Mẫu nhà 3 tầng đang trở thành lựa chọn hàng đầu cho nhiều gia đình ở cả thành thị lẫn nông thôn. Không chỉ đáp ứng được nhu cầu sử dụng linh hoạt, loại hình nhà này còn thể hiện sự tinh tế trong thiết kế và tối ưu chi phí xây dựng trên từng mét vuông đất.
Nếu bạn đang tìm kiếm một giải pháp nhà ở vừa đẹp, vừa hiện đại lại phù hợp với xu thế thì bài viết này là dành cho bạn.
Tổng quan về mẫu nhà 3 tầng
Mẫu nhà 3 tầng
Mẫu nhà 3 tầng là kiểu nhà bao gồm 1 trệt và 2 lầu (có thể kèm sân thượng), thường được xây dựng theo dạng nhà ống, nhà phố hoặc biệt thự mini trên khu đất có chiều ngang hẹp. Đây là một trong những giải pháp tối ưu diện tích chiều đứng, phù hợp với xu hướng đô thị hóa hiện đại – nơi quỹ đất ngày càng thu hẹp nhưng nhu cầu sử dụng không gian lại ngày càng tăng.
Khi nào nên xây nhà 3 tầng?
Gia chủ nên cân nhắc xây nhà 3 tầng trong các trường hợp sau:
- Gia đình có từ 4 thành viên trở lên và cần không gian riêng cho từng người.
- Nhu cầu tích hợp nhiều chức năng: phòng ngủ, phòng làm việc, phòng thờ, gara, kho, sân thượng.
- Đất hẹp chiều ngang, sâu về chiều dài, cần xây cao tầng để tăng diện tích sử dụng.
- Muốn kết hợp kinh doanh tại tầng trệt và ở phía trên.
- Hướng đến không gian sống lâu dài, ổn định, không cần sửa chữa lớn sau vài năm.
Ưu điểm nổi bật của mẫu nhà 3 tầng
- Tối ưu hóa diện tích sử dụng theo chiều cao, phù hợp với đô thị chật hẹp.
- Phù hợp cho nhiều thế hệ cùng sinh sống, dễ chia tách không gian riêng tư.
- Chi phí linh hoạt theo thiết kế, phù hợp cả với ngân sách hạn chế lẫn đầu tư cao cấp.
- Dễ kết hợp nhiều phong cách: hiện đại, tân cổ điển, Bắc Âu, Nhật Bản,…
- Tăng giá trị bất động sản nhờ vào diện tích sử dụng lớn và thiết kế linh hoạt.
Các mẫu nhà 3 tầng phổ biến hiện nay
Mẫu nhà 3 tầng hiện đại
Đây là phong cách được lựa chọn nhiều nhất hiện nay nhờ vào sự tối giản trong đường nét, mặt đứng phóng khoáng, kết hợp các vật liệu mới như kính, sắt, lam gỗ nhựa. Nhà 3 tầng hiện đại phù hợp với các gia đình trẻ yêu thích không gian mở, tiện nghi và tinh gọn. Ngoài ra, phong cách này còn giúp tiết kiệm chi phí nhờ vào cấu trúc đơn giản và thi công nhanh.
Xem thêm: Top 10 mẫu nhà hiện đại đẹp nhất năm
Mẫu nhà 3 tầng tân cổ điển
Nếu gia chủ yêu thích vẻ đẹp sang trọng, quý phái và trường tồn theo thời gian thì phong cách tân cổ điển là lựa chọn lý tưởng. Với hệ cột trang trí, phào chỉ nhẹ, bố cục cân đối và mái ngói đổ bê tông, mẫu nhà 3 tầng tân cổ điển thường mang lại cảm giác bề thế, phù hợp với các gia đình đề cao hình ảnh và đẳng cấp.
