XÂY NHÀ 700 TRIỆU – CÓ KHẢ THI KHÔNG? CÁCH BIẾN ƯỚC MƠ THÀNH HIỆN THỰC

Xây nhà 700 triệu – nghe có vẻ “hơi ít”, nhưng thực tế lại là một con số không hề nhỏ nếu bạn biết cách lên kế hoạch thông minh. Trong bối cảnh giá vật tư và nhân công leo thang từng ngày, nhiều người vẫn đang loay hoay không biết liệu 700 triệu có đủ để xây một ngôi nhà đàng hoàng, tiện nghi? Bài viết này sẽ giúp bạn trả lời câu hỏi đó – từ những mẫu nhà đẹp trong tầm giá, cách tính chi phí, cho đến mẹo tiết kiệm thực tế từ người trong nghề.

Có thể xây nhà 700 triệu không? Phân tích tính khả thi

700 triệu là số tiền lớn hay nhỏ trong xây dựng nhà ở hiện nay?

Nếu bạn đang sống ở thành phố lớn như TP.HCM hay Hà Nội, con số 700 triệu nghe có vẻ “khiêm tốn”. Tuy nhiên, ở các khu vực nông thôn hoặc vùng ven đô thị, đây lại là khoản tiền rất đáng kể để xây một ngôi nhà cấp 4 hoặc thậm chí là nhà 1 tầng kiêm gác lửng, đủ tiện nghi cho một gia đình nhỏ.

Để hình dung dễ hơn: nếu bạn chọn xây nhà với diện tích khoảng 80–100m², sử dụng vật liệu phổ thông và thi công hợp lý, thì với mức giá trung bình 5 – 6 triệu/m², ngân sách 700 triệu là hoàn toàn khả thi. Thậm chí, nếu biết cách tối ưu, bạn vẫn có thể làm nội thất cơ bản.

Lưu ý: Giá xây dựng phụ thuộc rất lớn vào vị trí đất, địa hình, vật tư sử dụng và phương pháp thi công.

Những yếu tố quyết định bạn có xây được nhà với ngân sách 700tr

Diện tích và quy mô công trình nhà 700 triệu

Nhà càng nhỏ, càng ít tầng thì càng tiết kiệm chi phí. Với 700 triệu, lý tưởng nhất là nhà cấp 4 từ 70 – 100m² hoặc nhà 1 tầng có gác lửng.

Phong cách thiết kế nhà ngân sách 700 triệu

Phong cách tối giản, hiện đại sẽ tiết kiệm chi phí hơn so với phong cách cổ điển hoặc nhà mái Thái cầu kỳ. Ví dụ: nhà mái bằng hoặc mái tôn đơn giản sẽ tiết kiệm hơn mái ngói dán hoặc bê tông dán ngói.

Vật liệu xây dựng

Lựa chọn vật tư phổ thông, bền nhưng không quá cao cấp: gạch ống, cửa nhôm kính, trần thạch cao, sơn nước nội – ngoại thất phổ biến. Ưu tiên mua vật tư từ các đại lý lớn, hoặc chọn nhà thầu có sẵn nguồn cung giá tốt.

Hình thức thi công

Nếu bạn tự xây (thuê nhân công riêng, tự mua vật tư), có thể tiết kiệm được 10–15% chi phí. Tuy nhiên, điều này đòi hỏi kinh nghiệm và thời gian quản lý. Nếu chọn xây nhà trọn gói, giá sẽ cao hơn một chút nhưng đổi lại bạn tiết kiệm thời gian và tránh được các phát sinh không lường trước.

Nên xây kiểu nhà nào với 700 triệu?

Với ngân sách 700 triệu, bạn sẽ không thể “bung lụa” như xây biệt thự, nhưng hoàn toàn có thể sở hữu một ngôi nhà khang trang, đầy đủ tiện nghi. Điều quan trọng là chọn đúng kiểu nhà phù hợp với nhu cầu sinh hoạt và mặt bằng tài chính. Dưới đây là 3 phương án xây nhà phổ biến, hiệu quả nhất trong tầm giá này.

