“Xây nhà bao nhiêu tiền?” là câu hỏi đầu tiên bạn nghĩ tới khi muốn xây dựng nhà. Chi phí xây nhà luôn là con số khá lớn đối với mỗi người. Việc tính toán kỹ càng tránh phát sinh các khoản không cần thiết là điều cần thiết.
Nếu bạn muốn tìm hiểu về giá xây nhà để có thể lập kế hoạch tài chính cho công trình của mình thì bài viết xây nhà bao nhiêu tiền 1m2 sẽ cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về chi phí xây nhà cách tính diện tích xây dựng, các loại hình xây nhà.
Mục lục nội dung
Lưu ý quan trọng của xây nhà bao nhiêu tiền
Trước khi tìm hiểu về xây nhà bao nhiêu tiền, bạn cần lưu ý rằng chi phí xây nhà không chỉ phụ thuộc vào diện tích xây dựng mà còn bị ảnh hưởng bởi những yếu tố khác như:
– Vị trí xây dựng: Nếu vị trí xây nhà ở nơi có địa hình phức tạp, khó tiếp cận, xa trung tâm thành phố, bạn sẽ phải chi trả nhiều hơn cho vận chuyển vật liệu, nhân công, thiết bị, …
– Chất lượng vật liệu: Chi phí xây nhà cũng phụ thuộc vào chất lượng vật liệu mà bạn sử dụng. Nếu chọn những vật liệu cao cấp, đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật, thẩm mỹ, bền bỉ, bạn sẽ phải bỏ ra nhiều tiền hơn so với những vật liệu bình dân, thấp cấp. Hơn nữa, việc tính toán khối lượng chính xác sẽ tránh dư thừa nguyên vật liệu.
– Thiết kế nhà: xây nhà bao nhiêu tiền cũng phụ thuộc vào thiết kế nhà của bạn. Nếu bạn chọn những thiết kế nhà độc đáo, sang trọng, hiện đại và nhiều chi tiết cầu kì, bạn sẽ phải chi trả nhiều hơn cho các chi tiết kiến trúc, nội thất, trang trí, … kể cả khoản thi công xây dựng.
– Đơn vị thi công: Chọn đơn vị thầu là cá nhân tự do có đội ngũ riêng chi phí có thể ít hơn một chút so với công ty. Tuy nhiên, chất lượng công trình, giá nguyên vật liệu,… chưa chắc là tốt nhất và không có sự đảm bảo quyền lợi cho gia chủ. Bạn chọn những đơn vị thi công uy tín, chuyên nghiệp, có kinh nghiệm sẽ phải trả phí nhiều hơn. Tuy nhiên, bạn được đảm bảo về chất lượng công trình, tiến độ thi công, bảo hành, bảo trì, …
Do đó, khi bạn muốn biết xây nhà bao nhiêu tiền, bạn cần xem xét đầy đủ các yếu tố trên để có thể ước lượng một cách chính xác nhất.
Xem thêm: Xây nhà từ a đến z và bí kíp xây nhà thành công
Xây nhà bao nhiêu tiền và cách tính
Cách tính tổng diện tích xây dựng
Để biết xây nhà bao nhiêu tiền, bạn cần tính được tổng diện tích xây dựng nhà là bao nhiêu, mẫu nhà bạn chọn có tầng hay không, nếu có tầng thì bao nhiêu tầng, có hầm xe hay không …. Khi có được tổng diện tích xây dựng bạn sẽ tính được tương đối xây nhà bao nhiêu tiền và cân nhắc ngân sách của mình cho phù hợp.
