tầng tum, sân thượng, hệ thống nước nóng lạnh, thang máy… đều khiến chi phí tăng đáng kể.
- Phương án thi công: Tự xây (khoán nhân công, tự lo vật tư) có thể tiết kiệm hơn, nhưng rủi ro cao. Trong khi đó, xây trọn gói đảm bảo tiến độ, rõ ràng về ngân sách và hợp đồng.
Mức giá trung bình hiện nay
Từ kinh nghiệm thi công tại nhiều công trình thực tế, mức chi phí xây nhà 3 tầng diện tích 60m2 hiện nay thường nằm trong khoảng:
Tổng chi phí trọn gói: từ 1 tỷ đến 1,5 tỷ tùy vật tư, thiết kế và công năng
Đơn giá tính theo m² xây dựng (tham khảo thị trường chung)
- Từ 5,6 đến 6,0 triệu/m² cho gói tiết kiệm
- Từ 6,3 đến 6,8 triệu/m² cho gói hoàn thiện cao cấp
Mức giá này không bao gồm nội thất rời như giường, bàn ghế, tủ bếp, nhưng đã đủ để hoàn thiện phần xây dựng và bàn giao nhà ở được ngay.
Cách tính diện tích xây nhà 3 tầng 60m2
Để tính chi phí xây nhà 3 tầng 60m2, việc đầu tiên bạn cần xác định chính xác là diện tích xây dựng – tức là tổng diện tích sàn mà đơn vị thi công thực hiện (bao gồm các phần được nhân hệ số như ban công, mái che, sân…). Sai lệch ở bước này sẽ kéo theo dự toán chi phí bị thiếu hoặc đội lên đáng kể.
Công thức tính diện tích xây nhà 3 tầng 60m2
Thông thường, diện tích xây dựng được tính dựa trên công thức sau:
Tổng diện tích xây dựng = Diện tích sàn các tầng + Phần mái + Ban công + Sân (nếu có)
Trong đó:
| Hạng mục | Hệ số tính diện tích (tham khảo) |
| Sàn các tầng (tầng 1, 2, 3) | 100% |
| Mái bê tông cốt thép | 50 – 70% |
| Mái tôn hoặc mái che sân thượng | 30 – 50% |
| Ban công | 50% |
| Sân trước/sau có lát nền | 50% |
| Ô cầu thang, hộp kỹ thuật | tính gộp trong sàn |
Lưu ý: Một số nhà thầu có thể tính toàn bộ mái hoặc tầng tum là 100%, vì vẫn phải thi công đầy đủ phần sàn, lan can, chống thấm…
Ví dụ xây nhà 3 tầng 60m2 có sân thượng
Giả sử bạn có lô đất 5m x 12m = 60m2, xây nhà 3 tầng mái bằng có sân thượng, ban công 1m, không làm sân trước.
Công thức tính như sau:
| Hạng mục | Diện tích (m²) | Ghi chú |
| Tầng 1, 2, 3 | 60 x 3 = 180 | Tính 100% |
| Mái bê tông cốt thép | 60 x 0.5 = 30 | Tính 50% vì không làm tum |
| Ban công (1m x 5m x 3 tầng) | 15 x 0.5 = 7.5 | Ban công mỗi tầng dài 5m, sâu 1m |
| Tổng diện tích xây dựng | 217.5 m² | Số này dùng để nhân đơn giá xây dựng |
Tất nhiên, nếu bạn bỏ ban công, dùng mái tôn hoặc làm tum thay vì mái bằng, tổng diện tích và chi phí sẽ khác nhưng công thức trên vẫn áp dụng để bạn tự điều chỉnh linh hoạt.
Xây nhà 3 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền?