Nhà cấp 4 mái Thái – lựa chọn phổ biến ở quê

Nếu bạn có đất ở quê và yêu thích sự thoáng mát, mát mẻ quanh năm, thì mẫu nhà cấp 4 mái Thái là lựa chọn lý tưởng.

• Diện tích lý tưởng: 90–100m²
• Công năng: 1 phòng khách, 1 phòng thờ, 2–3 phòng ngủ, 1 bếp, 1–2 toilet
• Ưu điểm: thiết kế đơn giản nhưng đẹp, phù hợp khí hậu Việt Nam, chống nóng tốt
• Chi phí xây thô và hoàn thiện nằm trong khoảng 650–750 triệu, phần còn lại có thể đầu tư thêm nội thất cơ bản

Với ngân sách 700 triệu, bạn có thể xây mái ngói hoặc mái tôn giả ngói tùy ngân sách và vị trí địa lý.

Xem thêm: Xây nhà mái Thái dưới 1 tỷ

Nhà 1 tầng hiện đại – phù hợp với vợ chồng trẻ

Nếu bạn đang ở vùng ven thành phố, có diện tích đất từ 70–90m², thì kiểu nhà 1 tầng theo phong cách hiện đại là lựa chọn đáng cân nhắc. Thiết kế tối giản sẽ giúp tiết kiệm chi phí đáng kể, đồng thời vẫn tạo ra không gian sống hiện đại, tiện nghi.

• Công năng tiêu chuẩn: phòng khách, 2 phòng ngủ, bếp – ăn, WC riêng
• Ưu điểm: chi phí rẻ, thi công nhanh (2–3 tháng là xong), dễ tùy biến về không gian
• Vật liệu: có thể dùng mái bằng bê tông cốt thép hoặc mái tôn để tiết kiệm
• Giá xây dựng dao động từ 6–6.5 triệu/m² đã bao gồm phần hoàn thiện cơ bản

Kiểu nhà này đặc biệt phù hợp với người độc thân, cặp vợ chồng trẻ hoặc gia đình 2–3 người.

Nhà 2 tầng dưới 700 triệu – có khả thi không?

Nghe có vẻ khó tin, nhưng nếu biết cách tối ưu thiết kế và lựa chọn đơn vị thi công uy tín, bạn vẫn có thể xây nhà 2 tầng với ngân sách 700 triệu. Tuy nhiên, diện tích nên ở mức vừa phải (50–60m²/sàn), và ưu tiên thi công phần thô chắc chắn, hoàn thiện cơ bản để tiết kiệm chi phí.

• Gợi ý công năng:
  • Tầng trệt: phòng khách, bếp, toilet
  • Tầng lầu: 2 phòng ngủ, toilet, ban công nhỏ
• Mái nên chọn mái tôn hoặc mái bằng để giảm chi phí
• Hạn chế các chi tiết trang trí cầu kỳ, tập trung vào công năng và kết cấu

Nhà 2 tầng giúp mở rộng không gian sống nhưng cần kiểm soát chặt ngân sách và tránh phát sinh nếu không muốn “vỡ trận”.

Xem thêm: 600 xây nhà gì?

Mẫu nhà 700 triệu có 3 phòng ngủ

Một trong những yêu cầu phổ biến nhất hiện nay là nhà có 3 phòng ngủ – phù hợp với gia đình có từ 4–6 thành viên. Với ngân sách 700 triệu, bạn hoàn toàn có thể xây dựng kiểu nhà cấp 4 mái Thái hoặc nhà 1 tầng hiện đại với bố trí như sau:

• Diện tích xây dựng: khoảng 90–100m²
• Mặt bằng:
  • Phòng khách rộng liên thông với khu vực thờ
  • Bếp + bàn ăn ở phía sau
  • 3 phòng ngủ bố trí gọn theo chiều dọc hoặc 2 bên
  • 1–2 nhà vệ sinh dùng chung
• Ưu điểm: không gian mở, tiện nghi, có thể tận dụng sân trước làm nơi để xe, trồng cây

Đây là mẫu nhà phù hợp cho người có đất rộng ở quê hoặc vùng ngoại ô. Nếu dùng mái tôn, chi phí sẽ rơi vào khoảng 680–730 triệu; còn mái ngói, cần tính dư ra khoảng 50–70 triệu.

