Thiết kế xây nhà trọn gói gồm những gì? Dịch vụ này đã bao gồm nội thất hay chưa? Tất cả sẽ được Xây Dựng Niềm Tin Việt giải đáp chi tiết qua bài viết dưới đây cùng tìm hiểu ngay nhé !
Thiết kế xây nhà trọn gói, hay còn gọi là “chìa khóa trao tay” là hình thức mà chủ đầu tư giao phó toàn bộ các công đoạn từ thiết kế, thi công đến hoàn thiện và bàn giao nhà cho một đơn vị xây dựng duy nhất. Xây nhà trọn gói gồm những gì? Đơn vị này sẽ chịu trách nhiệm từ A-Z từ việc lên ý tưởng thiết kế, thi công phần thô, hoàn thiện nội thất đến khi bàn giao nhà. Chủ đầu tư chỉ cần theo dõi, giám sát và thanh toán theo hợp đồng mà không cần can thiệp vào các chi tiết nhỏ nhặt. Dịch vụ xây nhà trọn gói hiện đang được rất nhiều gia đình lựa chọn, đặc biệt là những người bận rộn và không có thời gian quản lý tiến độ xây dựng của ngôi nhà. Với dịch vụ này, chủ đầu tư không cần lo lắng về việc tìm kiếm đội ngũ thiết kế, nhà cung cấp vật liệu hay quản lý tiến độ và chất lượng công trình. Tất cả các hạng mục sẽ được thực hiện bởi một nhà thầu duy nhất với cam kết đảm bảo tiến độ và chất lượng.
Xin giấy phép xây dựng
Việc đầu tiên, công ty xây dựng sẽ tiến hành xin giấy cấp phép xây dựng bằng cách lập hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà mới gồm các loại giấy tờ sau:
- Đất xin phép xây dựng (đây phải là đất chính chủ và thổ cư)
- Tất cả chứng chỉ quy hoạch xây dựng của khu đất
- Các thông tin về mật độ xây dựng của đất
- Các quy định lộ giới xây dựng (theo quyết định 36/2015/QĐ)
- Bản vẽ hiện trạng của lô đất (để xác định với vị trí tọa độ của lô đất so với sổ cũ trước năm 2013)
- Bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng (theo đúng qui định của nghị định 64/2012)
- Ngoài ra hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà mới gồm có:
- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu của quẩn, huyện, nơi mà mình sinh sống)
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, CCCD của chủ hộ (tất cả đều phải được công chứng)
- Bản vẽ thiết kế sơ bộ (có chữ ký của kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng và phải được đóng dấu của công ty)
- Giấy phép kinh doanh của đơn vị thi công, thiết kế
- Chứng chỉ hành nghề kiến trúc sư của cá nhân chịu trách nhiệm thiết kế
- Cam kết công trình liền kề
- Cam kết tự phá dỡ công trình đối với xây nhà tạm được nằm trong khu quy hoạch
- Công văn 1/500 cùng với bản vẽ nhà mẫu 1/500 đối với nhà trong dự án.
Niềm Tin Việt đảm bảo về công đoạn xin giấy phép xây dựng đúng thời gian, nhanh gọn, chuyên nghiệp.
Thiết kế
Xin thành công giấy phép xây dựng rồi thì tiếp theo xây nhà trọn gói bao gồm những gì? Bước tiếp theo chính là thiết kế công trình .
Lên ý tưởng
Việc này nhằm xác định mong muốn cũng như nhu cầu sử dụng của gia chủ như thế nào: Quy mô? Số lượng phòng? Công năng? Định hướng kiểu nhà? Nguồn tài chính?,… Lúc này kiến trúc sư sẽ tư vấn về ý tưởng thiết kế nhà ở sao cho tối ưu công năng sử dụng, từ đó đưa ra các giải pháp giúp tiết kiệm chi phí nguyên vật liệu khi thi công xây dựng.
