Xây nhà 4 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền là câu hỏi phổ biến khi đây là lựa chọn tối ưu cho nhiều gia đình tại các thành phố lớn hiện nay. Chi phí xây dựng cụ thể luôn là vấn đề được quan tâm nhất.
Bài viết này sẽ cung cấp thông tin đầy đủ, rõ ràng về chi phí xây dựng, cách tính toán diện tích và các vấn đề pháp lý liên quan khi xây dựng nhà từ 4 tầng trở lên.
Đơn giá xây nhà 4 tầng
Xây nhà 4 tầng – đơn giá xây thô
Đơn giá xây thô nhà 4 tầng tại TP.HCM hiện dao động từ 3.300.000 đến 3.700.000 VNĐ/m². Giá này bao gồm các hạng mục cơ bản như móng, khung bê tông cốt thép, xây tường bao, và hệ thống mái.
Đối với Xây dựng Niềm Tin Việt, đơn giá xây dựng thô như sau:
Xem thêm: Bảng giá chi tiết xây nhà trọn gói mới nhất tại TP.HCM
Xây nhà 4 tầng – đơn giá xây nhà trọn gói
Đơn giá hoàn thiện xây nhà 4 tầng dao động từ 5.500.000 đến 7.500.000 VNĐ/m², phụ thuộc vào chất lượng vật liệu hoàn thiện, thiết bị nội thất và ngoại thất lựa chọn.
Đối với Xây dựng Niềm Tin Việt, đơn giá xây dựng trọn gói như sau:
Xem thêm: Bảng giá chi tiết xây thô mới nhất tại TP.HCM
Cá nhân không được tự xây nhà 4 tầng?
Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, khi xây dựng nhà ở từ 4 tầng trở lên, bắt buộc phải thuê các đơn vị thi công có đủ năng lực chuyên môn, chứng chỉ hành nghề phù hợp.
Điều này nhằm đảm bảo an toàn, chất lượng công trình và tuân thủ pháp lý. Việc cá nhân tự xây dựng không đáp ứng yêu cầu pháp luật có thể dẫn tới xử lý vi phạm hành chính và chất lượng công trình không được đảm bảo.
Xem thêm: Xây nhà 4 tầng mất bao lâu và quy định pháp lý về xây nhà 4 tầng
Cách tính diện tích xây nhà 4 tầng
Cách tính diện tích xây dựng nhà 4 tầng chi tiết, chính xác và chuyên nghiệp theo các tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng như sau:
- Diện tích phần móng nhà:
- Móng đơn: Tính từ 20% đến 30% diện tích sàn tầng trệt.
- Móng băng: Thường tính từ 40% đến 50% diện tích sàn tầng trệt, tùy theo chiều rộng và độ sâu của móng.
- Móng cọc (kết hợp đài cọc và đài giằng): Tính từ 45% đến 65% diện tích sàn tầng trệt, phổ biến trong các công trình trên nền đất yếu hoặc yêu cầu tải trọng lớn.
- Móng toàn diện (móng bè): Tính từ 60% đến 70% diện tích sàn tầng trệt, do có diện tích trải rộng và phân bố tải trọng đều trên toàn bộ nền móng.
- Diện tích các tầng (bao gồm tầng trệt và các tầng lầu):
Tính 100% diện tích sàn mỗi tầng, bao gồm toàn bộ không gian sử dụng bên trong và phần tường bao.
- Diện tích phần mái:
- Mái bê tông cốt thép: Tính 50% diện tích sàn, do độ dày và độ bền cao.
- Mái ngói (khung kèo thép hoặc gỗ): Tính từ 70% đến 80% diện tích sàn, do cấu trúc khung kèo phức tạp hơn.
- Mái tôn: Tính từ 30% đến 50% diện tích sàn, nhẹ và dễ thi công.
Ví dụ minh họa cụ thể: Gia đình anh Nguyễn Văn Minh xây dựng nhà 4 tầng với diện tích mỗi tầng là 100m², lựa chọn kết cấu móng băng phổ biến:
- Diện tích móng nhà: 50% x 100m² = 50m² (móng băng bê tông cốt thép)
- Diện tích tầng trệt và 3 tầng lầu: 4 tầng x 100m² = 400m²
- Diện tích mái bê tông: 50% x 100m² = 50m²
=> Tổng diện tích xây dựng chính xác là 500m².