Xem thêm: Xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền
Mẫu nhà 3 tầng phong cách Nhật
Đặc trưng bởi sự tối giản, ngăn nắp và chú trọng đến ánh sáng tự nhiên, mẫu nhà 3 tầng phong cách Nhật thường có mặt tiền vuông vức, sử dụng cửa trượt, sân vườn nhỏ và nội thất tông gỗ sáng. Phong cách này hướng đến sự cân bằng, thanh tịnh và kết nối giữa con người với thiên nhiên.
Xem thêm: Xây nhà phong cách Nhật Bản đẹp
Mẫu nhà 3 tầng mái thái
Mái thái tạo nên sự thanh thoát, cao ráo và rất được ưa chuộng ở các khu vực có khí hậu nóng như Việt Nam. Nhà 3 tầng mái thái giúp chống nóng, thoát nước nhanh, phù hợp với phong cách cổ điển và tân cổ điển.
Xem thêm: Mẫu nhà mái Thái dưới 1 tỷ nên xây
Mẫu nhà 3 tầng có gara
Với các gia đình sở hữu ô tô, thiết kế gara trong nhà là giải pháp tối ưu. Thông thường, gara được bố trí tại tầng trệt, liền kề với phòng khách hoặc có lối đi riêng để đảm bảo tính riêng tư và an toàn.
Xem thêm: Xây nhà có gara ô tô và những điều lưu ý
Mẫu nhà 3 tầng kết hợp kinh doanh
Với mặt tiền rộng, vị trí trung tâm, mẫu nhà này thường thiết kế tầng trệt làm cửa hàng, quán cà phê hoặc văn phòng, trong khi các tầng trên dùng để ở. Thiết kế cần đảm bảo lối đi riêng và cách âm hiệu quả giữa các tầng để tránh ảnh hưởng sinh hoạt gia đình.
Xem thêm: Cải tạo nhà cũ thành quán cafe đẹp
Cách bố trí công năng khoa học cho mẫu nhà 3 tầng
Thiết kế công năng cho nhà 3 tầng là yếu tố then chốt quyết định sự thoải mái khi sinh hoạt và sử dụng lâu dài. Dù diện tích lớn hay nhỏ, nếu không bố trí khoa học, ngôi nhà sẽ trở nên bí bách, lãng phí không gian và khó cải tạo sau này. Dưới đây là một số nguyên tắc và gợi ý bố trí công năng hiệu quả, phù hợp với nhiều kiểu nhà 3 tầng.
Nguyên tắc bố trí mặt bằng khoa học
Phân tách không gian sinh hoạt chung và riêng: Tầng trệt nên dành cho các không gian chung như phòng khách, bếp, khu ăn uống. Các tầng trên nên dành cho phòng ngủ, phòng thờ, sinh hoạt riêng tư.
Tận dụng ánh sáng tự nhiên: Bố trí giếng trời, cửa sổ lớn, hoặc ban công để không gian luôn thoáng đãng.
Tối ưu lưu thông không khí: Hành lang và cầu thang nên đặt ở vị trí trung tâm để phân bổ đều luồng gió và ánh sáng.
Hạn chế hành lang dài, không gian thừa: Thiết kế nên tối giản các đoạn giao thông không cần thiết để tận dụng diện tích tối đa.
Gợi ý bố trí mặt bằng nhà 3 tầng 3 phòng ngủ
Tầng 1:
- Sân trước (có thể làm gara)
- Phòng khách
- Phòng bếp và ăn liên thông
- WC chung
- Sân sau thông thoáng hoặc tiểu cảnh
Tầng 2:
- 2 phòng ngủ (1 master, 1 phòng nhỏ)
- 1 WC chung (hoặc khép kín từng phòng)
- Sảnh thang kết hợp sinh hoạt chung nhỏ
Tầng 3:
- 1 phòng ngủ (có thể là phòng khách thứ hai hoặc phòng làm việc)
- Phòng thờ
- Sân phơi, sân thượng hoặc vườn nhỏ
- WC riêng
Gợi ý bố trí nhà 3 tầng 4 phòng ngủ (cho gia đình đông người)
Tầng 1:
- Gara (nếu có)
- Phòng khách
- Phòng bếp – ăn
- 1 phòng ngủ nhỏ (cho người lớn tuổi)
- WC
Tầng 2:
- 2 phòng ngủ lớn (1 phòng master có WC riêng, 1 phòng thường)
- 1 phòng đọc sách hoặc phòng học
- WC chung
Tầng 3:
- 1 phòng ngủ
- Phòng thờ
- Khu giặt – phơi, ban công lớn
Tối ưu ánh sáng – thông gió trong thiết kế nhà 3 tầng
- Giếng trời giữa nhà là giải pháp hiệu quả giúp phân bổ ánh sáng xuống từng tầng.
