Xây nhà từ a đến z và bí kíp xây nhà thành công

Xây nhà từ a đến z gồm những công đoạn nào?

Bạn đang có ý định xây nhà cho mình và gia đình? Bạn muốn biết những bước cần làm để xây nhà từ a đến z? Bạn muốn xây nhà một cách hiệu quả, tiết kiệm và an toàn?

Nếu bạn đang có những câu hỏi về xây nhà, hãy đọc bài viết này để có câu trả lời chính xác.

Xây nhà từ a đến z

Xây nhà từ a đến z là quá trình thực hiện các công việc liên quan đến việc xây dựng một ngôi nhà, từ khi bắt đầu lên ý tưởng cho đến khi hoàn thiện và nghiệm thu. Xây nhà từ a đến z không chỉ đơn giản là xây dựng một công trình kiến trúc, mà còn là thể hiện phong cách sống, sở thích và cá tính của chủ nhà.

Xây nhà là một quá trình đầy thử thách, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng, kiên nhẫn và linh hoạt của chủ nhà. Quá trình này được chia thành 03 gia đoạn:

+ Trước khi xây nhà

+ Xây nhà thô và và xây hoàn thiện 100% ngôi nhà

+ Nghiệm thu và đánh giá chất lượng ngôi nhà

Trước khi xây nhà từ a đến z

Trước khi bắt tay vào xây nhà, bạn cần phải thực hiện một số công việc quan trọng để đảm bảo quá trình xây nhà được diễn thuận lợi và không bị rủi ro trong các quá trình thi công. Đây là những công việc bạn cần làm trước khi xây nhà từ a đến z:

Tìm, chọn, mua và xem phong thủy đất xây nhà

Đất xây nhà là yếu tố quan trọng nhất trong quá trình xây nhà. Bạn cần tìm, chọn và mua một mảnh đất phù hợp với nhu cầu, khả năng tài chính và mong muốn của bạn. Đồng thời, cần xem xét các yếu tố như vị trí, diện tích, hướng, địa hình, hạ tầng, pháp lý, giá cả và giá trị thanh khoản đất trong tương lai.

Bên cạnh đó, phong thủy là một yếu tố tâm linh cực kỳ quan trọng trong xây nhà, bạn cần chú ý để chọn được một mảnh đất mang lại may mắn, hạnh phúc và thịnh vượng cho bạn và gia đình.

Xem thêm: Phong thủy trong xây dựng nhà ở

Xác định tài chính và chi phí xây nhà từ a đến z

Xác định tài chính và chi phí xây nhà từ a đến z là bước tiếp theo bạn cần làm trước khi xây nhà. Bạn cần biết rõ nguồn tài chính của mình, bao gồm:

+ Tiền mặt

+ Tiền tiết kiệm

+ Tiền vay mượn (Vay tiền xây nhà lãi suất tốt ngân hàng Agribank, BIDV)

Việc lập một bản kế hoạch sử dụng tài chính trong xây nhà từ a đến z là một điều tất yếu. Bạn có thể xác định tương đối số tiền chi cho từng đầu mục cũng như dự trù chi phí rủi ro, chi phí phát sinh trong quá trình xây nhà từ a đến z.

Một số chi phí xây nhà từ a đến z bạn có thể liệt kê như:

– Chi phí mua đất xây nhà

– Chi phí thiết kế xây nhà

– Chi phí thủ tục pháp lý xin cấp giấy phép xây dựng

– Chi phí nguyên vật liệu xây dựng nhà

– Chi phí nhân công xây dựng nhà

– Chi phí nội thất và trang trí

– Chi phí bảo hành và bảo trì xây nhà

– Chi phí khác (phí dịch vụ, phí bảo hiểm, phí thuế, phí phạt, …)

Chọn mẫu thiết kế xây nhà từ a đến z

Chọn mẫu thiết kế để xây nhà giúp bạn tiết kiệm được kha khá chi phí vì các mẫu thiết kế nhà nhiều chi tiết, rườm rà thường chi phí bản vẽ và thi công rất cao. Hơn nữa, theo thời gian, mẫu nhà càng nhiều chi tiết càng dễ “lỗi mốt”.