Thiết kế sơ bộ
Dựa theo các quy định của cơ quan thẩm quyền địa phương cùng ý tưởng đã chốt với gia chủ. Lúc này kiến trúc sư sẽ tiến hành thiết kế sơ bộ, tức là lập tổng mặt bằng và phương án kiến trúc, kết cấu công trình cùng với hệ thống điện nước,… các giải pháp về nội thất
Bên cạnh đó là tính toán về các thông số kỹ thuật cơ bản của ngôi nhà như: diện tích tổng thể toàn bộ ngôi nhà, diện tích sàn của các phòng chức năng,… sau đó sẽ trình bày, chỉnh sửa và thống nhất bản thiết kế với gia chủ.
-
Thiết kế chi tiết
Tiến hành lên bản thiết kế chi tiết cho toàn bộ công trình, đồng thời cũng thiết kế thêm phối cảnh 3D để cho gia chủ dễ dàng quan sát về công trình sau khi đã được hoàn thiện.
Đưa bản thiết kế chi tiết cho khách hàng để xét duyệt trước khi đưa dự án vào triển khai
Dự toán chi phí công trình
Xây nhà trọn gói bao gồm tất cả các hạng mục chi phí sau:
Chi phí trực tiếp: Bao gồm nguyên vật liệu, công nhân và máy thi công
Chi phí thiết bị: gồm các loại máy phục vụ như ánh sáng, máy phát, máy điều hòa, thiết bị điện, nước, camera quan sát, thiết bị chống sét. Các thiết bị nội thất bao gồm: bàn ghế, tủ, thiết bị vệ sinh, xử lý nước thải,….
Chi phí quản lý dự án: đây là chi phí cần thiết để tổ chức, thực hiện các công việc quản lý từ giai đoạn đầu cho tới khi hoàn thiện, bàn giao công trình
Các chi phí khác: chi phí này thường là phí dự phòng cho khối lượng phát sinh trong quá trình triển khai xây dựng.
Triển khai thi công
Xây nhà trọn gói gồm những gì ở công đoạn triển khai thi công? Cụ thể được chia ra làm 3 phần chính đó là: chuẩn bị mặt bằng xây dựng, thi công phần thô và thi công hoàn thiện.
Chuẩn bị mặt bằng
Chuẩn bị mặt bằng xây dựng là quá trình tổ chức giải phóng mặt bằng, nếu vị trí cần xây là lô đất trống thì việc chuẩn bị mặt bằng tương đối đơn giản.
Tuy nhiên, nếu hiện trạng có nhà hay công trình cũ cần phải phá dỡ thì sẽ khó khăn, phức tạp và cần nhiều thời gian hơn. Phá dỡ, thu gom phế liệu sau đó hoàn tât công tác mặt bằng.
Thi công xây thô
Đây được coi là công đoạn quan trọng nhất trong quá trình thi công, công đoạn này có tác động trực tiếp tới chất lượng công trình. Các tiêu chuẩn, yêu cầu kỹ thuật được quy định trong bản vẽ xây dựng phải được kỹ sư giám sát quá trình thi công đảm bảo đúng tiến độ và đúng quy trình. Quá trình thi công thô cụ thể như sau:
- Thi công phần móng, xử lý nền, cốp pha, đổ bê tông móng, tự hoại, hố ga, bể nước và hệ thống nước thải,…
- Thi công các cột, tấm sàn, dầm, đà giằng, cầu thang,… các tầng và mái theo bản thiết kế ( với mỗi loại mái sẽ có quy trình và thời gian thi công khác nhau)
- Xây gạch và tô trát hoàn thiện các mặt tường bao quanh nhà, tường ngăn phân chia các phòng, bậc cầu thang bằng gạch ống.