Sau khi đã tính được tổng diện tích xây dựng, bước tiếp theo là áp đơn giá thi công để ra con số chi phí cụ thể. Tại Niềm Tin Việt, bảng báo giá được cập nhật thường xuyên, rõ ràng theo từng hạng mục và gói thi công. Dưới đây là chi tiết báo giá mới nhất áp dụng cho các công trình nhà phố dân dụng quy mô 3 tầng diện tích 60m2/sàn.
Đơn giá xây nhà 3 tầng 60m2 – Giá xây thô
Xem thêm: Báo giá chi tiết phần xây thô và vật tư sử dụng trong xây dựng
Đơn giá xây nhà 3 tầng 60m2 – Giá trọn gói
Xem thêm: Báo giá xây nhà trọn gói mới nhất tại Niềm Tin Việt
Dự toán chi phí xây nhà 3 tầng 60m2 theo từng phương án
Giả sử bạn đã tính được diện tích xây dựng là 217.5m2 thì tổng chi phí xây nhà sẽ rơi vào các mức sau:
Phương án 1: Xây phần thô + nhân công hoàn thiện
- Đơn giá: 3.500.000 VNĐ/m²
- Chi phí: 217.5 x 3.500.000 = 761.250.000 VNĐ
Phương án 2: Xây trọn gói khá
- Đơn giá: 5.450.000 VNĐ/m²
- Chi phí: 217.5 x 5.450.000 = 1.185.375.000 VNĐ
Phương án 3: Xây trọn gói cao cấp
- Đơn giá: 6.500.000 VNĐ/m²
- Chi phí: 217.5 x 6.500.000 = 1.413.750.000 VNĐ
Bóc tách chi tiết từng khoản chi phí xây nhà 3 tầng 60m2
| Hạng mục chi tiết (khá) | Tỷ trọng (%) | Ước tính chi phí (VNĐ) |
| Vật tư phần thô | ~38% | 540.442.500 |
| Nhân công xây thô và hoàn thiện | ~22% | 260.782.500 |
| Hoàn thiện vật tư cơ bản | ~28% | 331.905.000 |
| Chi phí dự phòng/phát sinh | ~12% | 142.245.000 |
| Tổng chi phí dự kiến | 100% | 1.185.375.000 VNĐ |
Tỷ trọng trên là mức trung bình áp dụng cho nhà phố 3 tầng thông dụng. Như vậy “xây nhà 3 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền?” thì câu trả lời là từ 1 tỷ đến 1 tỷ 3.
Tuy nhiên, khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói tại Niềm Tin việt, gia chủ sẽ được nhiều lợi ích về tài chính vì tiến độ thanh toán linh hoạt và giàn trải, giúp gia chủ nhẹ nhàng về số tiền mà vẫn đảm bảo được chất lượng công trình theo tiến độ.
So sánh giữa tự xây và xây trọn gói nhà 3 tầng 60m2
Một trong những băn khoăn phổ biến của nhiều gia chủ là: Nên tự xây nhà hay giao khoán trọn gói cho nhà thầu? Mỗi lựa chọn đều có ưu – nhược điểm riêng. Việc đưa ra quyết định phù hợp sẽ ảnh hưởng lớn đến chất lượng công trình, tiến độ và chi phí tổng thể.
Dưới đây là bảng so sánh thực tế giữa hai phương án khi xây nhà 3 tầng 60m2:
| Tiêu chí | Tự xây (tách từng phần) | Xây trọn gói (chìa khóa trao tay) |
| Chi phí ban đầu | Có thể thấp hơn 5 – 10% | Cao hơn nhưng kiểm soát tổng thể tốt hơn |
| Kiểm soát vật tư | Linh hoạt lựa chọn, dễ thay đổi | Vật tư rõ ràng từ đầu theo hợp đồng |
| Rủi ro phát sinh | Cao: dễ bị trượt tiến độ, đội vốn | Thấp: đơn vị thi công chịu trách nhiệm chính |
| Thời gian hoàn thiện | Thường kéo dài do tự xoay sở nhân công | Đảm bảo đúng tiến độ đã cam kết |
| Quản lý công trình | Gia chủ phải giám sát sát sao hàng ngày | Được đội ngũ kỹ thuật giám sát trọn gói |
| Chất lượng đồng bộ | Thường không đồng đều giữa các hạng mục | Thi công đồng bộ từ móng đến hoàn thiện |
| Phù hợp với ai? | Người rành xây dựng, có thời gian rảnh | Người bận rộn, muốn an tâm tuyệt đối |
Trường hợp nên tự xây nhà 3 tầng 60m2
- Bạn có sẵn đội thợ quen, có người thân làm thiết kế/kỹ thuật hỗ trợ.