Chính vì thế việc chọn mẫu nhà để xây cần được quan tâm. Bạn có thể chọn và mua mẫu thiết kế xây nhà theo các cách sau:

1. Làm việc trực tiếp với kiến trúc sư/đơn vị thiết kế nhà để mẫu nhà được thiết kế đúng nhu cầu, đúng mong muốn của gia đình bạn mà mẫu nhà vẫn có nét sang trọng và hiện đại theo thời gian.
2. Mua mẫu thiết xây nhà có sẵn. Bạn có thể mua một mẫu thiết kế xây nhà từ các công ty, cơ sở hoặc cá nhân chuyên cung cấp các mẫu thiết kế, bản vẽ xây nhà.

Lưu ý rằng, dù chọn mẫu thiết kế xây nhà từ a đến z theo cách mua sẵn hay đặt hàng thì bạn cũng cần tìm đến những kỹ sư hoặc tư vấn viên có kinh nghiệm để mẫu nhà được đẹp và đúng nhu cầu.

Chuẩn bị và hoàn thiện hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng

Chuẩn bị và hoàn thiện hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng là bước bắt buộc trước khi xây nhà từ a đến z. Bạn cần có một hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng đầy đủ, chính xác và hợp lệ để được cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng. Hồ sơ xin cấp giấy phép bao gồm:

– Giấy tờ,bộ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng;

– Bản vẽ thiết kế xây nhà;

– Sổ đỏ và/hoặc sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất);

– Giấy tờ liên quan đến đất xây nhà (nếu có);

– Giấy tờ liên quan đến mẫu thiết kế xây nhà (nếu có);

Lưu ý rằng giấy phép xây dựng có thời hạn và điều kiện sử dụng, cần tuân thủ nghiêm khi xây nhà.

Tìm, chọn mua nguyên vật liệu xây nhà từ a đến z

Số lượng nguyên vật liệu cần được tính toán kỹ tránh bị dư, mua sai nguyên vật liệu dẫn đến thất thoát chi phí xây nhà. Ngoài yếu tố giá cả thì yếu tố về chất lượng nguyên vật liệu cực kỳ quan trọng vì nó quyết định lớn đến độ bền và thẩm mỹ của ngôi nhà. Bạn cần tìm, chọn mua nguyên vật liệu xây nhà phù hợp với mẫu nhà, tài chính.

Nguyên vật liệu xây nhà bao gồm các loại như:

– Nguyên vật liệu xây dựng phần thô: gạch, xi măng, cát, đá, thép, …

– Nguyên vật liệu xây dựng hoàn thiện: sơn, gạch ốp lát, gỗ, nhựa, kính, …

– Nguyên vật liệu xây dựng phụ trợ: dây điện, ống nước, phụ kiện, …

Quá trình thi công xây nhà từ a đến z

Đây là quá trình cực kỳ quan trọng vì nó quyết định ngôi nhà có đạt chất lượng và mẫu nhà theo đúng mong muốn của bạn hay không. Quá trình thi công xây nhà bao gồm hai giai đoạn chính là:

Bắt đầu xây và hoàn thiện phần thô

Bắt đầu xây và hoàn thiện phần thô là giai đoạn thi công xây dựng cơ bản của ngôi nhà, bao gồm các công việc như:

– Dọn dẹp, san lấp mặt bằng đất xây nhà

– Đóng cọc, đào móng, đổ bê tông móng

– Xây dựng khung sườn, tường, cột, dầm, sàn, mái

– Tiến hành lắp đặt các cửa chính, cửa cổng, cửa sổ, cầu thang,…

– Lắp đặt hệ thống điện, nước, thoát nước, cấp thoát nước, điều hòa, …

Bắt đầu xây và hoàn thiện phần thô là giai đoạn quan trọng nhất trong quá trình xây nhà từ a đến z, vì xây dựng phần thô tức là bạn đang xây khung sườn và nền móng cho ngôi nhà. Ngôi nhà của bạn có bền vững và chắc chắn hay không được quyết định bởi 100% phần xây dựng thô này.

