Giá xây nhà gác lửng mới nhất và những điều cần lưu ý

Với không gian sử dụng linh hoạt, kiến trúc sáng tạo và khả năng tiết kiệm diện tích, xây nhà gác lửng không chỉ mang đến sự tiện nghi mà còn giúp tối ưu hóa chi phí xây dựng. Tuy nhiên, khi quyết định xây nhà gác lửng, có rất nhiều yếu tố cần lưu ý để đảm bảo chất lượng và tiết kiệm chi phí. Hãy cùng tìm hiểu giá xây nhà gác lửng mới nhất và những điều quan trọng khi xây dựng loại hình nhà này.

Xây nhà gác lửng

Mẫu xây nhà gác lửng là mẫu nhà xây để ở có 01 tầng lửng bằng bê tông được xây dựng từ phần giữa của ngôi nhà kéo dài đến cuối nhà hoặc không (tuỳ theo diện tích và nhu cầu của gia chủ), tầng lửng này nằm giữa tầng trệt và mái. Tầng lửng này có diện tích xây dựng nhỏ hơn mặt bằng xây dựng tầng trệt nhưng mang lại hiệu quả sử dụng không gian tối đa, tạo ra những khu vực chức năng như phòng ngủ, phòng làm việc, hoặc khu vực giải trí.

Mẫu xây nhà gác lửng này còn được xem như mẫu nhà thông tầng quy mô nhỏ, tạo ra khoản không gian phòng khách thoáng đãng, có sự kết nối giữa không gian tầng trệt và tầng lửng. Xây nhà gác lửng được xây dựng và thiết kế theo nhiều phong cách khác nhau, phù hợp với nhu cầu và sở thích của từng gia đình.

Phân loại mẫu xây nhà gác lửng

Nhà gác lửng được thiết kế đa dạng để phù hợp với nhu cầu sử dụng, diện tích đất và phong cách cá nhân của gia chủ. Dưới đây là các loại nhà gác lửng phổ biến hiện nay:

Xây nhà gác lửng hiện đại

• Đặc điểm:Thiết kế tối giản, tinh tế, sử dụng nhiều vật liệu như kính, thép, và gỗ công nghiệp. Ưu tiên không gian mở, tận dụng ánh sáng tự nhiên và hệ thống thông gió tốt.
• Phù hợp với: Gia đình trẻ, yêu thích phong cách sống hiện đại, tiện nghi.
• Ưu điểm: Dễ dàng thay đổi nội thất, tiết kiệm chi phí xây dựng.

Xây nhà gác lửng phong cách cổ điển

• Đặc điểm: Thiết kế với các chi tiết hoa văn tinh xảo, tạo nên vẻ đẹp sang trọng và hoài cổ. Thường sử dụng màu sắc trung tính hoặc gam màu trầm như trắng kem, vàng nhạt, nâu gỗ.
• Phù hợp với: Gia chủ yêu thích nét đẹp cổ điển, thanh lịch.
• Ưu điểm: Tạo không gian ấm cúng, tăng giá trị thẩm mỹ lâu dài.

Xây nhà gác lửng kiểu nhà ống

• Đặc điểm: Dành cho những khu đất có chiều ngang hẹp, tận dụng chiều dài để thiết kế. Phòng sinh hoạt chung và phòng thờ thường được gia chủ đặt ở tầng lửng này
• Phù hợp với: Những gia đình sống tại đô thị hoặc khu dân cư đông đúc.
• Ưu điểm: Tiết kiệm diện tích, phù hợp với không gian chật hẹp.

Xây nhà gác lửng kiểu Châu Âu

• Đặc điểm: Thiết kế với trần cao, cửa sổ lớn, mạng lại cảm giác không gian rộng rãi, thoáng đãng. Sử dụng các vật liệu cao cấp như đá tự nhiên, gỗ sồi.
• Phù hợp với: Gia chủ mong muốn không gian sống đẳng cấp, sang trọng.
• Ưu điểm: Nâng cao giá trị thẩm mỹ và giá trị bất động sản.

Xây nhà gác lửng kết hợp sân vườn

• Đặc điểm: Kết hợp không gian xanh với cây cối, hồ cá, hoặc tiểu cảnh ngay trong sân nhà. Phần gác lửng làm phòng ngủ hoặc nơi thư giãn.
• Phù hợp với:
  Gia đình yêu thiên nhiên, muốn không gian sống hòa hợp với môi trường.
  Ưu điểm:
  Không gian thoáng đãng, tạo cảm giác thư thái.

Bảng giá xây nhà gác lửng mới nhất

Khi xây nhà gác lửng, một trong những yếu tố quan trọng nhất cần tính toán là chi phí xây nhà. Giá xây nhà gác lửng phụ thuộc vào diện tích tổng thể của ngôi nhà, chất liệu, thiết kế, và vị trí.