Tổng diện tích xây dựng bao gồm:
– Diện tích sàn: Là diện tích của các tầng trong nhà, bao gồm cả diện tích sàn của các phòng, hành lang, cầu thang, ban công, …
– Diện tích mái: Là diện tích của mái nhà, bao gồm cả diện tích mái của các phần nhô ra, lồi vào, …
– Diện tích tường: Là diện tích của các bức tường trong và ngoài nhà, bao gồm cả diện tích tường của các cửa sổ, cửa ra vào, …
– Diện tích móng và diện tích hầm
Cách tính tổng diện tích xây dựng như sau:
Tổng diện tích xây dựng = Diện tích sàn + Diện tích mái + Diện tích tường
Bạn có thể tham khảo bảng sau để biết cách tính diện tích sàn, diện tích mái, diện tích tường của các loại hình nhà phổ biến:
| Mẫu nhà | Tính diện tích sàn | Tính diện tích mái | Tính diện tích tường |
| Nhà cấp 4 | Diện tích đất x hệ số sử dụng đất (thường là 0.8) | Diện tích sàn x hệ số mái (thường là 1.2) | Diện tích sàn x hệ số tường (thường là 0.3) |
| Nhà phố | Diện tích đất x số tầng x hệ số sử dụng đất (thường là 0.8) | Diện tích sàn x hệ số mái (thường là 1.2) | Diện tích sàn x hệ số tường (thường là 0.3) |
| Biệt thự | Diện tích đất x số tầng x hệ số sử dụng đất (thường là 0.6) | Diện tích sàn x hệ số mái (thường là 1.5) | Diện tích sàn x hệ số tường (thường là 0.4) |
Xây nhà bao nhiêu tiền 1 m2 – Cách tính
Sau khi tính được tổng diện tích xây dựng, bạn có thể tính được xây nhà bao nhiêu tiền 1m2 bằng cách lấy tổng chi phí xây nhà chia cho tổng diện tích xây dựng. Tuy nhiên, để biết được chính xác 97% xây nhà bao nhiêu tiền, bạn cần phải xem xét các khoản chi phí sau:
– Chi phí vật liệu: Là chi phí mua sắm các vật liệu xây dựng như xi măng, cát, đá, sắt thép, gạch, ngói, sơn, …
– Chi phí nhân công: Là chi phí trả lương cho các thợ xây, thợ điện, thợ nước, thợ sơn, …
– Chi phí thiết bị: Là chi phí thuê hoặc mua các thiết bị xây dựng như máy xúc, máy trộn, máy cắt, …
– Chi phí phụ: Là chi phí cho các khoản khác như giấy phép xây dựng, chi phí vận chuyển, …
– Chi phí dự phòng: Là chi phí dành riêng để đối phó với các rủi ro, sự cố, thay đổi trong quá trình xây dựng.
Công thức tính tổng chi phí xây dựng nhà được tính như sau:
Tổng chi phí xây nhà = CP vật liệu + CP nhân công + CP thiết bị + CP phụ + CP dự phòng
Cách tính xây nhà bao nhiêu tiền 1m2 như sau:
Xây nhà bao nhiêu tiền 1m2 = Tổng chi phí xây nhà / Tổng diện tích xây dựng
Xây nhà bao nhiêu tiền:Xây thô/xây nhà trọn gói
Ngoài cách tính xây nhà bao nhiêu tiền 1 m2 theo tổng diện tích xây dựng, bạn cũng có thể tính xây nhà bao nhiêu tiền theo các loại hình xây nhà khác nhau như xây thô, xây trọn gói, xây theo mẫu nhà. Dưới đây là những điểm cần biết về các loại hình xây nhà này:
Xây nhà phần thô
Xây nhà phần thô là loại hình xây nhà chỉ hoàn thiện phần khung, móng, sàn, tường, mái, cửa sổ, cửa ra vào, … của ngôi nhà, chưa bao gồm các chi tiết nội thất, trang trí, điện nước, sơn, … Bạn sẽ phải tự hoàn thiện những phần còn lại sau khi nhận nhà từ đơn vị thi công.
Ưu điểm của xây nhà phần thô là bạn có thể tiết kiệm được chi phí xây nhà, có thể tự do lựa chọn các chi tiết nội thất, trang trí, điện nước, sơn, … theo ý thích và túi tiền của mình. Bạn cũng có thể chia nhỏ công việc xây nhà thành nhiều giai đoạn, không cần phải bỏ ra một khoản tiền lớn một lần.
