Top 20+ Mẫu xây nhà 1 tỷ và bảng giá chi tiết
Xây nhà 1 tỷ liệu có đầy đủ tiện nghi và bền vững với mức ngân sách này?
Trong bối cảnh giá vật liệu và nhân công ngày càng leo thang, bài toán này không đơn giản. Tuy nhiên, nếu biết cách lựa chọn mẫu nhà phù hợp, tính toán chi phí kỹ lưỡng và tối ưu từng hạng mục thi công, bạn hoàn toàn có thể hiện thực hóa ước mơ “an cư” với chi phí hợp lý.
Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ top mẫu xây nhà dưới 1 tỷ, bảng giá chi tiết, cùng những phân tích kỹ thuật thực tế giúp bạn tự tin bắt tay vào xây dựng.
Các mẫu xây nhà 1 tỷ
Nhà cấp 4 mái Thái 100m² (~600 triệu)
Công năng: 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, bếp, sân vườn.
Ưu điểm: Mái Thái giúp thoát nước tốt, mát mẻ; thời gian thi công nhanh chóng, phù hợp vùng nông thôn hoặc ngoại ô.
Xem them: Xây nhà mái Thái đẹp dưới 1 tỷ
Nhà ống 1 tầng 5x20m (~650 triệu)
Công năng: Thiết kế hiện đại, không gian mở; có sân trước đỗ xe và giếng trời.
Ưu điểm: Phù hợp với diện tích đất hẹp ở thành phố, tối ưu không gian sử dụng, thông gió tốt.
Xem thêm: Xây nhà 1 tỷ ở quê và những mẫu nhà thịnh hành nhất
Nhà chữ L 1 tầng 90m² (~700 triệu)
Công năng: Phù hợp đất nở hậu, tận dụng ánh sáng tốt; có thể mở rộng sau này thành nhà 1 lầu.
Ưu điểm: Thiết kế linh hoạt, dễ dàng cải tạo và mở rộng theo nhu cầu sử dụng.
Nhà 1 trệt 1 lầu (~950 triệu)
Công năng: Phân chia công năng hợp lý cho gia đình 4–6 người; đáp ứng nhu cầu thẩm mỹ hiện đại.
Ưu điểm: Thiết kế tối giản, tiết kiệm chi phí xây dựng mái, phù hợp khu đô thị.
Nhà 3 tầng (~1 tỷ)
Công năng: 3 phòng ngủ, 2 WC, bếp, phòng khách, ban công.
Ưu điểm: Mẫu nhà điển hình cho gia đình trẻ sống tại thành thị với ngân sách giới hạn.
Xem thêm: Kinh nghiệm xây nhà 2 tầng 600 triệu đẹp
Bảng giá và cách tính chi phí xây nhà 1 tỷ
Báo giá xây nhà 1 tỷ trọn gói Xây Dựng Niềm Tin Việt
Xem thêm: Báo giá chi tiết xây nhà trọn gói tại TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai,…
Cách tính diện tích xây nhà 1 tỷ
Công thức tính diện tích xây dựng: Tổng diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích mái + Diện tích móng (hệ số quy đổi)
Ví dụ:
Diện tích trệt: 5m x 16m = 80m²
Lầu 1: 5m x 16m = 80m²
Mái bằng (hệ số 0.3): 5m x 16m x 0.3 = 24m²
Móng băng (hệ số 0.5): 5m x 16m x 0.5 = 40m²
Tổng: 80 + 80 + 24 + 40 = 224m²
Cách tính chi phí xây nhà 1 tỷ
Chi phí phần thô: 224m² x 3.500.000 VNĐ/m² = 784.000.000 VNĐ
Chi phí hoàn thiện: 224m² x 2.000.000 VNĐ/m² = 448.000.000 VNĐ
Tổng chi phí: 784.000.000 + 448.000.000 = 1.232.000.000 VNĐ
Lưu ý: Mức này cần được tinh chỉnh và có thể giảm theo gói vật tư trung bình hoặc thi công trọn gói ưu đãi.
Xây nhà 1 tỷ: 1 trệt 1 lầu 5×20
Giả sử diện tích đất là 5x20m, xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu với diện tích mỗi sàn là 80m², tổng diện tích xây dựng là 160m².
