99+ Mẫu nhà 4 tầng đẹp hiện đại – Xu hướng thiết kế dẫn đầu năm nay

Mẫu nhà 4 tầng đang là xu hướng xây dựng phổ biến tại đô thị nhờ khả năng tối ưu diện tích, đa dạng công năng và thiết kế linh hoạt. Từ ở gia đình đến kết hợp kinh doanh, cho thuê – nhà 4 tầng đáp ứng trọn vẹn nhu cầu hiện đại mà vẫn đảm bảo thẩm mỹ và tiện nghi.

Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn khám phá 99+ mẫu nhà 4 tầng đẹp theo nhiều phong cách, đi kèm bản vẽ, gợi ý chi phí và tư vấn từ chuyên gia.

Ưu điểm nổi bật của mẫu nhà 4 tầng

Mẫu nhà 4 tầng không chỉ đơn giản là một giải pháp xây dựng nhà ở cao tầng. Đằng sau mỗi công trình là sự tính toán kỹ lưỡng về công năng, thẩm mỹ và hiệu quả kinh tế. Dưới đây là những ưu điểm nổi bật khiến mẫu nhà này trở thành lựa chọn hàng đầu tại đô thị Việt Nam hiện nay.

Tối ưu diện tích đất hẹp đô thị

Tại các khu phố đông đúc, nơi mặt tiền chỉ khoảng 4–5m và chiều sâu đất hạn chế, nhà 4 tầng giúp “ăn gian” không gian theo chiều cao mà vẫn đảm bảo đầy đủ công năng. Gia đình có thể bố trí phòng khách, bếp, phòng ngủ, phòng làm việc, thậm chí cả phòng thờ, sân thượng, gara… chỉ trong một diện tích nhỏ gọn.

Linh hoạt mục đích sử dụng: ở – kinh doanh – cho thuê

Một ngôi nhà 4 tầng hoàn toàn có thể vừa là nơi sinh sống, vừa phục vụ mục đích kinh doanh hoặc cho thuê. Tầng trệt có thể làm mặt bằng kinh doanh, các tầng trên để ở hoặc ngăn thành phòng trọ cao cấp, văn phòng mini… Giải pháp này rất được ưa chuộng tại các tuyến đường lớn hoặc khu dân cư sầm uất.

Tăng giá trị bất động sản

So với nhà cấp 4 hay nhà 2 tầng, nhà 4 tầng thường có giá trị cao hơn từ 20–50%, chưa kể đến khả năng khai thác thương mại lâu dài. Với một khu đất có vị trí đẹp, việc đầu tư xây dựng nhà 4 tầng gần như luôn mang lại lợi nhuận cao về lâu dài, đặc biệt nếu thiết kế bài bản và bền vững.

Thiết kế đa dạng phong cách – dễ tùy chỉnh

Từ phong cách hiện đại, tối giản đến cổ điển sang trọng hay Nhật Bản tinh tế, nhà 4 tầng có thể biến hóa đa dạng theo gu thẩm mỹ và ngân sách của từng gia chủ. Không gian cũng dễ dàng mở rộng hoặc thay đổi công năng sau này mà không cần đập phá kết cấu chính.

Tổng hợp mẫu nhà 4 tầng đẹp

Lựa chọn mẫu nhà phù hợp không chỉ dựa vào thẩm mỹ mà còn cần cân nhắc kỹ về diện tích đất, nhu cầu sử dụng và ngân sách xây dựng. Dưới đây là những mẫu nhà 4 tầng nổi bật, đang được nhiều gia chủ lựa chọn trong năm nay, chia theo các tiêu chí phổ biến như: phong cách thiết kế, loại mái, công năng và diện tích mặt tiền.

Mẫu nhà 4 tầng hiện đại

Đây là kiểu thiết kế chiếm ưu thế lớn tại các thành phố lớn nhờ đường nét kiến trúc đơn giản, tinh tế và dễ thi công. Các mẫu nhà hiện đại thường sử dụng vật liệu mới như kính cường lực, lam gỗ nhựa, bê tông giả đá kết hợp với màu sắc trung tính như trắng, xám, be. Hình khối vuông vức giúp không gian trở nên thanh thoát và tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên.

Mẫu này phù hợp với những gia đình trẻ yêu thích sự tối giản, tiện nghi và không muốn đầu tư quá nhiều vào chi tiết trang trí.

Xem thêm: Xây nhà 4 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?

