Chi phí xây nhà 3 tầng giá rẻ nhưng chất lượng công trình vẫn đảm bảo tốt từ nguyên vật liệu đến thẩm mỹ ngôi nhà đang được nhiều gia chủ quan tâm. Hãy cùng xây dựng Niềm Tin Việt tham khảo bài viết dưới đây để biết cách tính chi phí xây nhà 3 tầng mới nhất 2024 nhé!
Mục lục nội dung
Chi phí xây nhà 3 tầng ảnh hưởng bởi các yếu tố
Chi phí xây nhà 3 tầng không chỉ phụ thuộc vào diện tích xây dựng, mà còn bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác, bao gồm:
Phong cách thiết kế, nội thất
Phong cách thiết kế và nội thất của ngôi nhà sẽ quyết định đến mức độ phức tạp và chi phí của công trình. Một phong cách thiết kế hiện đại, sang trọng nhiều chi tiết sẽ tốn nhiều công sức và chi phí hơn cho các vật liệu cao cấp, nhân công,… Ngược lại, nếu gia chủ chọn một phong cách thiết kế sang trọng, ít chi tiết sẽ giảm được một khoản lớn chi phí xây dựng.
Thời điểm xây dựng
Thời điểm hoặc thời gian xây dựng cũng có ảnh hưởng lớn đến chi phí xây nhà 3 tầng. Nếu xây dựng vào mùa cao điểm sẽ gặp khó khăn trong việc tìm kiếm nhân công và nguyên vật liệu. Giá cả của các loại vật liệu xây dựng cũng thường biến động theo thời gian, thời tiết và thị trường. Gia chủ nên lựa chọn lúc thấp điểm để xây dựng, khi mà giá cả và nguồn cung của nguyên vật liệu và nhân công ổn định hơn.
Diện tích xây nhà
Diện tích xây nhà là yếu tố quan trọng nhất trong việc tính chi phí xây nhà 3 tầng. Diện tích xây nhà được tính bằng diện tích sàn xây dựng của các tầng. Theo quy định của Bộ Xây Dựng, diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích các phần được bao bọc bởi các bức tường ngoài của công trình, không tính các khoảng không gian trống giữa các bức tường.
Do đó, diện tích xây nhà tỷ lệ thuận với chi phí xây nhà 3 tầng. Diện tích nhỏ thì chi phí nguyên vật liệu và nhân công sẽ tiết kiệm so với diện tích xây dựng lớn.
Thời gian xây nhà 3 tầng
Thời gian xây nhà 3 tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích xây dựng, phong cách thiết kế, nội thất, thời điểm xây dựng và nguyên vật liệu. Tuy nhiên, theo kinh nghiệm của các nhà thầu xây dựng uy tín, thời gian xây nhà 3 tầng trung bình là khoảng 6 – 9 tháng.
Thời gian xây nhà 3 tầng được chia thành các giai đoạn sau:
– Giai đoạn chuẩn bị: Bao gồm việc lập phương án thiết kế, làm giấy tờ pháp lý, chuẩn bị nguyên vật liệu và nhân công. Thời gian giai đoạn này khoảng 1 – 2 tháng.
– Giai đoạn thi công phần móng: Bao gồm việc san lấp mặt bằng, đào móng, lót đá, trộn bê tông, thi công khung cột móng. Thời gian giai đoạn này khoảng 1 – 1.5 tháng.
– Giai đoạn thi công phần thô: Bao gồm việc thi công khung cột dầm sàn các tầng, xây tường, trát vữa, lắp cửa sổ cửa ra vào. Thời gian giai đoạn này khoảng 3 – 4 tháng.
– Giai đoạn hoàn thiện: Bao gồm việc lắp đặt hệ thống điện, nước, cấp thoát, lắp đặt thiết bị vệ sinh, lát sàn, sơn tường, trang trí nội thất. Thời gian giai đoạn này khoảng 1.5 – 2 tháng.
Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng và ví dụ minh họa
Phương pháp tính
Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng có thể được thực hiện theo hai phương pháp chính là:
– Phương pháp tính theo diện tích sàn xây dựng: Đây là phương pháp đơn giản và nhanh chóng, chỉ cần nhân diện tích sàn xây dựng với đơn giá xây dựng trung bình của mỗi m2. Tuy nhiên, phương pháp này không chính xác và không phản ánh được các yếu tố khác như phong cách thiết kế, nội thất, nguyên vật liệu.