- Cửa sổ hai bên và sau nhà (nếu có mặt thoáng) giúp đẩy khí nóng, hút gió tự nhiên.
- Kết hợp cây xanh, lam chắn nắng để giảm nhiệt và tăng tính thẩm mỹ.
- Cầu thang lệch tầng hoặc cầu thang áp sát tường giúp tạo khoảng thông tầng tự nhiên.
Việc bố trí công năng hợp lý không chỉ mang lại sự tiện nghi mà còn ảnh hưởng lớn đến cảm giác sống, sức khỏe và sự riêng tư của từng thành viên. Nếu chưa có nhiều kinh nghiệm, gia chủ nên nhờ đơn vị thiết kế chuyên nghiệp tư vấn sơ đồ mặt bằng trước khi thi công thực tế.
Bản vẽ – thiết kế – kiến trúc cho mẫu nhà 3 tầng
Một mẫu nhà 3 tầng đẹp không chỉ nằm ở mặt tiền thẩm mỹ mà còn phải đảm bảo tính hợp lý, an toàn và tiện nghi trong bố trí không gian bên trong. Để làm được điều đó, bản vẽ thiết kế kiến trúc là công cụ không thể thiếu, giúp cụ thể hóa ý tưởng thành giải pháp kỹ thuật khả thi.
Tại sao cần có bản vẽ thiết kế khi xây nhà 3 tầng?
Đảm bảo tính chính xác kỹ thuật: Bản vẽ thể hiện rõ kích thước, kết cấu, bố trí không gian, giúp tránh sai sót khi thi công.
Tối ưu công năng sử dụng: Các bản vẽ giúp sắp xếp hợp lý từng phòng, kết nối các khu vực chức năng thuận tiện.
Tiết kiệm chi phí và thời gian: Khi có bản vẽ rõ ràng, nhà thầu thi công nhanh hơn, hạn chế phát sinh thay đổi.
Phục vụ xin phép xây dựng: Đây là một trong những hồ sơ bắt buộc khi nộp cho cơ quan chức năng.
Dễ dàng sửa đổi, nâng cấp trong tương lai: Có bản vẽ giúp gia chủ hoặc kiến trúc sư hiểu kết cấu cũ để cải tạo hoặc nâng tầng sau này.
Các loại bản vẽ cần thiết trong hồ sơ thiết kế nhà 3 tầng
Một bộ hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh thường gồm:
- Bản vẽ kiến trúc: Mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt, phối cảnh 3D, chi tiết cửa, lan can, cầu thang,…
- Bản vẽ kết cấu: Thể hiện móng, dầm, sàn, cột, mái… giúp kỹ sư thi công đúng tải trọng và chịu lực.
- Bản vẽ điện – nước (MEP): Bố trí ổ cắm, công tắc, đèn, thiết bị điện, ống cấp thoát nước, máy lạnh, camera nếu có.
- Bản vẽ nội thất (nếu có): Phân bố không gian sống, kích thước đồ đạc, màu sắc, vật liệu nội thất.
Những lưu ý khi làm việc với đơn vị thiết kế
Làm rõ nhu cầu sử dụng trước khi vẽ: Bao nhiêu phòng ngủ, có thang máy không, cần gara hay không, có phòng cho người già hay trẻ nhỏ?