Mẫu nhà 4 tầng mái bằng – mái thái

• Mái bằng là lựa chọn quen thuộc của nhà phố hiện đại. Ưu điểm của loại mái này là chi phí thấp, dễ thi công và tận dụng được sân thượng cho mục đích trồng cây, giặt phơi hoặc làm khu vực thư giãn.
• Mái thái mang đến vẻ ngoài bề thế, thanh thoát, tạo cảm giác cao ráo hơn cho công trình. Tuy nhiên, mái thái có chi phí thi công cao hơn, đòi hỏi kỹ thuật và thời gian thi công dài hơn mái bằng.

Tùy vào phong cách tổng thể của ngôi nhà và ngân sách mà gia chủ có thể lựa chọn hình thức mái phù hợp.

Xem thêm: Xây nhà mái Thái dưới 1 tỷ đẹp

Mẫu nhà 4 tầng có gara, thang máy, giếng trời

Với những gia đình sở hữu ô tô riêng, gara là hạng mục không thể thiếu. Tầng trệt thường được bố trí làm chỗ để xe kết hợp phòng khách hoặc khu vực kinh doanh. Nếu có người lớn tuổi hoặc gia đình nhiều thế hệ, thang máy mini sẽ là một khoản đầu tư xứng đáng để tăng tiện nghi sinh hoạt.

Ngoài ra, giếng trời cũng là yếu tố không thể thiếu giúp nhà ống 4 tầng đón được ánh sáng và lưu thông không khí hiệu quả hơn, đặc biệt với nhà có mặt tiền hẹp.

Mẫu nhà 4 tầng mặt tiền hẹp – diện tích nhỏ

Những ngôi nhà có mặt tiền từ 4m đến 5m và chiều sâu ngắn là bài toán thiết kế khó, đòi hỏi sự tinh tế trong việc phân chia mặt bằng, bố trí phòng chức năng và tạo điểm nhấn mặt tiền.

Một số cách xử lý thông minh thường được áp dụng: dùng cửa kính lớn kết hợp ban công kính để tăng cảm giác rộng rãi, sử dụng tông màu sáng, kết hợp tường giả gỗ hoặc gạch bông gió để tạo chiều sâu cho mặt tiền.

Mẫu nhà 4 tầng kết hợp kinh doanh

Đây là loại hình rất phổ biến tại các trục đường chính hoặc khu vực đông dân cư. Tầng trệt thường là mặt bằng kinh doanh (cửa hàng, spa, salon, văn phòng…) còn các tầng trên dành cho sinh hoạt gia đình hoặc cho thuê căn hộ mini.

Một lưu ý quan trọng khi thiết kế loại nhà này là cần phân luồng giao thông rõ ràng, đảm bảo không ảnh hưởng đến sự riêng tư giữa khu ở và khu kinh doanh.

Xem thêm: Cải tạo nhà cũ thành quán cafe đẹp

Mẫu nhà 4 tầng lệch tầng – phong cách Nhật – tân cổ điển

• Lệch tầng giúp tạo sự thông thoáng, tầm nhìn mở và tiết kiệm diện tích cầu thang. Tuy nhiên, kiểu nhà này phù hợp với đất có chiều sâu và yêu cầu thi công kỹ hơn so với nhà tầng truyền thống.
• Phong cách Nhật Bản tập trung vào sự tối giản, tinh tế và gần gũi thiên nhiên. Gỗ, đá và cây xanh là ba yếu tố thường xuyên xuất hiện trong thiết kế.
• Tân cổ điển hướng đến sự sang trọng, thể hiện qua các chi tiết phào chỉ, lan can sắt mỹ thuật, cửa vòm… phù hợp với những gia chủ yêu thích vẻ đẹp bền vững và đẳng cấp.

Xem thêm: Xây nhà phong cách Nhật Bản đẹp nên xây

Bố trí mặt bằng công năng nhà 4 tầng

Một ngôi nhà đẹp không chỉ nằm ở mặt tiền hay phong cách kiến trúc, mà còn phụ thuộc rất lớn vào cách bố trí công năng bên trong. Với chiều cao 4 tầng, gia chủ hoàn toàn có thể phân chia không gian hợp lý để đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt, nghỉ ngơi và làm việc của cả gia đình, thậm chí có thể kết hợp thêm kinh doanh hoặc cho thuê nếu cần.

Mặt bằng tổng thể phổ biến

Mặt bằng nhà 4 tầng thường chia thành các khối chức năng rõ ràng theo tầng, cụ thể như sau:

Tầng 1

Tầng 2

Tầng 3

Tầng 4

Tùy vào diện tích đất, phong thủy và số lượng thành viên, mặt bằng có thể linh hoạt biến đổi để phù hợp từng nhu cầu cụ thể.