Xem thêm: Báo giá xây dựng nhà ở phần thô tại TP.HCM

Quy trình này đòi hỏi khi xây dựng cần:

– Tuân thủ mẫu thiết kế xây nhà từ a đến z và giấy phép xây dựng;

– Chọn nhân công xây nhà từ a đến z có tay nghề cao, kinh nghiệm và trách nhiệm;

– Kiểm tra chất lượng nguyên vật liệu xây và công việc thi công xây nhà;

– Giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình thi công xây nhà;

Xây dựng hoàn thiện 100% ngôi nhà

Xây dựng hoàn thiện ngôi nhà là giai đoạn thi công xây dựng các chi tiết, trang trí và nội thất của ngôi nhà, bao gồm các công việc như:

– Sơn, trát, ốp lát tường, sàn, mái;

– Lắp đặt đèn, quạt, thiết bị vệ sinh, bếp, …;

– Lắp đặt tủ, kệ, bàn ghế, giường, …;

– Trang trí cây xanh, hoa, tranh ảnh, đồ trang sức, …

Xây dựng hoàn thiện ngôi nhà là giai đoạn tạo nên sự khác biệt, độc đáo và cá tính của ngôi nhà. Để ngôi nhà thể hiện rõ sự khác biệt đó, bạn cần lưu ý những điểm sau:

– Phù hợp với mẫu thiết kế nhà và phong cách sống;

– Chọn nội thất và trang trí có chất lượng cao, bền đẹp và hợp thời;

– Tạo ra không gian sống thoải mái, tiện nghi và thân thiện với môi trường

Xem thêm: Báo giá xây nhà từ a đến z, xây nhà trọn gói uy tín – Niềm Tin Việt

Nghiệm thu công trình nhà ở

Nghiệm thu xây nhà từ a đến z là giai đoạn kiểm tra, đánh giá và chấp nhận kết quả xây dựng của ngôi nhà. Đây là bước cuối cùng và cũng là bước các gia chủ thường hay bỏ qua nhất. Nghiệm thu bao gồm các bước như:

– Kiểm tra và đánh giá chất lượng công trình bao gồm cấu trúc, hệ thống, nội thất, trang trí, …;

– Kiểm tra và đánh giá sự tuân thủ mẫu thiết kế xây nhà từ a đến z, giấy phép xây dựng và các quy định pháp lý, kỹ thuật và an toàn về xây dựng’

– Kiểm tra và đánh giá chi phí xây nhà bao gồm chi phí nguyên vật liệu, nhân công, dịch vụ, …;

– Ký kết biên bản nghiệm thu xây nhà từ a đến z và nhận bàn giao công trình xây nhà từ a đến z;

Nghiệm thu xây nhà từ a đến z là giai đoạn quyết định việc xây nhà từ a đến z có thành công hay không. Bạn cần chú ý các vấn đề sau:

– Tham gia vào quá trình nghiệm thu và có quyền phản biện, yêu cầu sửa chữa hoặc bồi thường nếu có sai sót hoặc thiếu sót;

– Chọn một bên nghiệm thu xây nhà từ a đến z có uy tín, chuyên nghiệp và có trách nhiệm;

– Lưu giữ các giấy tờ liên quan đến nghiệm thu, bao gồm biên bản nghiệm thu, hợp đồng xây nhà, hóa đơn, phiếu thanh toán, …

Bí kíp xây nhà thành công

Để thành công trong việc xây dựng một ngôi nhà, nắm quy trình và các bước thực hiện thôi là chưa đủ, bạn còn cần kinh nghiệm và trải nghiệm để xử lý tình huống và đánh giá chất lượng công trình. Để xây nhà từ a đến z thành công, bạn cần nắm được một số bí kíp sau:

Chọn thầu xây nhà từ a đến z thay vì tự xây

Chọn thầu xây nhà từ là một cách tiết kiệm thời gian, công sức và chi phí khi xây nhà từ a đến z. Vì thầu xây nhà sẽ đảm bảo cho bạn 03 yếu tố: Kinh nghiệm – Thời gian – Chi phí. Một trong những nhà thầu có uy tín, hoàn công nhanh nhưng vẫn đảm bảo chất lượng công trình là Xây Dựng Niềm Tin Việt.