Ưu tiên tối ưu ánh sáng và thông gió: Đừng chỉ quan tâm đến thẩm mỹ, hãy yêu cầu kiến trúc sư xử lý lấy sáng tốt cho nhà ống.
Chọn đơn vị thiết kế có kinh nghiệm thực tế: Bởi không chỉ bản vẽ đẹp, mà còn cần thi công được và hiệu quả trong sử dụng.
Cập nhật bản vẽ theo pháp lý địa phương: Mỗi quận/huyện có quy chuẩn xây dựng khác nhau về chiều cao, mật độ xây dựng,…
Có nên tải bản vẽ nhà 3 tầng miễn phí trên mạng?
Trên internet có nhiều bản vẽ mẫu nhà 3 tầng miễn phí, tuy nhiên, gia chủ chỉ nên xem như tài liệu tham khảo ý tưởng. Mỗi lô đất có đặc điểm riêng về chiều ngang, chiều sâu, hướng nhà, địa chất nền móng,… Do đó, việc sao chép nguyên mẫu thường không tối ưu, thậm chí gây phát sinh chi phí khi thi công thực tế.
Lời khuyên là nên đầu tư một bộ bản vẽ thiết kế riêng, phù hợp với nhu cầu, phong thủy và tài chính của từng gia đình.
Những lưu ý khi lựa chọn mẫu nhà 3 tầng để xây
Chọn được một mẫu nhà 3 tầng đẹp chưa chắc đã là lựa chọn phù hợp. Quan trọng hơn, mẫu nhà đó phải đáp ứng được nhu cầu sử dụng thực tế, phù hợp với tài chính và dễ thi công trên nền đất cụ thể của bạn. Dưới đây là những lưu ý quan trọng cần cân nhắc trước khi quyết định xây dựng.
Xác định rõ nhu cầu sử dụng của gia đình
Trước khi chọn mẫu thiết kế, bạn nên trả lời rõ ràng các câu hỏi sau:
- Gia đình bạn có bao nhiêu người? Bao nhiêu thế hệ?
- Cần bao nhiêu phòng ngủ? Có cần phòng làm việc, phòng sinh hoạt chung, kho, gara không?
- Có người lớn tuổi hoặc trẻ nhỏ cần thiết kế riêng biệt không?
- Sở thích cá nhân về phong cách sống: hiện đại tối giản hay truyền thống ấm cúng?
Nếu không xác định rõ nhu cầu, bạn rất dễ chọn nhầm mẫu nhà đẹp về hình thức nhưng bất tiện trong sinh hoạt.
Cân đối ngân sách với quy mô công trình
Nhiều mẫu nhà 3 tầng nhìn qua thì ấn tượng nhưng chi phí thi công lại vượt quá ngân sách thực tế. Gia chủ nên:
- Xác định trước khả năng tài chính: tổng chi phí có thể chi trả (cả xây dựng và nội thất).
- Tính toán chi phí dựa theo diện tích xây dựng (thường từ 4,5 – 7 triệu đồng/m² tùy gói).
- Ước lượng chi phí phát sinh, dự phòng khoảng 10–15% tổng giá trị xây dựng.
Việc lập dự toán sơ bộ trước khi triển khai sẽ giúp bạn chọn mẫu thiết kế vừa tầm, tránh dở dang hoặc phải cắt bớt hạng mục giữa chừng.
Tối ưu hóa diện tích và không gian sử dụng
Với lô đất nhỏ (4x12m, 4x10m), ưu tiên mẫu nhà sử dụng cầu thang gọn, bố trí lệch tầng, có giếng trời lấy sáng.
Với lô đất 5×20 hoặc 6×15, có thể bố trí không gian mở giữa phòng khách – bếp – sân sau thông thoáng.
Tận dụng tầng trệt làm không gian sinh hoạt chung hoặc kết hợp gara nếu mặt tiền đủ rộng.