Mẫu nhà 700 triệu ở nông thôn – tối ưu công năng

Ở nông thôn, diện tích đất thường không bị hạn chế, nên bạn có thể ưu tiên không gian sống trải dài theo chiều ngang. Dưới đây là một gợi ý cho mẫu nhà cấp 4 chữ L, đơn giản nhưng rất hiệu quả:

• Diện tích: 8m x 14m (112m²)
• Công năng: 1 phòng khách – thờ, 3 phòng ngủ, 1 bếp, 1 WC chung, 1 sân phơi sau nhà
• Điểm cộng: thiết kế chữ L tạo khoảng sân rộng thoáng, có thể dùng làm chỗ đậu xe, nơi chơi cho trẻ hoặc bàn trà ngoài trời

Tổng chi phí xây dựng mẫu này nếu dùng vật tư trung bình – khá sẽ dao động từ 750 – 790 triệu, đủ dư để làm nội thất tối thiểu.

Xem thêm: Xây nhà 400 ở nông thôn

Bản vẽ và bố trí mặt bằng tham khảo

Dưới đây là gợi ý bố trí mặt bằng cho mẫu nhà 700 triệu tiêu biểu:

Mặt bằng nhà cấp 4 mái Thái 100m²:

• 1 phòng khách 20m²
• 1 phòng thờ 6m²
• 3 phòng ngủ (12m², 10m², 10m²)
• Bếp và phòng ăn 16m²
• 2 nhà vệ sinh
• Sân trước 12m², sân sau 14m²

Cách bố trí này mang lại sự thông thoáng, riêng tư và tối ưu hóa công năng sử dụng – đặc biệt phù hợp với gia đình 3 thế hệ sống chung.

Nếu bạn muốn thêm yếu tố hiện đại, có thể kết hợp trần thạch cao, sơn nội thất tông sáng, cửa nhôm kính xingfa và dùng gạch lát chống trơn – chi phí vẫn nằm trong tầm kiểm soát nếu chọn vật tư đúng cách.

Cách tính chi phí xây nhà 700 triệu chuẩn và dễ hiểu

Một trong những yếu tố quyết định bạn có xây được nhà với ngân sách 700 triệu hay không chính là cách lập kế hoạch tài chính và tính toán chi phí. Đừng lo nếu bạn không phải là dân xây dựng, phần dưới đây sẽ hướng dẫn bạn từng bước thật dễ hiểu.

Công thức tính diện tích xây dựng

Trước tiên, bạn cần nắm rõ cách tính diện tích xây dựng, vì đây là cơ sở để nhà thầu đưa ra đơn giá.

Diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích các sàn + Diện tích mái

Một số hệ số quy đổi phổ biến:

• Móng đơn, móng băng: 30–50% diện tích sàn
• Mái tôn: tính 30–40%
• Mái bê tông cốt thép: tính 50–70%
• Mái ngói kèo sắt: 70%

Ví dụ minh họa:

Bạn định xây nhà 1 tầng diện tích 100m², mái tôn.

• Móng băng tính 40% x 100m² = 40m²
• Sàn tầng trệt = 100m²
• Mái tôn tính 30% x 100m² = 30m²
• Tổng diện tích tính tiền xây dựng = 40 + 100 + 30 = 170m²

Dự toán phần thô và hoàn thiện

Thông thường, chi phí xây nhà chia thành 2 phần:

• Phần thô (kết cấu, móng, tường, mái): từ 3,300,000 – 3,800,000 đ/m²
• Phần hoàn thiện (ốp lát, sơn, điện nước, cửa, lan can…): từ 2,200,000 – 2,800,000 đ/m²

Tổng đơn giá xây trọn gói dao động: 5.5 – 6.5 triệu/m² tùy vào vật tư trung bình hay khá.

Tiếp tục ví dụ trên:

• Diện tích xây dựng: 170m²
• Đơn giá trọn gói trung bình: 5,500,000 đ/m²
• Tổng chi phí dự kiến = 170 x 5,500,000 = 935,000,000 đ

Vượt ngân sách? Vậy phải tiết chế lại!

