Top 5 lỗi phổ biến khiến chi phí xây nhà đội lên – và cách khắc phục hiệu quả

1. Thực tế đáng lo: 7/10 công trình bị đội chi phí xây nhà đội lên so với dự toán

Theo khảo sát của Vinalink & Niềm Tin Việt, có đến 70% công trình nhà ở dân dụng tại miền Nam bị vượt dự toán 10–30% so với kế hoạch ban đầu.
Nguyên nhân chính không nằm ở “vật liệu tăng giá” mà ở thiếu kiểm soát quy trình — từ khâu thiết kế, lựa chọn nhà thầu cho đến thi công thực tế.

Một ngôi nhà 100 m², dự toán 1 tỷ đồng, rất dễ đội thêm 100–200 triệu nếu bạn không tránh những “bẫy chi phí” sau đây.
Cùng Công ty TNHH Tư Vấn Thiết Kế Xây Dựng Niềm Tin Việt phân tích chi tiết để bạn xây nhà tiết kiệm mà vẫn bền đẹp.

2. Lỗi 1 – Không lập kế hoạch tài chính và dự toán chi tiết

Đây là lỗi phổ biến nhất khiến chi phí xây nhà đội lên. Nhiều gia chủ bắt tay vào xây mà chưa có bảng dự toán chi tiết: không tách phần thô – phần hoàn thiện, không tính đến phí phát sinh, nội thất, xin phép xây dựng, hay chi phí vận chuyển.

Hậu quả:

• Gặp phát sinh bất ngờ khi thi công (ví dụ: tăng thép, tăng cát).

• Dự án bị gián đoạn vì thiếu ngân sách.

• Không thể kiểm soát báo giá của nhà thầu.

Cách khắc phục:

• Luôn yêu cầu nhà thầu lập dự toán chi tiết theo m² (có phân tách từng hạng mục).

• Dự phòng 5–10% ngân sách cho chi phí phát sinh nhỏ.

• Nếu không rành kỹ thuật, hãy chọn gói “xây trọn gói chìa khóa trao tay” để được nhà thầu kiểm soát toàn bộ chi phí ngay từ đầu.

Ví dụ: Với gói xây trọn gói của Niềm Tin Việt, bảng báo giá chi tiết từng hạng mục giúp khách hàng khóa chi phí trong 6 tháng, cam kết không phát sinh dù giá vật liệu tăng.

3. Lỗi 2 – Thay đổi thiết kế liên tục trong quá trình thi công

Đây là “cơn ác mộng” của mọi nhà thầu.
Chỉ cần thay đổi nhỏ như mở thêm cửa sổ, chuyển vị trí cầu thang, thêm phòng tắm… cũng kéo theo sửa bản vẽ, tăng vật liệu, phát sinh nhân công làm cho chi phí xây nhà đội lên

Hậu quả:

• Chậm tiến độ 1–3 tuần.

• Phát sinh 5–15% chi phí.

• Gây sai lệch kết cấu, khó kiểm soát thẩm mỹ.

Cách khắc phục:

• Chốt thiết kế 3D hoàn chỉnh trước khi thi công (bao gồm điện, nước, nội thất cơ bản).

• Dành ít nhất 2 tuần để duyệt bản vẽ cuối cùng.

• Chỉ điều chỉnh khi thật cần thiết và phải được kỹ sư kiểm định lại kết cấu.

Tại Niềm Tin Việt, mọi khách hàng đều được miễn phí giai đoạn thiết kế 3D và tư vấn kỹ thuật để hạn chế tối đa việc thay đổi giữa chừng.

4. Lỗi 3 – Chọn nhà thầu giá rẻ nhưng thiếu uy tín khiến chi phí xây nhà đội lên

“Giá rẻ bất ngờ” luôn là bẫy nguy hiểm nhất khiến chi phí xây nhà đội lên
Nhiều đơn vị nhỏ chào giá thấp để nhận công trình, sau đó giảm chất lượng vật tư hoặc phát sinh chi phí giữa chừng.
Họ thường không có đội ngũ kỹ sư giám sát, không hợp đồng rõ ràng, và thiếu bảo hành công trình.

Hậu quả:

• Chất lượng công trình kém (thấm tường, lún móng, sơn bong tróc).

• Phát sinh liên tục trong quá trình thi công.

• Sau khi bàn giao, không ai chịu trách nhiệm khi có sự cố.