Bảng giá xây nhà gác lửng theo diện tích

Bảng giá xây nhà trọn gói

Xem thêm: Báo giá xây nhà trọn gói chi tiết và mới nhất tại TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương,…

Bảng giá xây dựng phần thô

Xem thêm: Báo giá xây nhà trọn gói chi tiết và mới nhất tại TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương,…

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà gác lửng

Khi xây dựng một ngôi nhà, chi phí là một trong những yếu tố quan trọng nhất mà chủ đầu tư phải tính toán và lên kế hoạch kỹ lưỡng. Dưới đây là các yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí xây nhà mà bạn cần lưu ý:

Diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng là yếu tố cơ bản quyết định chi phí. Dĩ nhiên, một ngôi nhà có diện tích lớn sẽ yêu cầu nhiều vật liệu và nhân công hơn so với một ngôi nhà nhỏ.

• Diện tích sàn: Càng lớn, chi phí càng tăng do phải sử dụng nhiều vật liệu, thời gian thi công kéo dài hơn.
• Số tầng: Nhà 1 tầng ít tốn chi phí hơn so với nhà 2 tầng hay nhà có gác lửng.

Xem thêm: Giá xây nhà trọn gói quận 9

Vị trí xây dựng

Vị trí của ngôi nhà có ảnh hưởng rất lớn đến chi phí thi công:

• Vị trí đô thị và ngoại ô: Xây dựng trong khu vực thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội có chi phí nhân công và vật liệu cao hơn so với các khu vực ngoại ô hoặc nông thôn.
• Địa hình khu đất: Đất nền yếu, khu vực nhiều sỏi đá, hoặc phải thi công móng sâu sẽ làm tăng chi phí.

Thiết kế và kiến trúc

Thiết kế là yếu tố quyết định không chỉ về hình thức mà còn về chi phí xây dựng:

• Phong cách kiến trúc: Các phong cách hiện đại, cổ điển hay biệt thự yêu cầu các chi tiết phức tạp, sử dụng vật liệu cao cấp sẽ có chi phí cao hơn phong cách tối giản.
• Mẫu nhà: Nhà gác lửng, nhà ống, biệt thự, hoặc nhà 1 tầng đều có mức chi phí thi công khác nhau.
• Yêu cầu đặc biệt: Nếu bạn có yêu cầu về không gian riêng biệt (phòng gym, phòng xông hơi, hồ bơi…), chi phí sẽ tăng đáng kể.

Vật liệu xây dựng

Vật liệu là một trong những yếu tố chiếm phần lớn chi phí trong quá trình xây nhà:

• Vật liệu cơ bản: Xi măng, cát, đá, thép, gạch là những vật liệu cần thiết. Mỗi loại vật liệu sẽ có giá thành khác nhau tùy vào chất lượng và thương hiệu.

• Vật liệu hoàn thiện: Các vật liệu như gạch lát sàn, sơn, cửa, kính, đồ nội thất có ảnh hưởng lớn đến chi phí hoàn thiện. Việc lựa chọn vật liệu cao cấp (đá granite, gỗ tự nhiên) sẽ làm chi phí tăng lên nhiều so với các vật liệu thông thường.

Công nghệ và phương pháp xây dựng

Công nghệ và phương pháp thi công cũng ảnh hưởng đến chi phí:

• Công nghệ xây dựng hiện đại: Việc sử dụng các công nghệ tiên tiến như thi công bằng bê tông nhẹ, nhà khung thép, hoặc nhà tiền chế sẽ tốn chi phí ban đầu cao hơn nhưng tiết kiệm thời gian thi công.
• Phương pháp thi công truyền thống: Nếu sử dụng phương pháp xây dựng thủ công, chi phí lao động sẽ cao hơn, và thời gian thi công sẽ kéo dài.

Nhân công

Chi phí nhân công chiếm một phần lớn trong tổng chi phí xây dựng:

• Giá nhân công: Mức lương của thợ xây dựng, thợ điện, thợ nước, thợ sơn sẽ thay đổi tùy thuộc vào khu vực và trình độ tay nghề.
• Thời gian thi công: Càng lâu, chi phí nhân công sẽ càng cao. Điều này đặc biệt đúng khi thi công vào mùa mưa hoặc các mùa có yêu cầu thi công đặc biệt.

Đặc thù của khu đất

Tính chất khu đất cũng ảnh hưởng không nhỏ đến chi phí:

• Đất nền yếu: Nếu đất không vững, cần gia cố nền móng sẽ làm tăng chi phí thi công.
• Diện tích đất: Những lô đất khó khăn về hình dáng (dài, hẹp, góc cạnh) sẽ đòi hỏi phương án thiết kế đặc biệt, dẫn đến chi phí xây dựng cao hơn.