Ví dụ thực tế: xây nhà 100m² với 700 triệu

Để nằm trong ngân sách 700 triệu, bạn cần:

• Giảm diện tích: từ 100m² còn 80–85m²
• Chọn mái tôn thay vì mái bê tông
• Thi công vật tư trung bình, hạn chế trang trí phức tạp
• Chọn nội thất vừa đủ dùng, ưu tiên công năng

Phương án khả thi:

• Diện tích: 80m² sàn + 30% mái + 30% móng = khoảng 130m²
• Đơn giá: 5,15 triệu/m²
• Tổng chi phí: 130 x 5,15 = 669,5 triệu → còn dư 30 triệu cho nội thất cơ bản như bếp, giường, tủ

Xem thêm: Hướng dẫn tính diện tích, chi phí xây nhà 4 tầng và các mẫu nhà đẹp

Xây nhà 700 triệu bao gồm nội thất không?

Đây là câu hỏi mà hầu hết ai đang chuẩn bị xây nhà đều thắc mắc. Bởi lẽ, xây xong nhà mà không còn kinh phí cho nội thất thì cũng như mua điện thoại mới nhưng không có pin. Vậy với ngân sách 00 triệu, bạn có thể “gói ghém” cả nội thất không? Câu trả lời là: có thể, nếu bạn biết cách phân bổ hợp lý.

Chi phí nội thất cơ bản cần thiết

Nội thất nhà ở được chia thành hai nhóm chính:

1. Nội thất cơ bản (cần có)

• Tủ bếp: 12 – 20 triệu (gỗ công nghiệp, mặt đá granite)
• Bàn ăn, ghế: 6 – 10 triệu
• Giường, nệm: 6 – 12 triệu/phòng
• Tủ quần áo: 4 – 8 triệu/phòng
• Thiết bị vệ sinh: 10 – 20 triệu/2 phòng (lavabo, vòi sen, bồn cầu)
• Đèn chiếu sáng, rèm cửa, quạt trần: 5 – 10 triệu

Tổng chi phí nội thất cơ bản cho một căn nhà 2–3 phòng ngủ sẽ dao động khoảng 60 – 100 triệu đồng tùy vật liệu và mẫu mã bạn chọn.

2. Nội thất nâng cao (có thì tốt)

• Sofa, kệ TV, trang trí: 10 – 20 triệu
• Máy giặt, tủ lạnh, TV: 20 – 40 triệu
• Máy lạnh: 7 – 10 triệu/chiếc

Nếu chưa đủ kinh phí, bạn hoàn toàn có thể trang bị dần sau khi dọn vào ở.

Mẹo lựa chọn vật liệu và nội thất tiết kiệm

Nếu bạn muốn “cân” được cả xây dựng lẫn nội thất trong 700 triệu, hãy áp dụng các mẹo sau:

• Chọn gói vật tư trung bình khi xây: giảm bớt chi phí để dư phần cho nội thất
• Tận dụng đồ cũ còn tốt: giường, bàn ghế, sofa thanh lý nếu biết chọn sẽ tiết kiệm được 30–50%
• Mua nội thất vào dịp khuyến mãi: thời điểm cuối năm, giữa năm, hoặc các ngày sale lớn (9.9, 11.11…) sẽ giúp tiết kiệm đáng kể
• Làm tủ bếp, tủ quần áo bằng gỗ công nghiệp MDF chống ẩm, thay vì gỗ tự nhiên
• Tự làm một số hạng mục đơn giản: như sơn tường, lắp đèn, kệ treo tường… vừa tiết kiệm, vừa tạo dấu ấn cá nhân

Với cách tính toán kỹ lưỡng và lựa chọn thông minh, 700 triệu hoàn toàn có thể bao gồm cả chi phí xây nhà và nội thất cơ bản, đủ để bạn dọn vào ở thoải mái.

Tự xây hay chọn dịch vụ xây nhà trọn gói?