Lưu ý: Không phải cứ xây lớn là tốt. Quan trọng là công năng phù hợp, luồng di chuyển thuận tiện và không gian thoáng đãng.
Đảm bảo yếu tố pháp lý và quy hoạch xây dựng
Trước khi triển khai thiết kế, hãy kiểm tra các yếu tố sau:
- Quy định về mật độ xây dựng tại địa phương (thường 60–80% diện tích đất).
- Chiều cao công trình cho phép: một số khu vực chỉ cho phép xây 2–3 tầng.
- Khoảng lùi trước – sau – hai bên nếu lô đất giáp ranh hoặc mặt đường.
- Hồ sơ xin phép xây dựng cần có bản vẽ thiết kế được ký đóng dấu bởi đơn vị có chứng chỉ hành nghề.
Việc tuân thủ pháp lý không chỉ đảm bảo thi công suôn sẻ mà còn tránh bị phạt, buộc tháo dỡ sau này.
Đừng bỏ qua yếu tố phong thủy
Một ngôi nhà hợp phong thủy sẽ giúp gia chủ yên tâm và may mắn hơn trong quá trình sinh sống. Một số lưu ý:
- Hướng nhà nên chọn theo tuổi chủ nhà (hoặc tuổi chồng).
- Bếp không đối diện cửa chính, cầu thang không thẳng phòng ngủ.
- Nhà vệ sinh không đặt ngay trên bếp hoặc phòng thờ.
- Nếu đất méo, vát góc cần xử lý hình khối hợp lý trong bản vẽ.
Gia chủ có thể nhờ kiến trúc sư tư vấn để dung hòa yếu tố khoa học và phong thủy một cách hiệu quả.
Khi lựa chọn mẫu nhà 3 tầng để xây, đừng chỉ chạy theo xu hướng. Hãy bắt đầu từ nhu cầu thực tế, quỹ đất đang có, ngân sách phù hợp và các yếu tố pháp lý cụ thể để đưa ra quyết định chính xác nhất.
Niềm Tin Việt – Đơn vị thiết kế & xây mẫu nhà 3 tầng trọn gói uy tín
Khi quyết định xây nhà 3 tầng, việc lựa chọn một đơn vị thiết kế – thi công uy tín sẽ giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, chi phí và tránh rủi ro kỹ thuật. Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực xây dựng nhà ở dân dụng, Niềm Tin Việt đã đồng hành cùng hàng trăm gia đình biến ý tưởng thành ngôi nhà lý tưởng.
Dịch vụ trọn gói từ A-Z
Niềm Tin Việt cung cấp giải pháp trọn gói cho khách hàng, từ thiết kế đến thi công và hoàn thiện nội thất:
- Khảo sát hiện trạng, đo đạc thực tế miễn phí.
- Tư vấn phương án mặt bằng tối ưu theo nhu cầu sử dụng và tài chính.
- Thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước rõ ràng, dễ thi công.
- Báo giá minh bạch, ký hợp đồng chi tiết, không phát sinh.
- Thi công đúng tiến độ, bàn giao đúng cam kết.
- Bảo hành kết cấu dài hạn, hỗ trợ bảo trì sau xây dựng.
Lý do nên chọn Niềm Tin Việt
Đội ngũ kiến trúc sư – kỹ sư giàu kinh nghiệm: am hiểu phong cách thiết kế nhà 3 tầng từ hiện đại đến tân cổ điển, đặc biệt là xử lý tốt các lô đất nhỏ, đất méo, hoặc nhà trong hẻm.
Chi phí cạnh tranh – rõ ràng – không phát sinh: Cam kết báo giá trọn gói, phù hợp với từng mức ngân sách từ 1 đến 3 tỷ.
Chất lượng thi công đạt chuẩn: Sử dụng vật tư chính hãng, quy trình thi công có giám sát kỹ thuật 24/7.