- Bạn am hiểu vật tư, có khả năng mua được giá tốt.
- Bạn có nhiều thời gian và sức lực để trực tiếp quản lý.
Trường hợp nên xây nhà trọn gói 3 tầng 60m2
- Bạn không rành về kỹ thuật và không có kinh nghiệm xây dựng.
- Bạn làm việc bận rộn, không thể theo sát công trình mỗi ngày.
- Bạn muốn tránh stress, đảm bảo tiến độ, chất lượng và ngân sách.
Kinh nghiệm từ nhiều gia chủ cho thấy: nếu xây lần đầu, nên chọn phương án trọn gói để tránh các rủi ro không đáng có. Đặc biệt với diện tích nhỏ như 60m2, việc phối hợp kỹ thuật và công năng cần sự đồng bộ ngay từ thiết kế đến thi công – điều mà dịch vụ trọn gói làm tốt hơn rõ rệt.
Gợi ý mẫu thiết kế nhà 3 tầng 60m2 tối ưu chi phí
Với diện tích sàn khoảng 60m2, việc bố trí không gian hợp lý đóng vai trò cực kỳ quan trọng trong việc tối ưu công năng và kiểm soát chi phí xây dựng. Dưới đây là một số mẫu thiết kế được nhiều gia chủ lựa chọn – vừa đẹp, vừa tiết kiệm, vừa dễ thi công.
Mẫu nhà 3 tầng 60m2 mái bằng hiện đại
Đặc điểm nổi bật:
- Hình khối vuông vức, tối giản phào chỉ – tiết kiệm chi phí thi công và hoàn thiện.
- Mái bằng dễ đổ bê tông, tận dụng làm sân thượng hoặc khu vực phơi đồ.
- Thiết kế linh hoạt, phù hợp với cả nhà ống và nhà góc.
Bố trí gợi ý:
- Tầng 1: Phòng khách – Bếp – WC
- Tầng 2: 2 Phòng ngủ – WC
- Tầng 3: Phòng thờ – Sân thượng – Phòng giặt
Ưu điểm: Thi công nhanh, dễ kiểm soát ngân sách. Phù hợp với nhà trong hẻm nhỏ hoặc khu dân cư có giới hạn chiều cao.
Xem thêm: Xây nhà 3 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền?
Xem thêm: Xây nhà 3 tầng 100m2 hêts bao nhiêu tiền?
Mẫu nhà 3 tầng 60m2 mái thái thoáng mát
Đặc điểm nổi bật:
- Mái thái giúp chống nóng tốt, tạo thẩm mỹ cao, hợp phong thủy Á Đông.
- Phù hợp với lô đất có mặt tiền thoáng, chiều ngang từ 5m trở lên.
- Có thể kết hợp sân trước để tạo khoảng lùi và đón gió tự nhiên.
Bố trí gợi ý:
- Tầng 1: Sân trước – Phòng khách – Bếp – WC
- Tầng 2: Phòng ngủ master – Phòng ngủ phụ – WC
- Tầng 3: Phòng thờ – Phòng làm việc – Sân phơi
Ưu điểm: Thích hợp với gia đình 4 – 5 người. Tăng tính thẩm mỹ, nhưng chi phí mái cao hơn so với mái bằng.