Trong xây dựng, chọn đúng phương thức thi công ngay từ đầu sẽ quyết định thành – bại của cả công trình. Với ngân sách 700 triệu, bạn cần cân đo kỹ giữa việc tự xây hay giao khoán trọn gói. Phần này sẽ giúp bạn hình dung rõ ràng nhất qua bảng dự toán cụ thể.

Phương án 1: Tự xây – thuê nhân công, tự mua vật tư

Ưu điểm:

• Chủ động kiểm soát chất lượng và vật tư
• Có thể tiết kiệm được 5–15% so với xây trọn gói

Nhược điểm:

• Tốn nhiều thời gian quản lý từng khâu
• Dễ phát sinh chi phí nếu không có kinh nghiệm

Dự toán chi tiết:

Lưu ý: Các mức giá trên áp dụng cho vật tư trung bình – khá tại khu vực nông thôn hoặc ven đô.

Phương án 2: Xây trọn gói – khoán toàn bộ cho nhà thầu

Ưu điểm:

• Không cần quản lý từng ngày, ít rủi ro, có bảo hành công trình
• Nhà thầu đảm bảo tiến độ, vật tư, nhân lực

Nhược điểm:

• Chi phí cao hơn khoảng 8–12% so với tự xây
• Phải chọn đúng nhà thầu uy tín để tránh “treo đầu dê, bán thịt chó”

Dự toán chi tiết (gói vật tư trung bình):

Gợi ý cấu hình công trình:

• Diện tích xây: 85m² (nhà cấp 4 mái tôn)
• Tổng diện tích tính tiền: 128m² (gồm móng, mái)
• Vật tư: gạch ống, xi măng Hà Tiên, cửa nhôm kính, sơn nước Joton hoặc Dulux loại phổ thông
• Bảo hành kết cấu: 5 năm, hoàn thiện: 1 năm

So sánh nhanh 2 phương án

Nên chọn phương án nào với 700 triệu?

• Nếu bạn có thời gian, quen biết đội thợ và hiểu một chút về xây dựng → tự xây sẽ giúp tiết kiệm hơn, nhưng nên dành ra ít nhất 50 triệu làm quỹ dự phòng phát sinh.
• Nếu bạn muốn “giao khoán” và đảm bảo tiến độ, chất lượng, tiết kiệm thời gian → xây trọn gói là lựa chọn hợp lý. Hãy chọn đơn vị minh bạch giá, có hợp đồng rõ ràng, quy trình bảo hành bài bản.

Kinh nghiệm xây nhà giá rẻ từ thực tế

Xây nhà với ngân sách hạn chế chưa bao giờ là chuyện dễ. Ngay cả khi bạn có đủ 700 triệu trong tay, nếu không có kế hoạch rõ ràng hoặc vướng vào các sai lầm phổ biến, chi phí có thể phát sinh ngoài tầm kiểm soát. Dưới đây là những kinh nghiệm thực tế và lời khuyên chuyên sâu từ đội ngũ Xây Dựng Niềm Tin Việt, đơn vị đã đồng hành cùng hàng trăm chủ đầu tư trên cả nước.

Những sai lầm cần tránh khi xây nhà dưới 1 tỷ

Không lập dự toán chi tiết trước khi xây

Rất nhiều người bắt tay vào xây nhà khi trong đầu chỉ có “khoảng khoảng” – đến khi đi được nửa đường thì hụt vốn, phải vay mượn hoặc cắt bớt hạng mục. Xây nhà không có bảng dự toán chẳng khác nào chạy xe không có tay lái.

Nên: Trước khi khởi công, bạn cần có bảng tính chi phí rõ ràng, chia theo từng giai đoạn: phần thô, hoàn thiện, nội thất, phát sinh, pháp lý… Thậm chí, nên để sẵn 5–10% làm quỹ dự phòng.

Chọn vật tư quá đà so với nhu cầu thực tế

Việc mua gạch loại 1, sơn cao cấp, cửa gỗ nguyên khối… có thể khiến ngân sách vượt xa khả năng chi trả mà hiệu quả sử dụng chưa chắc tương xứng.