Gợi ý phân tầng theo từng mục đích sử dụng

Nhà ở gia đình đông người

Nên bố trí ít nhất 3 phòng ngủ trở lên, mỗi tầng có nhà vệ sinh riêng. Có thể dành một tầng để làm không gian sinh hoạt chung như phòng xem phim, phòng học cho con hoặc khu vui chơi.

Nhà kết hợp kinh doanh

Tầng 1 bố trí mặt bằng kinh doanh với cửa cuốn riêng, có lối đi tách biệt lên các tầng trên. Tầng 2 có thể làm phòng khách – bếp, các tầng trên là không gian nghỉ ngơi.

Nhà cho thuê

Mỗi tầng có thể thiết kế như một căn hộ mini, có phòng ngủ, WC khép kín, bếp nhỏ. Có thể bố trí thang máy để tăng tiện ích và tính thanh khoản khi cho thuê.

Xem thêm: Cải tạo nhà trọ

Nhà có người lớn tuổi

Nên có 1 phòng ngủ ở tầng trệt để hạn chế leo cầu thang. Bố trí thang máy mini hoặc thang bộ ngắn, rộng, thoải mái di chuyển.

Cách bố trí thông minh giúp tối ưu không gian

• Ưu tiên ánh sáng tự nhiên: bố trí giếng trời ở cầu thang giữa nhà hoặc cuối nhà, kết hợp cửa kính lớn để đón sáng.
• Thông gió hiệu quả: sử dụng lam gió, cửa chớp hoặc khe thoáng để đảm bảo luồng không khí luôn lưu thông.
• Tối giản nội thất: đặc biệt với nhà diện tích nhỏ, nên sử dụng đồ nội thất thông minh, tích hợp nhiều công năng.
• Tách biệt không gian riêng – chung: phòng khách – bếp nên ở tầng dưới, phòng ngủ ở tầng trên để đảm bảo yên tĩnh, riêng tư.

Chi phí xây nhà 4 tầng hiện nay

Chi phí là yếu tố then chốt quyết định đến việc lựa chọn mẫu thiết kế, vật liệu và quy mô công trình. Với nhà 4 tầng, mức đầu tư có thể dao động lớn tùy thuộc vào vị trí xây dựng, diện tích, phong cách kiến trúc, vật tư sử dụng và hình thức thi công (trọn gói hoặc nhân công riêng). Dưới đây là một số thông tin tham khảo giúp bạn hình dung rõ hơn.

Báo giá xây dựng nhà 4 tầng theo m2

Xem thêm: Báo giá chi tiết xây nhà trọn gói tại Niềm Tin Việt (giá , vật tư, thời gian, ưu đãi,…)

Ví dụ chi tiết từ thực tế thi công

Giả sử bạn sở hữu mảnh đất 5x15m tại khu dân cư trung tâm Quận 7, TP.HCM. Bạn muốn xây một căn nhà phố 4 tầng hiện đại, bao gồm:

• Tầng 1: gara ô tô, phòng khách, bếp, 1 WC
• Tầng 2 – 3: mỗi tầng 2 phòng ngủ + 1 WC
• Tầng 4: phòng thờ, sân phơi, kho
• Kết cấu móng băng, mái bằng đổ bê tông
• Không thang máy, vật tư hoàn thiện khá tốt (thiết bị vệ sinh Inax, gạch 60×60, sơn Jotun)

Tổng diện tích xây dựng:
→ 5m x 15m x 4 tầng = 340m²

Với hình thức xây trọn gói chìa khóa trao tay tại thời điểm hiện tại (vật tư trung cấp), đơn giá dao động khoảng 6.200.000 – 7.500.000 đ/m², bao gồm:

• Vật tư phần thô: sắt Việt Nhật, xi măng Holcim, bê tông tươi
• Vật tư hoàn thiện: cửa nhôm Xingfa, trần thạch cao, gạch giả gỗ, thiết bị vệ sinh trung cấp
• Nhân công hoàn thiện, dọn vệ sinh, bàn giao nội thất thô

Như vậy, tổng chi phí xây dựng sẽ rơi vào khoảng 1,86 – 2,25 tỷ đồng.