Tư vấn pháp lý xây dựng: Hỗ trợ xin giấy phép xây dựng, hoàn công, bản vẽ xin phép đạt chuẩn quận huyện.
Nhiều công trình thực tế đã bàn giao: Có thể tham quan nhà mẫu, xem tiến độ công trình đang xây tại TP.HCM và các tỉnh lân cận.
Một số công trình tiêu biểu
Với phương châm “Xây nhà bằng chữ tín”, Niềm Tin Việt không chỉ xây nên những công trình bền vững mà còn tạo ra không gian sống đáng mơ ước cho mỗi gia đình.
Kết luận
Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn chế, nhu cầu sử dụng không gian tăng cao và thẩm mỹ sống được đề cao, mẫu nhà 3 tầng là lựa chọn tối ưu cho nhiều gia đình Việt hiện nay. Không chỉ giúp tận dụng tối đa diện tích đất, nhà 3 tầng còn dễ dàng kết hợp nhiều phong cách kiến trúc, bố trí công năng linh hoạt và thích hợp với nhiều thế hệ cùng sinh sống.
Tuy nhiên, để xây dựng được một căn nhà ưng ý, gia chủ cần cân nhắc kỹ các yếu tố: mục đích sử dụng, ngân sách, quy định pháp lý, cũng như tìm được đơn vị thiết kế – thi công chuyên nghiệp. Khi có một bản vẽ chuẩn và một nhà thầu uy tín đồng hành, quá trình xây nhà sẽ trở nên dễ dàng, nhanh chóng và tiết kiệm hơn rất nhiều.
Nếu bạn đang có ý định xây nhà 3 tầng và cần tư vấn cụ thể về mẫu thiết kế, bản vẽ, báo giá, hãy liên hệ với Niềm Tin Việt để được hỗ trợ từ A-Z với chi phí minh bạch và giải pháp phù hợp nhất.
Câu hỏi thường gặp (FAQs)
1. Diện tích tối thiểu để xây nhà 3 tầng là bao nhiêu?
Thông thường, diện tích đất tối thiểu nên từ 40m² (ví dụ 4x10m) trở lên mới đủ điều kiện bố trí các phòng cơ bản. Tuy nhiên, vẫn có thể thiết kế tối ưu trên diện tích nhỏ hơn nếu xử lý tốt giếng trời, cầu thang và không gian mở.
2. Xây nhà 3 tầng mất bao lâu?
Tùy quy mô và mức độ hoàn thiện, thời gian thi công nhà 3 tầng dao động từ 4 đến 6 tháng. Trong đó, phần thô thường mất 2,5–3 tháng và hoàn thiện mất thêm 1,5–2,5 tháng.
3. Bao nhiêu tiền là đủ để xây nhà 3 tầng?
Chi phí xây nhà 3 tầng phổ biến nằm trong khoảng từ 1,2 đến 2,5 tỷ đồng, tùy diện tích và mức đầu tư nội thất. Bạn nên lập dự toán cụ thể theo diện tích xây dựng (m2 x đơn giá thi công) để có con số sát thực tế nhất.
4. Có nên dùng thang máy trong nhà 3 tầng không?
Nếu nhà có người lớn tuổi, người khuyết tật hoặc dự định sử dụng lâu dài, thang máy là lựa chọn nên cân nhắc. Chi phí lắp đặt khoảng từ 300–450 triệu, phù hợp với nhà có chiều cao tổng thể từ 11–13m trở lên.
5. Nhà 3 tầng có phù hợp với khu đô thị đông đúc không?
Rất phù hợp. Nhà 3 tầng được ưa chuộng ở đô thị vì tận dụng tốt diện tích đất hẹp, đáp ứng nhu cầu sử dụng cho cả gia đình mà vẫn đảm bảo tính riêng tư, thoáng đãng. Chỉ cần thiết kế hợp lý và xử lý thông gió tốt là hoàn toàn có thể sinh hoạt thoải mái.