Nên: Không nhất thiết phải dùng vật liệu tốt nhất, mà nên dùng vật liệu phù hợp nhất. Vật tư trung bình – khá, dễ tìm, dễ thay là lựa chọn an toàn và kinh tế hơn nhiều.

Giao khoán không hợp đồng, không kiểm soát

Không ít gia chủ tin tưởng người quen “làm giúp” mà không có hợp đồng rõ ràng. Đến lúc công trình chậm trễ, đội chi phí, chất lượng xuống cấp thì không biết trách ai.

Nên: Dù là người quen hay không, vẫn cần hợp đồng rõ ràng về vật tư, tiến độ, thời hạn, bảo hành. Giấy trắng mực đen luôn là thứ bảo vệ đôi bên tốt nhất.

5 lời khuyên từ Niềm Tin Việt để xây nhà 700tr không bị phát sinh

Ưu tiên thiết kế đơn giản, tiết diện vuông vức

Thiết kế nhà theo dạng vuông hoặc chữ L giúp tiết kiệm chi phí thi công móng, tường, mái và hệ thống kỹ thuật. Hạn chế các chi tiết phức tạp như mái chéo, ban công nhiều khối thò thụt sẽ giúp bạn giảm cả trăm triệu đồng.

Tối ưu chi phí dài hạn bằng cách lấy sáng và thông gió tự nhiên

Thay vì chi hàng chục triệu cho máy lạnh, hãy đầu tư vào cửa sổ lớn, giếng trời và thiết kế thông thoáng. Một ngôi nhà sáng và mát nhờ gió trời không chỉ dễ chịu mà còn giảm hóa đơn điện mỗi tháng.

Mua vật tư theo từng giai đoạn, ưu tiên nhà cung cấp quen

Việc chia mua vật tư theo giai đoạn (phần thô, hoàn thiện, nội thất) giúp bạn không bị đọng vốn. Nếu đã từng làm việc với nhà cung cấp uy tín, nên giữ mối để được giá tốt và giao hàng đúng hẹn.

Làm nội thất theo nguyên tắc: “Ở được trước, đẹp dần sau”

Đừng cố hoàn thiện toàn bộ nội thất trước khi vào ở. Hãy làm những phần thiết yếu như bếp, toilet, phòng ngủ. Phần còn lại như bàn ăn, trang trí, máy lạnh có thể đầu tư dần trong 6–12 tháng tới.

Lên kế hoạch khởi công đúng mùa, đúng thời điểm

Theo kinh nghiệm thi công của Niềm Tin Việt, nên khởi công từ tháng 2 đến tháng 8 dương lịch – thời điểm mùa khô ổn định, nhân công đầy đủ và giá vật tư không biến động nhiều. Tránh giai đoạn cuối năm vì giá tăng, thợ khan hiếm, dễ phát sinh chậm trễ.

Vật liệu xây dựng phù hợp ngân sách 700 triệu

Vật liệu chiếm khoảng 60–70% tổng chi phí xây dựng, vì vậy việc lựa chọn đúng chủng loại, chất lượng và nhà cung cấp đóng vai trò then chốt để giữ ngân sách trong tầm kiểm soát. Với mức đầu tư 00 triệu, không nên “mua rẻ cho có” nhưng cũng không nhất thiết phải dùng vật tư cao cấp. Dưới đây là những gợi ý chọn vật liệu phổ thông nhưng bền vững và tối ưu ngân sách.

Gạch, cát, xi măng – chọn sao cho đúng

Gạch xây:

• Gạch ống Tuynel loại 2 là lựa chọn tiết kiệm, chất lượng ổn định cho nhà ở phổ thông.
• Tránh dùng gạch không nung chưa kiểm định rõ chất lượng vì dễ bị thấm hoặc nứt.

Cát:

• Dùng cát vàng hạt vừa để đổ bê tông, cát xây tô mịn cho phần hoàn thiện tường.
• Nên mua ở các đơn vị cung cấp uy tín, tránh trộn lẫn sỏi bẩn gây lún nền.