Chia nhỏ chi phí dễ hiểu:

Tổng cộng: 1,86 – 2,4 tỷ đồng

Nếu bạn muốn thêm thang máy mini (chở 3–4 người), chi phí tăng thêm khoảng 350 – 450 triệu cho phần hố thang + máy + hoàn thiện thang.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 4 tầng

Chi phí xây nhà 4 tầng không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố sau:

• Diện tích xây dựng: Tổng sàn càng lớn thì chi phí tăng theo cấp số nhân.
• Phong cách kiến trúc: Nhà hiện đại đơn giản sẽ rẻ hơn tân cổ điển hay nhà lệch tầng phức tạp.
• Loại mái: Mái thái tốn chi phí và thời gian thi công nhiều hơn mái bằng.
• Chất lượng vật liệu: Gạch, sơn, thiết bị vệ sinh, cửa… đều có mức giá từ phổ thông đến cao cấp.
• Địa điểm xây dựng: Ở nội thành TP.HCM hoặc Hà Nội sẽ cao hơn vùng ven do chi phí nhân công, vận chuyển vật tư.
• Giá nhân công từng thời điểm: Mùa cao điểm xây dựng (cuối năm) giá thường tăng.

Dự toán chi phí theo từng mẫu nhà 4 tầng

Ghi chú về cách tính diện tích xây dựng:

• Bao gồm móng (50%), sàn các tầng (100%), sân thượng, mái bê tông, tum (30–100% tùy công năng)
• Tùy địa phương, thiết kế và yêu cầu công năng, diện tích có thể dao động ±5–10%

Lưu ý khi lựa chọn mẫu nhà 4 tầng

Chọn mẫu nhà 4 tầng tưởng dễ mà không dễ. Bởi nếu không tính toán kỹ ngay từ đầu, công trình có thể vừa không tối ưu công năng, vừa đội chi phí thi công, thậm chí phát sinh những bất tiện khó khắc phục sau này. Dưới đây là những lưu ý quan trọng mà bất kỳ gia chủ nào cũng cần nắm trước khi quyết định chọn mẫu thiết kế phù hợp.

Phù hợp với diện tích đất và thế đất

Không phải cứ thấy mẫu nhà đẹp là áp dụng ngay cho khu đất của mình được. Diện tích và hình dáng đất (ngang x sâu, nở hậu, tóp hậu, có hẻm hay không) ảnh hưởng trực tiếp đến cách bố trí công năng, thông gió và ánh sáng. Ví dụ:

• Với đất mặt tiền hẹp (3,5–4m): nên chọn nhà lệch tầng, giếng trời giữa, cửa kính lớn.
• Với đất dài và hẹp: nên ưu tiên cầu thang cuối nhà hoặc giữa nhà để tiết kiệm diện tích mặt bằng tầng 1.
• Với đất vuông hoặc 2 mặt tiền: có thể bố trí gara riêng, lối đi phụ và mặt tiền đẹp hơn.

Lời khuyên: Trước khi chọn mẫu, hãy đo đạc kỹ diện tích đất và nhờ kiến trúc sư tư vấn phương án phù hợp, tránh việc “ép mẫu” gây méo mó công năng.

Ưu tiên thông gió – ánh sáng tự nhiên

Nhà 4 tầng rất dễ bị bí, tối nếu không được thiết kế thông thoáng. Vì vậy, cần bố trí giếng trời hoặc khe thoáng, đặc biệt ở khu vực cầu thang, sân phơi và phía sau nhà.

• Giếng trời nhỏ nhưng có thể giúp toàn bộ ngôi nhà lấy sáng tốt, giảm điện năng ban ngày.
• Cửa kính lớn, ban công mở nên ưu tiên ở phòng khách, phòng ngủ phía trước nhà.
• Nếu có thể, hãy bố trí cửa sổ 2 mặt (trước – sau hoặc bên hông) để đảm bảo luồng không khí lưu thông tự nhiên.

Lưu ý về phong thủy – hướng nhà

Phong thủy là yếu tố không nên xem nhẹ. Một mẫu nhà đẹp nhưng đặt sai hướng, bố trí bếp – WC – phòng ngủ không hợp tuổi có thể gây bất an cho gia chủ.

• Bếp không đặt đối diện WC hoặc cửa chính
• Phòng thờ nên đặt tầng cao nhất, hướng hợp mệnh chủ nhà
• Giường ngủ không kê sát nhà vệ sinh, không nằm dưới dầm ngang

Ngoài ra, việc lựa chọn màu sắc, vật liệu hoàn thiện cũng cần lưu ý yếu tố ngũ hành (kim – mộc – thủy – hỏa – thổ) để đảm bảo hài hòa và may mắn.

