Theo khảo sát của Vinalink & Niềm Tin Việt, có đến 70% công trình nhà ở dân dụng tại miền Nam bị vượt dự toán 10–30% so với kế hoạch ban đầu.
Nguyên nhân chính không nằm ở “vật liệu tăng giá” mà ở thiếu kiểm soát quy trình — từ khâu thiết kế, lựa chọn nhà thầu cho đến thi công thực tế.

Một ngôi nhà 100 m², dự toán 1 tỷ đồng, rất dễ đội thêm 100–200 triệu nếu bạn không tránh những “bẫy chi phí” sau đây.
Cùng Công ty TNHH Tư Vấn Thiết Kế Xây Dựng Niềm Tin Việt phân tích chi tiết để bạn xây nhà tiết kiệm mà vẫn bền đẹp.

2. Lỗi 1 – Không lập kế hoạch tài chính và dự toán chi tiết

Đây là lỗi phổ biến nhất khiến chi phí xây nhà đội lên. Nhiều gia chủ bắt tay vào xây mà chưa có bảng dự toán chi tiết: không tách phần thô – phần hoàn thiện, không tính đến phí phát sinh, nội thất, xin phép xây dựng, hay chi phí vận chuyển.

Hậu quả:

• Gặp phát sinh bất ngờ khi thi công (ví dụ: tăng thép, tăng cát).

• Dự án bị gián đoạn vì thiếu ngân sách.

• Không thể kiểm soát báo giá của nhà thầu.

Cách khắc phục:

• Luôn yêu cầu nhà thầu lập dự toán chi tiết theo m² (có phân tách từng hạng mục).

• Dự phòng 5–10% ngân sách cho chi phí phát sinh nhỏ.

• Nếu không rành kỹ thuật, hãy chọn gói “xây trọn gói chìa khóa trao tay” để được nhà thầu kiểm soát toàn bộ chi phí ngay từ đầu.

Ví dụ: Với gói xây trọn gói của Niềm Tin Việt, bảng báo giá chi tiết từng hạng mục giúp khách hàng khóa chi phí trong 6 tháng, cam kết không phát sinh dù giá vật liệu tăng.

3. Lỗi 2 – Thay đổi thiết kế liên tục trong quá trình thi công

Đây là “cơn ác mộng” của mọi nhà thầu.
Chỉ cần thay đổi nhỏ như mở thêm cửa sổ, chuyển vị trí cầu thang, thêm phòng tắm… cũng kéo theo sửa bản vẽ, tăng vật liệu, phát sinh nhân công làm cho chi phí xây nhà đội lên

Hậu quả:

• Chậm tiến độ 1–3 tuần.

• Phát sinh 5–15% chi phí.

• Gây sai lệch kết cấu, khó kiểm soát thẩm mỹ.

Cách khắc phục:

• Chốt thiết kế 3D hoàn chỉnh trước khi thi công (bao gồm điện, nước, nội thất cơ bản).

• Dành ít nhất 2 tuần để duyệt bản vẽ cuối cùng.

• Chỉ điều chỉnh khi thật cần thiết và phải được kỹ sư kiểm định lại kết cấu.

Tại Niềm Tin Việt, mọi khách hàng đều được miễn phí giai đoạn thiết kế 3D và tư vấn kỹ thuật để hạn chế tối đa việc thay đổi giữa chừng.

4. Lỗi 3 – Chọn nhà thầu giá rẻ nhưng thiếu uy tín khiến chi phí xây nhà đội lên

“Giá rẻ bất ngờ” luôn là bẫy nguy hiểm nhất khiến chi phí xây nhà đội lên
Nhiều đơn vị nhỏ chào giá thấp để nhận công trình, sau đó giảm chất lượng vật tư hoặc phát sinh chi phí giữa chừng.
Họ thường không có đội ngũ kỹ sư giám sát, không hợp đồng rõ ràng, và thiếu bảo hành công trình.

Hậu quả:

• Chất lượng công trình kém (thấm tường, lún móng, sơn bong tróc).

• Phát sinh liên tục trong quá trình thi công.

• Sau khi bàn giao, không ai chịu trách nhiệm khi có sự cố.