Xây nhà 4 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền
Tự xây nhà 4 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền
Nếu anh Minh tự quản lý xây dựng, dự toán chi phí cụ thể:
| Hạng mục | Đơn giá (VNĐ/m²) | Diện tích (m²) | Thành tiền (VNĐ) |
| Xây thô | 3.700.000 | 500 | 1.850.000.000 |
| Hoàn thiện mặt ngoài + Hệ thống điện nước + Nội thất cơ bản (bếp, nhà vệ sinh, cửa,..) | 1.950.000.000 | ||
| Chi phí phát sinh
GPXD + Bản thiết kế + Chi phí khác |
200.000.000 | ||
| Tổng cộng | 4.000.000.000 |
Vậy câu hỏi ” Tự xây nhà 4 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền” thì câu trả lời là dự kiến chi phí từ 4.000.000.000 đồng
Xây nhà 4 tầng 100m2 trọn gói Niềm Tin Việt
Anh Minh sau đó lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói của Niềm Tin Việt với bảng báo giá:
| Hạng mục | Đơn giá (VNĐ/m²) | Diện tích (m²) | Thành tiền (VNĐ) |
| Xây thô | 3.500.000 | 500 | 1.800.000.000 |
| Giá xây trọn gói (thô + Hoàn thiện) | 6.500.000 | 500 | 3.250.000.000 |
| Các chi phí khác (GPXD, thiết kế, pháp lý) | Miễn phí |
Như vậy, để trả lời cho câu hỏi ” xây nhà 4 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền” thì Xây Dựng Niềm Tin Việt tự tin phản hồi cho khách hàng dự kiến từ 3.250.000.000 đồng. Hơn thế, công trình hoàn thành đúng tiến độ, không phát sinh thêm chi phí ngoài hợp đồng.
Nguyên nhân tăng chi phí khi xây nhà 4 tầng 100m2
Việc xây nhà 4 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền có thể phát sinh chi phí cao hơn dự kiến ban đầu do nhiều yếu tố sau:
- Biến động giá vật liệu xây dựng: Giá xi măng, thép, cát, gạch và thiết bị hoàn thiện thường xuyên thay đổi theo thị trường và có thể tăng bất ngờ trong quá trình thi công.
- Lựa chọn vật liệu và thiết bị cao cấp: Sử dụng vật liệu hoàn thiện như đá granite, gạch nhập khẩu, thiết bị vệ sinh cao cấp, hệ thống điện thông minh… sẽ khiến chi phí tăng mạnh.
- Thay đổi thiết kế giữa chừng: Việc thay đổi thiết kế kiến trúc, kết cấu hoặc bổ sung công năng mới trong quá trình thi công sẽ kéo theo chi phí thiết kế, vật liệu và nhân công tăng.
- Điều kiện thi công khó khăn: Địa hình xây dựng trong hẻm nhỏ, nền đất yếu phải ép cọc sâu, thi công trong khu dân cư đông đúc… làm tăng chi phí vận chuyển, nhân công và giải pháp móng.
- Tiến độ thi công bị gián đoạn: Các yếu tố như thời tiết xấu, thiếu hụt nhân lực, hoặc giấy phép chậm trễ khiến thời gian kéo dài và phát sinh thêm chi phí quản lý, thuê kho bãi, bảo vệ công trình.
- Chi phí phát sinh không nằm trong hợp đồng: Bao gồm chi phí phát sinh do lỗi thiết kế, bổ sung hạng mục ngoài hợp đồng, chi phí tăng do trượt giá nhân công hoặc các yếu tố khách quan khác.
Lưu ý: Việc lựa chọn một nhà thầu chuyên nghiệp, báo giá rõ ràng và có kinh nghiệm xử lý các tình huống phát sinh sẽ giúp kiểm soát tốt ngân sách và hạn chế các rủi ro tài chính trong quá trình xây nhà.
Các mẫu xây nhà 4 tầng 100m2
Mẫu nhà 4 tầng hiện đại
Mẫu nhà 4 tầng cổ điển
Xêm thêm: 500 triệu xây nhà đươc không?
Kết luận
Chi phí xây dựng nhà 4 tầng diện tích 100m2 trung bình dao động từ 3 tỷ đến hơn 4 tỷ đồng. Lựa chọn dịch vụ trọn gói từ đơn vị chuyên nghiệp như Niềm Tin Việt sẽ giúp chủ đầu tư tối ưu ngân sách, kiểm soát tốt các chi phí phát sinh và đảm bảo chất lượng công trình.
Câu hỏi thường gặp khi xây nhà 4 tầng 100m2
- Xây nhà 4 tầng mất bao lâu? Khoảng 4-6 tháng.
- Bắt buộc phải xin GPXD khi xây nhà 4 tầng? Có, bắt buộc theo quy định.
- Chi phí thiết kế nhà 4 tầng? Từ 195.000 – 295.000 đồng/m².
- Có phát sinh thêm chi phí ngoài hợp đồng không? Có thể xảy ra nếu thay đổi thiết kế hoặc biến động vật liệu.
- Vật liệu xây dựng nào giúp tiết kiệm? Xi măng Hà Tiên, thép Pomina, gạch tuynel.