– Phương pháp tính theo khối lượng công việc: Đây là phương pháp chính xác và chi tiết, dựa trên các bảng giá xây dựng của Bộ Xây Dựng. Phương pháp này yêu cầu tính toán khối lượng công việc của từng hạng mục xây dựng, rồi nhân với đơn giá của từng hạng mục. Tuy nhiên, phương pháp này khó thực hiện và cần có kiến thức chuyên môn.
Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng
Chi phí xây nhà 3 tầng được tính theo công thức chung như sau:
Tiếp theo đó là nguyên vật liệu xây dựng. Một số loại nguyên vật liệu chính trong xây dựng nhà 3 tầng là:
Xem thêm: Giá gạch xây dựng mới nhất
Ví dụ
Giả sử bạn muốn xây nhà 3 tầng với diện tích sàn xây dựng là 200m2, phong cách thiết kế hiện đại, nội thất cao cấp. Bạn có thể tính chi phí xây nhà 3 tầng theo hai phương pháp như sau:
– Phương pháp tính theo diện tích sàn xây dựng: Theo thống kê của các nhà thầu xây dựng uy tín, đơn giá xây dựng nhà 3 tầng trọn gói dao động từ 5.5 – 9.5 triệu đồng/m2 tùy theo loại hình nhà ở.
– Phương pháp tính theo khối lượng công việc:
Xem thêm: Những lưu ý khi xây nhà trọn gói
Giả sử khối lượng công việc của từng hạng mục là:
Xem thêm: Báo giá xây nhà trọn gói chi tiết tại TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai,…
Mẫu nhà 3 tầng đẹp nên xây
Nếu bạn đang tìm kiếm một mẫu nhà 3 tầng đẹp và phù hợp với nhu cầu của bạn, bạn có thể tham khảo một số gợi ý sau đây:
– Nhà phố hiện đại:
– Nhà phố mái lệch:
– Nhà phố mái thái:
– Nhà phố mái bằng:
Xem thêm: Top 20+ mẫu nhà mái thái hiện đại
Đơn vị thi công xây nhà 3 tầng giá mềm – uy tín
Xây Dựng Niềm Tin Việt với nhiều năm kinh nghiệm trong thi công xây nhà 3 tầng trọn gói, chúng tôi CAM KẾT 03 KHÔNG với Quý khách hàng:
+ KHÔNG thu phí khảo sát, tư vấn, báo giá, thủ tục xin cấp GPXD;
+ KHÔNG phát sinh THÊM bất kỳ khoản chi phí nào sau khi khách hàng đã đọc và đã ký hợp đồng;
+ KHÔNG bàn giao nhà kém chất lượng;
Hơn nữa, Xây dựng Niềm Tin Việt đảm bảo:
+ Hoàn thành đúng – đủ các nội dung được thỏa thuận trong hợp đồng;
+ Toàn bộ bảng vẽ, bóc tách các chi phí và bảng báo giá được gửi đến khách hàng rõ ràng, minh bạch, báo giá trước khi thi công;
+ Đảm bảo nguồn nhân sự chất lượng cao và đầy đủ để phục vụ thi công công trình tốt nhất;
+ Cung cấp hàng trăm mẫu nhà đẹp, miễn phí tư vấn thiết kế nhà 3 tầng;
+ Luôn hỗ trợ kịp thời – chính xác cho khách hàng trong quá trình xây dựng, giải quyết các vấn đề phát sinh, bảo hành công trình lâu dài.
Kết luận
Xây nhà 3 tầng là một quyết định quan trọng và đòi hỏi nhiều kỹ năng và kiến thức. Bạn cần tìm hiểu kỹ về các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng, cách tính chi phí và mẫu nhà 3 tầng đẹp nên xây.
Hãy liên hệ ngay Xây Dựng Niềm Tin Việt nếu bạn đang cần tư vấn và tìm đơn vị thi công xây nhà 3 tầng trọn gói giá mềm – uy tín nhé.