Cách khắc phục:

• So sánh ít nhất 3 báo giá từ 3 nhà thầu uy tín, không chọn giá thấp nhất mà chọn đơn vị có bảng vật tư minh bạch.

• Xem công trình thực tế hoặc đánh giá của khách hàng trước đó.

• Ưu tiên đơn vị có hợp đồng rõ ràng, bảo hành tối thiểu 5 năm.

Niềm Tin Việt có hơn 15 năm kinh nghiệm, đội thi công nội bộ, báo giá công khai, cam kết “3 không”: không phát sinh – không chậm tiến độ – không giảm chất lượng.

5. Lỗi 4 – Không kiểm soát vật liệu & nhân công

Một nguyên nhân khiến chi phí bị “rò rỉ” chính là lãng phí vật liệu:

• Trộn bê tông dư.

• Thất thoát cát, xi măng trong vận chuyển.

• Nhân công làm sai kỹ thuật phải đập làm lại.

Tất cả đều làm tăng chi phí mà gia chủ ít khi nhận ra.

Cách khắc phục:

• Ghi chép, theo dõi vật liệu nhập – xuất mỗi ngày.

• Yêu cầu nhà thầu cung cấp nhật ký công trình điện tử.

• Sử dụng khoán khối lượng rõ ràng, tránh thi công “ước lượng”.

Với mô hình quản lý của Niềm Tin Việt, mỗi công trình đều có báo cáo vật liệu theo ngày, kèm hình ảnh giám sát thực tế để khách hàng kiểm tra từ xa qua điện thoại.

6. Lỗi 5 – Không tính đến chi phí hoàn thiện & nội thất

Nhiều người nghĩ “xây xong phần thô là xong”, nhưng phần hoàn thiện (sơn, gạch, cửa, điện nước, nội thất) thường chiếm đến 40–50% tổng chi phí công trình.
Không tính trước phần này khiến nhiều người hết vốn giữa chừng, phải dừng công trình hoặc dùng vật liệu kém chất lượng để tiết kiệm tạm thời.

Cách khắc phục:

• Khi lập kế hoạch, luôn chia ngân sách rõ: 60% phần thô – 40% hoàn thiện.

• Dự toán trước vật liệu hoàn thiện (gạch, thiết bị vệ sinh, sơn, đèn…).

• Nếu có điều kiện, hãy chọn gói xây trọn gói có bao gồm hoàn thiện cơ bản, giúp dễ kiểm soát tổng chi phí và tiến độ.

Niềm Tin Việt hiện cung cấp 3 gói trọn gói linh hoạt:

• Cơ bản: phần thô + hoàn thiện ngoài.

• Tiêu chuẩn: hoàn thiện 80%, sẵn sàng ở.

• Cao cấp: hoàn thiện toàn bộ, nội thất cơ bản.
  Tất cả đều cam kết không phát sinh, phù hợp từng nhu cầu và ngân sách.

7. Tổng kết: 5 “bẫy chi phí” cần tránh để xây nhà thông minh

8. Giải pháp toàn diện từ Niềm Tin Việt

Công ty TNHH Tư Vấn Thiết Kế Xây Dựng Niềm Tin Việt cung cấp giải pháp xây nhà trọn gói “không phát sinh”, giúp khách hàng kiểm soát tuyệt đối chi phí.

Cam kết của chúng tôi:

• Báo giá chi tiết – khóa giá trong 6 tháng.

• Thiết kế miễn phí bản vẽ 3D, dự toán vật liệu.

• Giám sát tiến độ và vật liệu bằng hệ thống online.

• Bảo hành công trình đến 5 năm.

“Xây nhà không phải là tiêu tiền – mà là đầu tư cho tương lai.”
Hãy để Niềm Tin Việt giúp bạn xây nhà tiết kiệm, an tâm và bền vững.

9. Kết luận

Chi phí xây nhà đội lên không phải vì bạn “thiếu tiền”, mà vì thiếu kế hoạch và kiểm soát.
Chỉ cần tránh 5 lỗi trên, bạn có thể tiết kiệm 10–20% ngân sách, tương đương hàng chục triệu đồng – mà vẫn sở hữu ngôi nhà đẹp, bền, đúng tiến độ.