Xem thêm: Mẫu nhà mái Thái dưới 1 tỷ đẹp nên xây
Mẫu nhà có sân thượng và ban công rộng
Đặc điểm nổi bật:
- Thiết kế mở với nhiều mảng kính, ban công rộng, tối ưu ánh sáng và thông gió.
- Sân thượng có thể làm khu trồng cây, tiểu cảnh hoặc góc thư giãn.
Bố trí gợi ý:
- Tầng 1: Gara hoặc sân trước – Phòng khách – Bếp – WC
- Tầng 2: 2 Phòng ngủ – WC riêng từng phòng
- Tầng 3: Phòng thờ – Kho – Sân thượng – Sân phơi
Ưu điểm: Mang lại cảm giác rộng rãi dù diện tích nhỏ. Phù hợp với gia chủ yêu thích thiên nhiên, thích không gian sống mở.
Xem thêm: mẫu nhà có gara để xe ô tô đẹp nên xây
Các mẫu nhà trên đều đã được Niềm Tin Việt thi công thực tế và tối ưu chi phí thi công hiệu quả nhờ giải pháp thiết kế – thi công đồng bộ. Tùy theo nhu cầu công năng và ngân sách, bạn có thể linh hoạt điều chỉnh bố trí nội thất để đạt hiệu quả sử dụng tối ưu nhất.
Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí xây nhà 3 tầng 60m2
Chi phí xây nhà 3 tầng diện tích 60m2 không hề nhỏ – dao động từ 1 đến hơn 1,4 tỷ đồng. Tuy nhiên, nếu biết cách tính toán và chuẩn bị kỹ lưỡng, bạn hoàn toàn có thể giảm bớt áp lực tài chính mà vẫn có một ngôi nhà đẹp, tiện nghi và bền vững.
Dưới đây là một số kinh nghiệm thực tế từ các công trình mà Niềm Tin Việt đã trực tiếp thi công:
Lên kế hoạch rõ ràng từ đầu, tránh phát sinh
Rất nhiều gia chủ bắt đầu xây khi chưa xác định rõ công năng, phong cách và mức chi tiêu cụ thể. Điều này dễ dẫn đến việc thay đổi thiết kế giữa chừng, phát sinh chi phí mua lại vật tư, phá dỡ hạng mục cũ…
Giải pháp:
- Lập bảng chi phí dự kiến theo từng hạng mục (vật tư, nhân công, hoàn thiện…)
- Xác định rõ số lượng phòng, số tầng, có làm sân thượng/tum hay không
- Dự trù ít nhất 5 – 10% ngân sách để xoay xở khi phát sinh
Chọn nhà thầu uy tín, hợp đồng rõ ràng vật tư
Một nhà thầu không minh bạch sẽ khiến bạn rơi vào cảnh “vừa xây vừa lo” – vật tư thiếu, phát sinh liên tục, tiến độ trễ, chất lượng giảm.
Giải pháp:
- Yêu cầu báo giá chi tiết vật tư, chủng loại, thương hiệu rõ ràng
- So sánh 2 – 3 đơn vị thi công, xem mẫu nhà thực tế họ từng làm
- Ký hợp đồng rõ ràng về tiến độ, cam kết bảo hành, điều khoản thanh toán
Tận dụng thiết kế tối giản, đồng bộ thi công
Nhiều người lạm dụng chi tiết cầu kỳ, kết cấu phức tạp – dẫn đến tăng chi phí nhân công, vật tư mà không tăng hiệu quả sử dụng.
Giải pháp:
- Ưu tiên thiết kế hiện đại, ít phào chỉ, vuông vức dễ thi công
- Sử dụng vật liệu thông dụng, dễ tìm, không đặt hàng riêng
- Kết hợp thiết kế – thi công từ một đơn vị để tiết kiệm thời gian, kiểm soát ngân sách hiệu quả
Xem thêm: Mẫu nhà thiết kế tối giản đẹp và sang trọng
Tiết kiệm chi phí không có nghĩa là cắt giảm chất lượng. Điều quan trọng là chi tiêu đúng – đúng vật tư, đúng hạng mục, đúng quy trình. Với kế hoạch rõ ràng và đội ngũ chuyên nghiệp, bạn hoàn toàn có thể kiểm soát công trình trong ngân sách mong muốn.