Xem thêm: Những điều kiêng kỵ về tâm linh trong xây nhà trọn gói

Cân đối giữa thẩm mỹ – công năng – ngân sách

Một mẫu nhà đẹp phải là mẫu phù hợp chứ không phải “đắt tiền nhất”. Hãy xác định rõ mục tiêu:

• Nếu chỉ để ở gia đình, hãy tối ưu không gian sống, chi phí và độ bền.
• Nếu để kinh doanh – cho thuê, cần chú trọng phân tầng, cách bố trí lối đi riêng, WC khép kín và khu vực có thể ngăn phòng.
• Nếu bạn yêu thích thẩm mỹ và đầu tư lâu dài, phong cách tân cổ điển, có thang máy, nội thất cao cấp sẽ là lựa chọn xứng tầm.

Đừng bỏ qua vai trò của bản vẽ chi tiết

Nhiều gia chủ xem nhẹ phần thiết kế kỹ thuật, chỉ xem ảnh mẫu rồi bắt thợ làm theo. Đây là sai lầm lớn.

• Bản vẽ kỹ thuật chi tiết giúp kiểm soát khối lượng, chi phí, tiến độ
• Là cơ sở để nhà thầu thi công đúng yêu cầu, tránh phát sinh
• Có bản vẽ rõ ràng sẽ dễ xin phép xây dựng, dễ xử lý nếu bị kiểm tra hiện trạng

Lời khuyên Xây Dựng Niềm Tin Việt: Dù ngân sách hạn chế, bạn vẫn nên đầu tư một bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh từ đầu. Đó là bảo hiểm rủi ro tốt nhất cho toàn bộ công trình.

Kết luận

Nhà 4 tầng không chỉ là giải pháp xây dựng phù hợp cho đất đô thị mà còn là lựa chọn chiến lược để khai thác tối đa giá trị sử dụng và đầu tư dài hạn. Với chiều cao lý tưởng, thiết kế linh hoạt và công năng đầy đủ, mẫu nhà này đáp ứng được nhu cầu sống hiện đại của nhiều gia đình, từ nhà ở riêng đến kết hợp kinh doanh, cho thuê.

Tuy nhiên, để sở hữu một căn nhà 4 tầng thực sự tối ưu, bạn cần lựa chọn mẫu phù hợp với diện tích đất, ngân sách và mục đích sử dụng. Hãy làm việc với đơn vị thiết kế – thi công uy tín để có bản vẽ chi tiết, bóc tách chi phí rõ ràng, tránh phát sinh và đảm bảo tiến độ.

Nếu bạn đang phân vân giữa hàng trăm mẫu nhà 4 tầng, hoặc cần tư vấn phương án phù hợp riêng cho mảnh đất của mình, Xây Dựng Niềm Tin Việt sẵn sàng hỗ trợ từ khâu thiết kế, dự toán cho đến thi công trọn gói. Chúng tôi cam kết giúp bạn hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước – bền vững, đẹp và đúng nhu cầu.

Câu hỏi thường gặp (FAQs)

Nên chọn mẫu nhà 4 tầng hiện đại hay tân cổ điển?
Tùy gu thẩm mỹ và ngân sách. Nhà hiện đại phù hợp với người trẻ, thi công nhanh và chi phí tiết kiệm hơn. Tân cổ điển mang tính sang trọng, yêu cầu kỹ thuật cao và chi phí lớn hơn.

Nhà 4 tầng mặt tiền 4m có đủ sáng và thoáng không?
Có, nếu bố trí giếng trời, cửa sổ sau nhà và dùng hệ kính mặt tiền hợp lý. Đồng thời nên chọn phương án lệch tầng hoặc cầu thang giữa để phân bổ ánh sáng đều hơn.

Xây nhà 4 tầng có cần xin giấy phép xây dựng không?
Có. Tất cả công trình nhà ở từ 3 tầng trở lên tại khu đô thị đều bắt buộc phải có giấy phép xây dựng hợp pháp trước khi khởi công.

Thời gian xây dựng nhà 4 tầng mất bao lâu?
Thời gian trung bình từ 4 – 6 tháng tùy diện tích, kiểu móng, điều kiện thi công và hình thức xây (trọn gói hay nhân công riêng). Nếu có yếu tố phát sinh (mưa, thay đổi thiết kế), có thể kéo dài thêm.

Có nên xây nhà 4 tầng kết hợp kinh doanh không?
Rất nên nếu vị trí mặt tiền đẹp, đông dân cư hoặc gần trường – chợ. Tuy nhiên cần chú ý cách phân tầng, lối đi riêng biệt và đảm bảo an toàn – tiện nghi cho cả khu ở và khu kinh doanh.