Hơn 10 năm trong lĩnh vực xây nhà từ a đến z, xây nhà trọn gói, sửa chữa nhà, Xây Dựng Niềm Tin Việt luôn nhận được sự ưu ái của khách hàng vì chữ “Tín” trong xây dựng:

1. Tín trong niềm tin của khách hàng;

2. Tín trong chất lượng nguyên vật liệu xây dựng;

3. Tín trong công trình nhà ở: luôn đạt độ bền vững và đúng tư vấn;

4. Tín trong dịch vụ chăm sóc khách hàng: Chính sách bảo hành, bảo trì lên đến 36 tháng;

5. Đặc biệt, Tín trong việc luôn đồng hành cùng khách hàng dù cho 10 năm, 20 năm sau,… Xây Dựng Niềm Tin Việt vẫn luôn tận tâm chăm sóc và tư vấn cho khách phương án tối ưu và hiệu quả nhất.

Một số kinh nghiệm lưu ý để xây nhà thành công

Ngoài việc chọn thầu xây nhà từ a đến z, bạn cũng cần có một số kinh nghiệm lưu ý khi xây nhà như:

+ Chọn đơn vị xây dựng nhà và nguyên vật liệu: Cầm khảo sát thị trường và tìm hiểu giá cả để tránh “bị hố” trong chi phí (thất thoát tiền).

+ Làm việc chặt chẽ với đơn vị xây nhà từ a đến z, theo dõi và giám sát quá trình xây nhà từ a đến z, đưa ra ý kiến và phản hồi kịp thời.

+ Đọc kỹ hợp đồng xây nhà từ a đến z để nắm rõ điều khoản, thông tin về chi phí và thời gian hoàn công,… tránh bị đơn vị xây dựng “lừa” làm thất thoát nguyên vật liệu, thời gian mà chất lượng công trình không đạt.

+ Tìm hiểu và cập nhật các thông tin, xu hướng và công nghệ mới về xây dựng, để có thể áp dụng vào xây nhà từ a đến z của mình.

+ Lưu ý khi ép cọc bê tông làm móng nền cho ngôi nhà từ hai đến ba tầng:

• Dựa vào tính chất địa hình, đất đai tại khu vực xây nhà mà chọn lựa loại côc, số lượng cọc đóng phù hợp. Với nền đất mềm, ẩm ướt và có chiều hướng lún, bạn cần có số lượng cọc bê tông nhiều để giúp cho nền của ngôi nhà có độ cân bằng và vững chắc, tránh trường hợp tiếp tục bị sụt lún
• Bạn cần tìm đúng và đánh dấu đúng vị trí tim cọc để tránh bị lệch hay vỡ cọc khi tiến hành ép cọc.
• Khi ép cọc, cần lưu ý rằng cọc được ép phải trồi trên nền đất tối thiểu 60cm và tối đa là 80cm. Nếu chưa đạt được độ sâu như tiêu chuẩn thì cần nối cọc tiếp tục ép cho đến khi đạt đúng yêu cầu.

Kết luận

Xây nhà từ a đến z là quy trình dài và phức tạp. Việc sở hữu một ngôi nhà hợp ý mình chứ bao giờ là dễ. Mong rằng bài viết xây nhà từ a đến z và bí kíp xây nhà thành công đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích. Chúc bạn xây dựng thành công một ngôi nhà chất lượng và phù hợp với bạn nhé.