Dưới đây là bảng bóc tách chi phí chi tiết theo từng giai đoạn trong quy trình xây nhà trọn gói, kèm theo thời gian hoàn thiện ước tính cho từng khâu:
- Giai đoạn chuẩn bị (1-2 tuần)
| Hạng mục | Khối lượng | Đơn giá (VNĐ) | Thành tiền (VNĐ) |
| Xin giấy phép xây dựng | Trọn gói | 8.000.000 | |
| Thiết kế kiến trúc – kết cấu | Trọn gói | 20.000.000 | |
| Lập hồ sơ xin cấp điện – nước | Trọn gói | 2.000.000 | |
| Tập kết vật tư, mặt bằng | Trọn gói | 5.000.000 | |
| Tổng chuẩn bị | 35.000.000 |
- Giai đoạn thi công phần thô (6-8 tuần)
| Hạng mục | Khối lượng | Đơn giá (VNĐ) | Thành tiền (VNĐ) |
| Móng băng | 40m² | 2.500.000 | 100.000.000 |
| Cột, dầm, sàn BTCT | 160m² | 1.200.000 | 192.000.000 |
| Tường xây, tô trát | 160m² | 600.000 | 96.000.000 |
| Điện nước âm tường | 160m² | 500.000 | 80.000.000 |
| Tổng phần thô | 468.000.000 |
- Giai đoạn hoàn thiện (4-6 tuần)
| Hạng mục | Khối lượng | Đơn giá (VNĐ) | Thành tiền (VNĐ) |
| Gạch lát sàn, ốp WC | 160m² | 300.000 | 48.000.000 |
| Sơn nước nội ngoại thất | 160m² | 150.000 | 24.000.000 |
| Thiết bị vệ sinh (3 WC + bếp) | Trọn gói | 25.000.000 | |
| Cửa nhôm kính, cửa phòng | Trọn gói | 45.000.000 | |
| Điện chiếu sáng, máy bơm | Trọn gói | 20.000.000 | |
| Tổng hoàn thiện | 162.000.000 |
- Giai đoạn trang trí – nội thất (2-3 tuần)
| Hạng mục | Khối lượng | Đơn giá (VNĐ) | Thành tiền (VNĐ) |
| Nội thất cơ bản (tủ bếp, giường, tủ áo…) | Trọn gói | 80.000.000 | |
| Rèm cửa, quạt trần, máy nước nóng | Trọn gói | 20.000.000 | |
| Tổng nội thất | 100.000.000 |
- Giai đoạn nghiệm thu và bàn giao (3-5 ngày)
| Hạng mục | Khối lượng | Đơn giá (VNĐ) | Thành tiền (VNĐ) |
| Giám sát – quản lý công trình | Trọn gói | 10.000.000 | |
| Dọn vệ sinh công nghiệp | Trọn gói | 5.000.000 | |
| Dự phòng phát sinh (7%) | 53.000.000 | ||
| Tổng nghiệm thu | 68.000.000 |
Tổng chi phí xây dựng hoàn chỉnh: 35.000.000 (chuẩn bị) + 468.000.000 (thô) + 162.000.000 (hoàn thiện) + 100.000.000 (nội thất) + 68.000.000 (nghiệm thu) = 833.000.000 VNĐ
→ Với ngân sách 1 tỷ, phần còn lại (~167 triệu) bạn có thể nâng cấp thêm nội thất, lắp máy lạnh, năng lượng mặt trời, hệ thống smarthome, làm sân vườn hoặc chi phí phát sinh do thay đổi thiết kế, vật tư.
Nghiệm thu
- Kiểm tra kỹ hệ thống điện, nước, thoát nước, lớp chống thấm mái.
- Đánh giá lớp sơn, bề mặt sàn, độ bám kết cấu.
- Tiến hành vệ sinh công nghiệp, nghiệm thu bàn giao công trình hoàn thiện
Lưu ý: Đây là chi phí dự kiến theo từng phần, nếu chọn Xây Dựng Niềm Tin Việt là đơn vị xây nhà trọn gói, các chi phí như: Xin GPXD, Bản vẽ công năng, Bản vẽ 2D – 3D sẽ được miễn phí.
Kết luận
Xây nhà 1 tỷ hiện nay hoàn toàn khả thi nếu bạn biết cách quản lý chi phí, lựa chọn đúng mẫu thiết kế và chọn đúng đơn vị thi công. Hãy ưu tiên thiết kế tối ưu công năng, lựa chọn vật liệu phù hợp và hạn chế chi phí phát sinh.
Niềm Tin Việt với kinh nghiệm thực tế, báo giá rõ ràng và đội ngũ thi công chuyên nghiệp sẽ là người bạn đồng hành đáng tin cậy trên hành trình xây tổ ấm.
Các câu hỏi thường gặp khi xây nhà 1 tỷ
- Xây nhà 1 tỷ có đủ để hoàn thiện nội thất hay không? → Có. Với cách phân bổ hợp lý, bạn hoàn toàn có thể hoàn thiện cơ bản phần nội thất như tủ bếp, tủ quần áo, giường, bàn ghế và các thiết bị cần thiết trong khoảng ngân sách 100–150 triệu đồng.
- Thời gian xây nhà 1 trệt 1 lầu mất bao lâu? → Trung bình từ 3,5 đến 4,5 tháng (khoảng 15–20 tuần), tùy thuộc vào thời tiết, tiến độ vật tư và tay nghề nhà thầu.
- Chi phí phát sinh thường nằm ở đâu? → Thường phát sinh do thay đổi vật liệu (tăng cấp gạch, đá, sơn), bổ sung hạng mục ngoài hợp đồng, hoặc chi phí xử lý nền móng nếu đất yếu.
- Có nên xây nhà trọn gói hay khoán từng phần? → Xây trọn gói giúp tiết kiệm thời gian, tối ưu chi phí và dễ kiểm soát tiến độ, phù hợp với người bận rộn hoặc ít kinh nghiệm xây dựng.
- Xây nhà dưới 1 tỷ ở TP.HCM có khả thi không? → Có thể nếu diện tích xây dựng không quá lớn (dưới 150m²), chọn vật tư trung bình khá, thi công chuẩn theo bản vẽ và quản lý chặt chi phí phát sinh.