Cách khắc phục:

• So sánh ít nhất 3 báo giá từ 3 nhà thầu uy tín, không chọn giá thấp nhất mà chọn đơn vị có bảng vật tư minh bạch.

• Xem công trình thực tế hoặc đánh giá của khách hàng trước đó.

• Ưu tiên đơn vị có hợp đồng rõ ràng, bảo hành tối thiểu 5 năm.

Niềm Tin Việt có hơn 15 năm kinh nghiệm, đội thi công nội bộ, báo giá công khai, cam kết “3 không”: không phát sinh – không chậm tiến độ – không giảm chất lượng.

5. Lỗi 4 – Không kiểm soát vật liệu & nhân công

Một nguyên nhân khiến chi phí bị “rò rỉ” chính là lãng phí vật liệu:

• Trộn bê tông dư.

• Thất thoát cát, xi măng trong vận chuyển.

• Nhân công làm sai kỹ thuật phải đập làm lại.

Tất cả đều làm tăng chi phí mà gia chủ ít khi nhận ra.

Cách khắc phục:

• Ghi chép, theo dõi vật liệu nhập – xuất mỗi ngày.

• Yêu cầu nhà thầu cung cấp nhật ký công trình điện tử.

• Sử dụng khoán khối lượng rõ ràng, tránh thi công “ước lượng”.

Với mô hình quản lý của Niềm Tin Việt, mỗi công trình đều có báo cáo vật liệu theo ngày, kèm hình ảnh giám sát thực tế để khách hàng kiểm tra từ xa qua điện thoại.

6. Lỗi 5 – Không tính đến chi phí hoàn thiện & nội thất

Nhiều người nghĩ “xây xong phần thô là xong”, nhưng phần hoàn thiện (sơn, gạch, cửa, điện nước, nội thất) thường chiếm đến 40–50% tổng chi phí công trình.
Không tính trước phần này khiến nhiều người hết vốn giữa chừng, phải dừng công trình hoặc dùng vật liệu kém chất lượng để tiết kiệm tạm thời.

Cách khắc phục:

• Khi lập kế hoạch, luôn chia ngân sách rõ: 60% phần thô – 40% hoàn thiện.

• Dự toán trước vật liệu hoàn thiện (gạch, thiết bị vệ sinh, sơn, đèn…).

• Nếu có điều kiện, hãy chọn gói xây trọn gói có bao gồm hoàn thiện cơ bản, giúp dễ kiểm soát tổng chi phí và tiến độ.

Niềm Tin Việt hiện cung cấp 3 gói trọn gói linh hoạt:

• Cơ bản: phần thô + hoàn thiện ngoài.

• Tiêu chuẩn: hoàn thiện 80%, sẵn sàng ở.

• Cao cấp: hoàn thiện toàn bộ, nội thất cơ bản.
  Tất cả đều cam kết không phát sinh, phù hợp từng nhu cầu và ngân sách.

7. Tổng kết: 5 “bẫy chi phí” cần tránh để xây nhà thông minh

8. Giải pháp toàn diện từ Niềm Tin Việt

Công ty TNHH Tư Vấn Thiết Kế Xây Dựng Niềm Tin Việt cung cấp giải pháp xây nhà trọn gói “không phát sinh”, giúp khách hàng kiểm soát tuyệt đối chi phí.

Cam kết của chúng tôi:

• Báo giá chi tiết – khóa giá trong 6 tháng.

• Thiết kế miễn phí bản vẽ 3D, dự toán vật liệu.

• Giám sát tiến độ và vật liệu bằng hệ thống online.

• Bảo hành công trình đến 5 năm.

“Xây nhà không phải là tiêu tiền – mà là đầu tư cho tương lai.”
Hãy để Niềm Tin Việt giúp bạn xây nhà tiết kiệm, an tâm và bền vững.

9. Kết luận

Chi phí xây nhà đội lên không phải vì bạn “thiếu tiền”, mà vì thiếu kế hoạch và kiểm soát.
Chỉ cần tránh 5 lỗi trên, bạn có thể tiết kiệm 10–20% ngân sách, tương đương hàng chục triệu đồng – mà vẫn sở hữu ngôi nhà đẹp, bền, đúng tiến độ.

👉 Niềm Tin Việt – Đơn vị xây dựng trọn gói uy tín tại TP.HCM và miền Nam sẵn sàng đồng hành cùng bạn từ khâu thiết kế đến thi công.
Liên hệ ngay để được tư vấn và nhận báo giá miễn phí hôm nay!