Các yếu tố về môi trường

• Khí hậu: Khu vực có khí hậu khắc nghiệt (nhiều mưa, nắng gắt hoặc gió mạnh) sẽ yêu cầu vật liệu và thiết kế đặc biệt, làm tăng chi phí.
• Môi trường xung quanh: Nếu khu vực xây dựng có điều kiện môi trường đặc biệt như sạt lở, lũ lụt hoặc phải xử lý ô nhiễm, chi phí xây dựng sẽ bị ảnh hưởng.

Thời gian thi công

Thời gian thi công cũng có ảnh hưởng đến chi phí tổng thể:

• Thời gian gấp gáp: Nếu chủ đầu tư yêu cầu hoàn thành công trình nhanh chóng, các nhà thầu sẽ phải tăng cường nhân công, làm việc ngoài giờ hoặc sử dụng vật liệu đắt tiền hơn, từ đó làm tăng chi phí.
• Lịch trình thi công không linh hoạt: Những trì hoãn trong quá trình thi công, do thời tiết hoặc các yếu tố khách quan, có thể khiến tổng chi phí xây dựng bị đội lên.

Những lưu ý khi xây nhà gác lửng quan trọng

Xây nhà gác lửng là một giải pháp phổ biến giúp tối ưu hóa không gian sống mà không cần phải mở rộng diện tích đất. Tuy nhiên, để đảm bảo công năng sử dụng, tính thẩm mỹ và tiết kiệm chi phí, có một số lưu ý quan trọng mà bạn cần phải xem xét trước khi bắt tay vào xây dựng. Dưới đây là những yếu tố cần lưu ý khi xây nhà gác lửng:

1. Lựa chọn thiết kế phù hợp với nhu cầu sử dụng

Không gian sống: Gác lửng có thể được sử dụng làm phòng ngủ, phòng làm việc, hoặc khu vực thư giãn.

Tối ưu hóa diện tích: Nếu diện tích đất nhỏ, gác lửng là giải pháp tuyệt vời để tăng thêm không gian sử dụng mà không làm tăng chi phí quá nhiều.

Phong cách thiết kế: Nhà gác lửng có thể thiết kế theo phong cách hiện đại, cổ điển, hoặc theo ý thích cá nhân của gia chủ.

2. Xem xét yếu tố pháp lý và giấy phép xây dựng

Xây nhà gác lửng không phải lúc nào cũng đơn giản về mặt pháp lý:

Giấy phép xây dựng: Trước khi thi công, bạn cần phải xin giấy phép xây dựng từ chính quyền địa phương. Đảm bảo rằng thiết kế nhà gác lửng của bạn đáp ứng đúng các quy định về chiều cao, mật độ xây dựng và các yêu cầu về an toàn.

Hạn chế về chiều cao: Một số khu vực có giới hạn về chiều cao xây dựng (kể cả gác lửng), vì vậy cần tham khảo kỹ các quy định liên quan để tránh vi phạm pháp lý.

3. Tính toán về kết cấu và độ an toàn

Một trong những yếu tố quan trọng khi xây nhà gác lửng chính là đảm bảo tính an toàn và vững chắc của kết cấu công trình:

Móng và kết cấu: Gác lửng sẽ làm tăng trọng lượng cho công trình, vì vậy cần tính toán kỹ lưỡng về nền móng và các hệ thống kết cấu hỗ trợ như cột, dầm. Đặc biệt, đối với những công trình có gác lửng, cần phải lựa chọn vật liệu vững chắc để đảm bảo an toàn lâu dài.

Lối lên gác lửng: Thang lên gác lửng cần được thiết kế sao cho thuận tiện và an toàn. Bạn có thể sử dụng thang gỗ, thang sắt, hoặc cầu thang xoắn tùy vào không gian và phong cách thiết kế của ngôi nhà.

4. Lựa chọn vật liệu xây dựng

Vật liệu xây dựng là yếu tố quyết định đến chất lượng và chi phí công trình. Với nhà gác lửng, vật liệu không chỉ cần bền vững mà còn phải phù hợp với thiết kế và công năng sử dụng:

Vật liệu cho khung và kết cấu: Thép, bê tông, hoặc gỗ là những lựa chọn phổ biến cho phần khung nhà. Nếu bạn xây nhà gác lửng với mục đích kinh doanh, việc sử dụng vật liệu có tính bền vững cao sẽ rất quan trọng.

Vật liệu cho tầng lửng: Vật liệu nhẹ, dễ thi công như thạch cao, gỗ công nghiệp hay ván ép có thể được sử dụng để xây dựng sàn gác lửng.