👉 Niềm Tin Việt – Đơn vị xây dựng trọn gói uy tín tại TP.HCM và miền Nam sẵn sàng đồng hành cùng bạn từ khâu thiết kế đến thi công.
Liên hệ ngay để được tư vấn và nhận báo giá miễn phí hôm nay!

Ở Việt Nam, tâm lý “có nhà mới đón Tết” đã ăn sâu trong văn hóa Á Đông. Chính vì vậy, 3 tháng cuối năm (tháng 10–12 dương lịch) luôn là thời điểm cao điểm của ngành xây dựng.
Nhiều gia đình mong muốn kịp hoàn thiện nhà để đón Tết, khai trương hoặc chuyển vào ở trước năm mới để lấy may mắn, thịnh vượng.

Ngoài yếu tố tâm linh, mùa cuối năm còn có thời tiết khô ráo, ít mưa, rất thuận lợi cho thi công phần thô, đặc biệt ở khu vực miền Nam và Tây Nguyên.

Tuy nhiên, cùng với đó là áp lực về tiến độ, chi phí vật liệu và nhân công tăng cao — nếu không có kế hoạch kỹ, việc xây nhà cuối năm có thể khiến ngân sách vượt kiểm soát.

2. Ưu điểm khi xây nhà mùa cuối năm

a. Thời tiết thuận lợi – công trình khô nhanh, thi công nhanh hơn

Ở miền Nam và Tây Nguyên, từ tháng 10 trở đi là mùa khô, mưa ít – nắng nhiều, độ ẩm thấp, bê tông nhanh khô, tránh được tình trạng trễ tiến độ vì thời tiết.
Đây là điều kiện lý tưởng để đổ bê tông, xây tường, trát vữa, đảm bảo chất lượng công trình ổn định và giảm rủi ro thấm nước.

b. Nhiều ưu đãi từ nhà thầu và nhà cung cấp

Để “chốt sổ” cuối năm, nhiều nhà thầu và đại lý vật liệu xây dựng tung ra các chương trình giảm giá, chiết khấu 3–10%, đặc biệt với hợp đồng trọn gói hoặc thanh toán sớm.
Khách hàng có thể tận dụng cơ hội này để tiết kiệm đáng kể chi phí nếu chốt sớm từ quý III (tháng 8–9).

c. Tinh thần làm việc cao – muốn hoàn thiện sớm để đón Tết

Các đội thi công thường có xu hướng làm việc tập trung hơn vào cuối năm, muốn bàn giao công trình sớm để nhận thưởng và nghỉ Tết.
Nếu có kế hoạch và quản lý tốt, bạn hoàn toàn có thể nhận nhà mới đúng Tết, vừa tiết kiệm chi phí thuê nhà, vừa đón xuân trong không gian mới.

d. Dễ kiểm soát tiến độ và chất lượng

Do trời khô ráo, các công đoạn hoàn thiện như sơn, ốp lát, lắp cửa… diễn ra thuận lợi hơn, ít phải sửa chữa hoặc làm lại.
Nhà thi công chuyên nghiệp như Niềm Tin Việt còn có hệ thống giám sát kỹ thuật giúp theo dõi tiến độ hàng ngày qua ứng dụng, giúp khách hàng kiểm soát công trình từ xa.

3. Nhược điểm và rủi ro khi xây nhà mùa cuối năm

a. Giá vật liệu tăng cao

Xây nhà mùa cuối năm, đây là thời điểm nhu cầu xây dựng tăng mạnh nhất trong năm. Các mặt hàng như xi măng, cát vàng, sắt thép đều tăng 10–20% so với giữa năm.
Ví dụ, trong năm 2024, giá cát vàng cuối năm đã tăng từ 480.000 đ/m³ lên 550.000 đ/m³ chỉ trong 2 tháng.