Xi măng:

• Ưu tiên dòng xi măng Hà Tiên, INSEE, Nghi Sơn (loại thường, không chọn loại chống thấm nếu không cần thiết).
• Dùng cùng một hãng xi măng cho toàn bộ phần kết cấu để tránh chênh màu và độ giãn nở.

Vật liệu hoàn thiện: bền – đẹp – giá hợp lý

Sơn nước:

• Dùng Joton, Dulux Inspire, Nippon Matex – dòng trung bình có khả năng chống thấm cơ bản.
• Không nhất thiết phải dùng loại cao cấp trừ khi nhà ở khu vực mưa nhiều, ẩm thấp.

Cửa:

• Cửa chính: nhôm kính Xingfa hệ 55 hoặc cửa thép giả gỗ là lựa chọn bền, thẩm mỹ mà vẫn tiết kiệm.
• Cửa phòng: gỗ công nghiệp MDF chống ẩm, giá rẻ hơn 30–40% so với gỗ tự nhiên.

Gạch lát – ốp:

• Nền: gạch granite 600×600 bóng mờ hoặc nhám chống trơn
• Tường toilet, bếp: gạch ceramic 300×600 hoặc 400×800, dễ vệ sinh, chi phí hợp lý

Các dòng vật liệu bền, giá rẻ nhưng hiệu quả

Lưu ý khi chọn vật tư với nhà thầu trọn gói

• Luôn yêu cầu bảng chủng loại vật tư chi tiết, đính kèm theo báo giá trọn gói
• Với nhà thầu uy tín, bạn có thể thay thế vật tư trong danh sách bằng dòng tương đương nếu muốn nâng cấp hoặc giảm chi phí
• Đừng quên kiểm tra thương hiệu – thông số – thời gian bảo hành trước khi đồng ý sử dụng

Lựa chọn đơn vị thi công uy tín

Trong hàng trăm quyết định bạn phải đưa ra khi xây nhà, việc chọn đúng nhà thầu có thể quyết định đến 80% thành – bại của công trình. Dù bạn có bản thiết kế đẹp, vật liệu tốt đến đâu, nếu chọn nhầm đơn vị thi công, công trình vẫn có thể dở dang, phát sinh, hoặc xuống cấp chỉ sau vài năm sử dụng.

Tiêu chí đánh giá công ty xây nhà trọn gói

Để đánh giá một đơn vị thi công có đáng tin hay không, bạn có thể dựa vào các tiêu chí sau:

1. Có pháp lý rõ ràng, hợp đồng minh bạch

• Hợp đồng phải ghi rõ: phạm vi công việc, vật tư sử dụng, tiến độ, thời gian bảo hành và điều khoản phát sinh
• Có mã số thuế, website, văn phòng rõ ràng để liên hệ khi cần

2. Báo giá chi tiết, không mập mờ

• Báo giá phải đi kèm bảng chủng loại vật tư, đơn giá theo từng phần (thô – hoàn thiện – nội thất nếu có)
• Cẩn trọng với các đơn vị chào giá quá thấp – họ có thể bù lại bằng cách cắt giảm vật tư hoặc tăng phát sinh

3. Có đội ngũ kỹ thuật và thợ chuyên nghiệp

• Nên chọn đơn vị có kiến trúc sư, kỹ sư giám sát riêng và đội thợ cố định
• Tránh các nhóm “thầu phụ” nhận công trình rồi sang tay cho bên khác

4. Dự án đã thực hiện thực tế

• Yêu cầu được xem ảnh hoặc dẫn đi thăm công trình mà họ đã thi công
• Hỏi thêm khách hàng cũ về mức độ hài lòng với chất lượng, bảo hành

Xây Dựng Niềm Tin Việt – Đơn vị thi công uy tín, đồng hành cùng ngân sách 700 triệu

Nếu bạn đang tìm một đơn vị chuyên thi công nhà cấp 4, nhà 1–2 tầng trong tầm giá dưới 1 tỷ, Xây Dựng Niềm Tin Việt là cái tên bạn nên cân nhắc.

Vì sao nên chọn Niềm Tin Việt?