Những lưu ý quan trọng khi xây nhà 3 tầng 60m2
Xây nhà là một hành trình lớn, không chỉ liên quan đến tiền bạc mà còn là sự đầu tư lâu dài về chất lượng sống. Đặc biệt với nhà 3 tầng diện tích nhỏ, việc tính toán cẩn trọng ngay từ đầu sẽ giúp bạn tránh rắc rối pháp lý, lỗi phong thủy và những phát sinh khó lường khi thi công.
Thủ tục pháp lý và giấy phép xây dựng
Dù nhà bạn chỉ 60m2, nhưng với quy mô 3 tầng thì bắt buộc phải xin phép xây dựng trước khi thi công. Nếu xây không phép, bạn có thể bị phạt hành chính, đình chỉ công trình hoặc thậm chí bị cưỡng chế tháo dỡ.
Một số giấy tờ cần chuẩn bị:
- Sổ hồng hoặc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất
- Bản vẽ xin phép xây dựng (do kiến trúc sư có chứng chỉ hành nghề thực hiện)
- Chứng minh nhân dân hoặc CCCD của chủ nhà
- Đơn xin phép xây dựng theo mẫu
Lưu ý: Nếu đất của bạn nằm trong khu quy hoạch treo, diện tích nhỏ hơn 15m2 mặt tiền hoặc trong hẻm nhỏ dưới 3m, cần xin thêm giấy chấp thuận từ quận/huyện hoặc điều chỉnh thiết kế cho phù hợp quy định.
Lưu ý về phong thủy và hướng nhà
Phong thủy là yếu tố nhiều gia chủ xem trọng, bởi nó ảnh hưởng đến sức khỏe, tài lộc và hòa khí trong gia đình. Một số điểm cần cân nhắc:
- Chọn hướng nhà phù hợp mệnh của gia chủ (ví dụ: Đông Tứ Trạch hay Tây Tứ Trạch)
- Không đặt bếp đối diện nhà vệ sinh hoặc cửa chính
- Cầu thang không nên đổ thẳng ra cửa chính hoặc cửa phòng ngủ
- Bàn thờ nên đặt ở tầng trên cùng, nơi yên tĩnh, thoáng khí và tránh phòng vệ sinh
Nếu không rành, bạn nên tham khảo kiến trúc sư hoặc chuyên gia phong thủy để cân đối giữa công năng và yếu tố tâm linh.
Xem thêm: Những điều kiêng lỵ về tâm linh khí xây nhà trọn gói
Lưu ý khi xây dựng tại khu vực nội thành, hẻm nhỏ
Với nhà phố diện tích nhỏ trong hẻm nội thành, bạn có thể gặp một số khó khăn như:
- Xe tải chở vật tư không vào được → cần dùng xe rùa, xe ba gác → tăng nhân công
- Không gian tập kết vật liệu hạn chế → dễ ảnh hưởng đến hàng xóm, bị phạt hành chính
- Giờ thi công bị giới hạn (không được gây ồn sau 17h, ngày Chủ nhật)
Giải pháp:
- Trao đổi rõ với tổ trưởng dân phố hoặc ban quản lý khu dân cư
- Thỏa thuận trước với hàng xóm về thời gian thi công và hỗ trợ trong trường hợp bất tiện
- Lên kế hoạch đổ bê tông, lắp dựng vật liệu vào giờ thấp điểm giao thông
Lưu ý về an toàn thi công và bảo vệ công trình
Trong các khu dân cư đông đúc, việc xây dựng nhà liền kề có thể ảnh hưởng đến nhà hàng xóm, đặc biệt khi đào móng, ép cọc hoặc vận chuyển vật tư. Ngoài ra, nếu không kiểm soát chặt chẽ an toàn công trình, rủi ro tai nạn có thể xảy ra bất cứ lúc nào.