Vật liệu hoàn thiện: Các vật liệu như gạch lát sàn, cửa, cửa sổ, và tường cần được lựa chọn sao cho phù hợp với phong cách thiết kế và khả năng tài chính của gia chủ.

5. Thiết kế thông gió và ánh sáng hợp lý

Một ngôi nhà gác lửng cần được thiết kế sao cho đảm bảo không gian thông thoáng, dễ dàng lưu thông khí, và đủ ánh sáng tự nhiên:

Cửa sổ và cửa ra vào: Lắp đặt cửa sổ lớn hoặc cửa kính để tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, giúp không gian gác lửng không bị tối tăm.

Thông gió: Đảm bảo có hệ thống thông gió tốt, tránh tình trạng ngột ngạt trong phòng gác lửng. Nếu cần, bạn có thể lắp thêm quạt hút gió hoặc hệ thống điều hòa không khí để điều hòa nhiệt độ và không khí trong phòng.

6. Lựa chọn các thiết bị và nội thất phù hợp

Nội thất là yếu tố không thể thiếu trong việc hoàn thiện không gian nhà gác lửng. Hãy cân nhắc lựa chọn các đồ đạc vừa vặn với không gian nhỏ:

Nội thất thông minh: Sử dụng các đồ nội thất có thể gấp gọn hoặc có nhiều chức năng sẽ giúp tối ưu hóa diện tích và tiết kiệm không gian. Ví dụ như giường kéo, bàn làm việc có thể gập lại, hoặc kệ treo tường.

Đèn chiếu sáng: Chọn hệ thống đèn chiếu sáng hợp lý để tạo không gian ấm cúng, thoải mái. Đèn LED hoặc đèn âm trần là lựa chọn lý tưởng cho không gian nhà gác lửng.

Đơn vị xây nhà gác lửng uy tín, chi phí hợp lý nhất TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai,…

Xây Dựng Niềm Tin Việt

Khi tìm kiếm đơn vị xây nhà gác lửng, bạn cần chọn những công ty có kinh nghiệm và uy tín. Xây Dựng Niềm Tin Việt là một trong những đơn vị xây nhà gác lửng hàng đầu tại TP.HCM và các khu vực lân cận như Bình Dương và Đồng Nai. Với đội ngũ kỹ sư và kiến trúc sư chuyên nghiệp, Niềm Tin Việt cam kết cung cấp dịch vụ xây dựng chất lượng với chi phí hợp lý và đảm bảo tiến độ.

Chính sách ưu đãi và bảo hành

Khi lựa chọn dịch vụ xây dựng, các chính sách ưu đãi và bảo hành là một yếu tố không thể bỏ qua. Xây Dựng Niềm Tin Việt cung cấp các chương trình khuyến mãi đặc biệt cho khách hàng, cùng với chế độ bảo hành dài hạn cho công trình xây nhà gác lửng. Điều này giúp khách hàng yên tâm hơn khi đầu tư vào một ngôi nhà mới.

Cam kết

Kết luận

Xây dựng nhà gác lửng là một giải pháp tuyệt vời để tối ưu hóa không gian sống trong khi tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng công trình và tránh những rủi ro không đáng có, bạn cần lựa chọn đơn vị xây dựng uy tín, có kinh nghiệm và phù hợp với ngân sách. Xây Dựng Niềm Tin Việt là lựa chọn đáng tin cậy để xây dựng nhà gác lửng, mang đến cho bạn một ngôi nhà đẹp, bền vững, và an toàn.

FAQs

1. Nhà gác lửng có phù hợp với diện tích nhỏ không?

Rất phù hợp! Nhà gác lửng giúp tăng không gian sử dụng mà không cần mở rộng diện tích đất.

2. Giá xây nhà gác lửng dao động từ bao nhiêu?

Giá phụ thuộc vào diện tích, thiết kế và vật liệu, nhưng thường dao động từ 400 triệu đến 2 tỷ VNĐ.

3. Có nên thuê thiết kế riêng cho nhà gác lửng không?

Nên, vì thiết kế riêng sẽ tối ưu hóa công năng và phù hợp với sở thích cá nhân.

4. Vật liệu nào bền và tiết kiệm chi phí cho nhà gác lửng?

Bạn nên chọn các loại vật liệu như bê tông, gỗ công nghiệp hoặc kính cường lực tùy theo ngân sách.

5. Xây Dựng Niềm Tin Việt có hỗ trợ thi công trọn gói không?

Có! Chúng tôi cung cấp dịch vụ thi công trọn gói, từ thiết kế đến hoàn thiện với chi phí hợp lý.