• Minh bạch ngay từ đầu: Báo giá trọn gói rõ ràng, không phát sinh nếu không thay đổi thiết kế
• Đội ngũ chuyên nghiệp: Kiến trúc sư tư vấn 1:1 theo phong cách, diện tích và ngân sách của gia chủ
• Thi công đúng tiến độ – bàn giao đúng cam kết
• Bảo hành rõ ràng: 5 năm phần kết cấu, 1 năm phần hoàn thiện
• Hàng trăm công trình đã hoàn thiện tại TP.HCM, Bình Dương, Long An, các tỉnh miền Tây và khu vực nông thôn

Dù bạn xây nhà ở quê hay vùng ven thành phố, chỉ cần có trong tay ngân sách 700 triệu – Niềm Tin Việt sẽ đồng hành cùng bạn biến ước mơ có một mái ấm khang trang thành hiện thực.

Có nên xây nhà 700tr không?

Câu trả lời là hoàn toàn có thể, nếu bạn chuẩn bị kỹ lưỡng từ tài chính, bản vẽ, thủ tục pháp lý cho đến phương thức thi công. Với mức ngân sách 00 triệu, bạn không thể đòi hỏi sự hoàn hảo về thẩm mỹ hay nội thất sang trọng ngay từ đầu, nhưng chắc chắn bạn có thể sở hữu một ngôi nhà kiên cố, đủ tiện nghi, thoáng mát và có khả năng mở rộng trong tương lai.

Quan trọng nhất không phải là “có bao nhiêu tiền”, mà là bạn lên kế hoạch ra sao, phân bổ ngân sách thế nào và chọn đúng người đồng hành. Và nếu bạn cần một nơi đủ tin tưởng để biến bản vẽ trên giấy thành tổ ấm ngoài đời thực – hãy thử làm việc với những đơn vị như Xây Dựng Niềm Tin Việt, nơi xem nhà bạn như chính nhà mình.

Câu hỏi thường gặp

Xây nhà 700 triệu bao lâu thì xong?

Thông thường, nhà cấp 4 hoặc nhà 1 tầng 2 phòng ngủ sẽ mất khoảng 2.5 – 3.5 tháng để hoàn thiện nếu thời tiết thuận lợi và thi công đúng tiến độ. Nếu xây 2 tầng, thời gian có thể kéo dài từ 4–5 tháng.

Có thể vay ngân hàng để xây nhà 700 triệu không?

Có. Bạn có thể vay thế chấp sổ đỏ hoặc vay tín chấp. Tuy nhiên, hãy cân đối dòng tiền để đảm bảo khả năng trả nợ hàng tháng. Nhiều ngân hàng hỗ trợ khoản vay lên tới 70% chi phí xây dựng với thời hạn 5–10 năm.

Xem thêm: Kinh nghiệm vay tiền ngân hàng để xây nhà 

700 triệu có xây được nhà ống không?

Hoàn toàn có thể, đặc biệt nếu diện tích đất rộng từ 4–5m ngang, sâu khoảng 12–15m. Nhà ống 1 tầng có gác lửng hoặc nhà ống 2 tầng quy mô nhỏ hoàn toàn phù hợp trong tầm giá này, nhất là ở nông thôn hoặc vùng ven đô.

Nên mua đất xây nhà hay mua nhà có sẵn nếu có 700 triệu?

Nếu bạn đã có đất, xây nhà sẽ là phương án tối ưu về công năng và phong cách. Nhưng nếu chưa có đất, thì 700 triệu thường chỉ đủ mua nhà cũ hoặc đất nhỏ ở khu vực xa trung tâm. Lúc này, bạn nên cân nhắc thêm về khả năng mở rộng tài chính hoặc vay vốn nếu muốn tự xây nhà theo ý.

Xây nhà ở quê có cần thuê kiến trúc sư không?

Tuy không bắt buộc, nhưng có bản vẽ chuyên nghiệp sẽ giúp tối ưu chi phí, công năng và hạn chế phát sinh. Bạn có thể làm việc với đơn vị xây dựng trọn gói – nơi vừa hỗ trợ thiết kế, vừa đảm nhận thi công, sẽ tiết kiệm hơn nhiều so với thuê kiến trúc sư riêng lẻ.