Một số điểm cần lưu ý:
- Thi công móng cần che chắn kỹ, tránh gây lún, nứt công trình liền kề.
- Khu vực thi công phải được rào chắn đúng quy chuẩn, có biển cảnh báo.
- Toàn bộ công nhân nên được trang bị bảo hộ lao động.
- Nếu xây giáp tường hàng xóm, nên làm biên bản hiện trạng trước khi khởi công.
Làm tốt phần này không chỉ giúp bảo vệ công trình của bạn, mà còn tránh xích mích với hàng xóm – điều thường xuyên xảy ra nếu không chuẩn bị kỹ lưỡng.
Kết luận
Xây nhà 3 tầng diện tích 60m2 tưởng đơn giản, nhưng thực tế lại đòi hỏi gia chủ phải tính toán kỹ lưỡng về diện tích xây dựng, báo giá từng phần, cách chọn phương án thi công và cả thủ tục pháp lý. Nếu chủ quan hoặc chuẩn bị sơ sài, bạn rất dễ gặp tình trạng “vừa xây vừa lo” – phát sinh liên tục, trễ tiến độ, chất lượng không như mong muốn.
Nếu bạn đang lên kế hoạch xây nhà 3 tầng 60m2, hãy bắt đầu từ việc xác định rõ nhu cầu, ngân sách, công năng, sau đó chọn đơn vị thi công có kinh nghiệm và uy tín để đồng hành. Tại Niềm Tin Việt, chúng tôi đã thi công hàng trăm công trình nhà phố diện tích nhỏ – luôn đảm bảo chi phí minh bạch, tiến độ đúng cam kết, và bảo hành dài hạn.
Hãy để chúng tôi giúp bạn biến kế hoạch thành tổ ấm thực sự – vừa đẹp, vừa vững chãi, vừa hợp túi tiền.
Câu hỏi thường gặp (FAQs)
Xây nhà 3 tầng 60m2 cần bao nhiêu tiền nếu chọn phương án tiết kiệm?
Nếu chọn phương án xây trọn gói tiết kiệm với vật tư phổ thông, tổng chi phí thường dao động khoảng 1,2 – 1,3 tỷ đồng, chưa bao gồm nội thất rời như bàn ghế, giường tủ.
Diện tích 60m2 có đủ để bố trí 3 phòng ngủ và sân thượng không?
Hoàn toàn đủ. Với thiết kế hợp lý, bạn có thể bố trí 1 phòng khách – 1 bếp – 3 phòng ngủ – 1 phòng thờ – sân thượng, sân phơi và 2 – 3 WC.
Xây nhà 3 tầng 60m2 có cần xin giấy phép xây dựng không?
Có. Bất kỳ công trình nào xây dựng mới tại đô thị (dù lớn hay nhỏ) đều phải có giấy phép xây dựng hợp pháp từ UBND quận/huyện trước khi khởi công.
Nên tự xây hay thuê trọn gói khi diện tích nhà nhỏ?
Với nhà diện tích nhỏ như 60m2, phương án xây trọn gói thường hiệu quả hơn: tiến độ nhanh, chi phí kiểm soát tốt, chất lượng đồng bộ. Trừ khi bạn có kinh nghiệm xây dựng, tự xây sẽ gặp nhiều rủi ro.
Mất bao lâu để xây xong nhà 3 tầng 60m2?
Thời gian thi công trung bình khoảng 3,5 – 5 tháng, tùy điều kiện thời tiết, địa hình và mức độ hoàn thiện. Nếu chọn thi công trọn gói từ một nhà thầu uy tín, tiến độ thường được đảm bảo đúng kế hoạch.