Nhược điểm của xây nhà phần thô là bạn sẽ phải mất nhiều thời gian, công sức, tiền bạc để hoàn thiện nhà sau khi nhận nhà từ đơn vị thi công. Bạn cũng sẽ phải chịu trách nhiệm về chất lượng, an toàn, bảo hành, bảo trì của những phần còn lại. Bạn cũng có thể gặp khó khăn trong việc tìm kiếm, lựa chọn, quản lý các nhà cung cấp, thợ làm các chi tiết nội thất, trang trí, điện nước, sơn, …
Cách tính xây nhà phần thô bao nhiêu tiền như sau:
Xây nhà phần thô bao nhiêu tiền = Tổng CP xây nhà phần thô / Tổng diện tích xây dựng
Xem thêm: Báo giá chi tiết xây nhà phần thô tại TP.HCM
Xây nhà theo mẫu: Cấp 4, nhà phố, biệt thự
Xây nhà theo mẫu là loại hình xây nhà theo những thiết kế nhà đã có sẵn, do đơn vị thi công cung cấp hoặc bạn chọn từ các nguồn khác. Bạn chỉ cần lựa chọn mẫu nhà phù hợp với nhu cầu, ngân sách, diện tích đất, … của mình hoặc cũng có thể yêu cầu điều chỉnh một số chi tiết để phù hợp với mong muốn của mình.
Ưu điểm của xây nhà theo mẫu là bạn có thể tiết kiệm được chi phí thiết kế nhà, thời gian xây dựng, đảm bảo được tính thẩm mỹ, hiện đại, hài hòa của công trình. Bạn cũng có thể dễ dàng tham khảo, so sánh, lựa chọn mẫu nhà từ nhiều nguồn khác nhau.
Cách tính xây nhà bao nhiêu tiền theo mẫu như sau:
Xây nhà bao nhiêu tiền theo mẫu = Tổng chi phí xây nhà theo mẫu / Tổng diện tích xây dựng
Đối với mẫu nhà cấp 4 với diện tích 50m2: Tổng diện xây dựng được tính như sau:
Đối với mẫu nhà phố có diện tích đất 80m2. Tổng diện tích xây dựng nhà ở được tính như sau:
Đối với mẫu nhà biệt thự có diện tích đất 250m2.
Xây nhà trọn gói – Niềm Tin Việt
Xây nhà trọn gói là loại hình xây nhà mà bạn sẽ giao toàn bộ công việc xây dựng cho đơn vị thi công, từ thiết kế nhà, xin giấy phép xây dựng, mua sắm vật liệu, thi công, hoàn thiện, bàn giao, … Bạn sẽ không phải lo lắng về bất kỳ chi tiết nào trong quá trình xây dựng, chỉ cần đặt ra yêu cầu, mong muốn, ngân sách, … cho đơn vị thi công và nhận nhà sau khi hoàn thành.
Ưu điểm của xây nhà trọn gói là bạn có thể tiết kiệm được thời gian, công sức, tiền bạc, đảm bảo được chất lượng, an toàn, tiến độ, bảo hành, bảo trì của công trình. Bạn cũng có thể yên tâm về sự chuyên nghiệp, uy tín, kinh nghiệm của đơn vị thi công, không phải lo lắng về các rủi ro, sự cố, thay đổi trong quá trình xây dựng.
Xem thêm: Báo giá xây nhà trọn gói chi tiết tại TP.HCM
Niềm Tin Việt – Xây nhà trọn gói uy tín
Hơn 10 năm kinh nghiệm trong ngành xây dựng, đặc biệt là xây nhà ở thông dụng, xây nhà trọn gói, Xây Dựng Niềm Tin Việt luôn cam kết:
- Xây dựng đúng tiến độ, thời gian hoàn công không trễ
- Xây đúng mẫu nhà và quy chuẩn kỹ thuật xây nhà
- Đảm bảo chất lượng nguyên vật liệu và công trình nhà ở đạt sự bền vững
- Có chính sách bảo hành bảo trì lên đến hơn 24 tháng, luôn đồng hành cùng gia chủ.
Lý do bạn nên chọn xây nhà trọn gói tại Xây Dựng Niềm Tin Việt vì:
- Đội ngũ tư vấn, đội ngũ kỹ sư và nhân công giàu kinh nghiệm, tay nghề dày dặn;
- Sở hữu nhiều nhà cung ứng nguyên vật liệu có nguồn gốc rõ ràng và giá thành đặc biệt canh tranh thị trường;
- Miễn phí toàn bộ chi phí bản vẽ thiết kế nhà và GPXD;
- Chính sách chăm sóc khách hàng sau khi hoàn công tốt, chính sách hậu mãi nhiều.
Kết luận
Xây nhà bao nhiêu tiền 1m2 và đơn giá xây nhà đã cung cấp nhiều thông tin bổ ích cho bạn. Việc xây nhà là việc hệ trọng cả đời người, nếu bạn cần tư vấn thêm thông tin hãy liên hệ ngay với chúng tôi nhé!