- Lắp đặt hệ thống điện, dây cáp, dây mạng, dây điện thoại, hệ thống cấp thoát nước,…
- Chống thấm nhà vệ sinh, sân thượng, bể ngầm,…
-
Thi công hoàn thiện
- Ốp lát gạch hoặc đá: lát gạch sàn nhà, ốp tường, gạch trang trí, ốp đá cầu thang, gạch nhà vệ sinh, phòng bếp,…
- Lắp đặt trần nhà, cửa đi, cửa sổ, vách ngăn, lan can cầu thang
- Lắp đặt hệ thống điện, nước
- Lắp đặt các đồ nội thất khác, những hạng mục phát sinh theo yêu cầu của gia chủ (nếu có)
- Sơn nội, ngoại thất để hoàn thiện trang trí toàn bộ công trình theo thiết kế.
Nghiệm thu công trình
-
Đây là bước so sánh và đối chiếu giữa bản vẽ thiết kế xây dựng với công trình thi công thực tế được thực hiện giữa nhà thầu, kỹ sư giám sát và gia chủ sau khi căn nhà được hoàn thành .
Bảo hành công trình
Sau khi hoàn thành công tác nghiệm thu thì căn nhà sẽ được chủ thầu bàn giao cho gia chủ để đưa vào quá trình sử dụng. Căn nhà sẽ được nhà thầu tiến hành bảo trì, sửa chữa theo đúng hạng mục đã được ký kết.
-
Hoàn công
Xây nhà trọn gói gồm những gì khi đã nghiệm thu và bảo hành? Vẫn còn 1 bước nữa đó là hoàn công, công ty xây dựng sẽ tư vấn và hỗ trợ chủ nhà chuẩn bị tất cả thủ tục cùng các giấy tờ pháp lý theo đúng quy định của pháp luật để hoàn thành trọn vẹn công trình.
Những giấy tờ đó bao gồm:
- Giấy phép xây dựng
- Hợp đồng xây dựng được chủ nhá ký với các nhà thầu thi công, thiết kế, giám sát thi công (nếu có)
- Bản báo cáo kết quả khảo sát xây dựng
- Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng
- Bản báo cáo kết quả thẩm tra, văn bản của kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng
- Bản vẽ hoàn công (đối với trường hợp thi công xây dựng sai sót so với bản thiết kế xây dựng ban đầu)
- Bản báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có)
- Văn bản thỏa thuận xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về an toàn phòng cháy, chữa cháy, an toàn về vận hành thang máy.
Kinh nghiệm xây nhà trọn gói
Xây dựng nhà ở là một trong những công việc vô cùng quan trọng. Và để giúp bạn có cho mình được một ngôi nhà hoàn hảo, như ý thì Niềm Tin Việt sẽ chia sẻ 1 số kinh nghiệm xây nhà trọn gói mà bạn nhất định phải biết.
Lên kế hoạch chi tiết
Bạn cần lên 1 bản kế hoạch xây nhà chi tiết để bạn có thể xác định được nhu cầu sử dụng cũng như công năng sử dụng để có thể xác định về diện tích xây dựng, số lượng phòng kèm theo cũng như các tiện ích như sân vườn, garage, sân thượng, hồ bơi,… Sao cho phù hợp với diện tích đất, quy mô của gia đình
Tiếp đó, bạn cũng cần ước tính chi phí của mỗi hạng mục để chuẩn bị phương án tài chính. Cuối cùng đó là xác định thời gian xây nhà sao cho phù hợp.
Lựa chọn đơn vị thi công uy tín
Cần tìm hiểu thật kỹ và lựa chọn đơn vị nhà thầu uy tín bởi đây là yếu tố quan trọng nhất quyết định tới việc bạn có thể sở hữu một căn nhà hoàn hảo hay không.
Sau khi đã lựa chọn được nhà thầu thì bạn hãy trao đổi về những tiêu chí, mong muốn của mình về ngồi nhà, thiết kế, thi công sao cho phù hợp nhất. Nhà thầu sẽ cung cấp cho bạn bản vẽ cùng các hạng mục chi tiết nhất, từ đó bạn có thể chỉnh sửa, tối ưu lại các hạng mục mà mình đã lên kế hoạch ban đầu.