Nếu bạn không “neo giá” sớm bằng hợp đồng trọn gói, chi phí có thể đội thêm hàng chục triệu đồng.

b. Thiếu nhân công và đội thi công giỏi

Do nhu cầu quá lớn, nhiều đội thi công phải nhận nhiều công trình cùng lúc, dẫn đến thiếu thợ lành nghề, dễ ảnh hưởng đến chất lượng.
Một số công trình bị chậm tiến độ hoặc thi công gấp gáp, bỏ qua quy trình kỹ thuật.

c. Thời gian gấp – dễ phát sinh chi phí ngoài dự kiến

Vì muốn kịp “vào nhà mới đón Tết”, nhiều gia chủ chấp nhận thi công ngày đêm, dẫn tới chi phí tăng thêm 10–15%.
Ngoài ra, các dịch vụ vận chuyển, thuê giàn giáo, điện nước tạm… cũng tăng giá vào cuối năm.

4. Cách khắc phục để xây nhà mùa cuối năm hiệu quả và tiết kiệm

Niềm Tin Việt gợi ý 5 giải pháp vàng giúp bạn yên tâm thi công mà không lo đội chi phí:

a. Ký hợp đồng sớm – giữ giá vật liệu trước tháng 9

Nếu dự định khởi công cuối năm, hãy ký hợp đồng thi công trọn gói từ tháng 8–9, khi giá vật liệu còn ổn định.
Niềm Tin Việt có chính sách “khóa giá 6 tháng”, đảm bảo không phát sinh dù thị trường biến động.

b. Lên kế hoạch thi công theo giai đoạn

Bạn có thể chọn thi công phần thô trước Tết, sau đó hoàn thiện sau Tết.
Cách này giúp giảm áp lực thời gian, chia nhỏ chi phí, đồng thời tận dụng thời gian khô ráo để làm móng và kết cấu.

c. Ưu tiên nhà thầu trọn gói uy tín

Nhà thầu trọn gói giúp bạn quản lý toàn bộ: vật liệu, nhân công, vận chuyển, tiến độ.
Điều này cực kỳ quan trọng khi xây nhà cuối năm, vì mọi thứ phải chạy đúng lịch.
Niềm Tin Việt với hơn 15 năm kinh nghiệm tại Bình Dương & TP.HCM cam kết “không phát sinh – không trễ tiến độ – không tăng giá”.

d. Theo dõi tiến độ bằng công nghệ

Các công ty hiện đại như Niềm Tin Việt sử dụng phần mềm giám sát công trình trực tuyến, giúp khách hàng xem hình ảnh, khối lượng và tiến độ hàng ngày.
Bạn không cần có mặt thường xuyên mà vẫn nắm được tình hình thực tế.

e. Chuẩn bị ngân sách dự phòng 5–10%

Dù có kế hoạch tốt đến đâu, vẫn nên dự phòng ngân sách cho các khoản nhỏ như điều chỉnh thiết kế, phát sinh vật liệu, hoặc hoàn thiện sớm.
Khoản dự phòng này giúp bạn chủ động tài chính và không bị động khi cần quyết định nhanh.

5. Khi nào là thời điểm “vàng” để xây nhà trong năm

Theo kinh nghiệm của Niềm Tin Việt, thời điểm lý tưởng nhất để bắt đầu xây nhà là tháng 9–10, tức là giai đoạn chuyển từ mùa mưa sang mùa khô. Này cũng là xây nhà mùa cuối năm

• Khởi công tháng 9–10: đảm bảo phần móng, kết cấu xong trước tháng 12.

• Hoàn thiện vào tháng 1–2 năm sau: kịp nhận nhà trước Tết hoặc đầu xuân.

Nếu bạn lên kế hoạch sớm, ký hợp đồng vào tháng 8, bạn có thể giữ giá vật liệu, tránh cao điểm cuối năm mà vẫn đạt mục tiêu “nhà mới đón Tết”.

6. Niềm Tin Việt – Đồng hành cùng bạn xây nhà mùa cuối năm trọn vẹn

Là nhà thầu thi công trọn gói hàng đầu tại Bình Dương & TP.HCM, Niềm Tin Việt cung cấp:

• Tư vấn miễn phí kế hoạch xây nhà cuối năm.

• Báo giá chi tiết & khóa giá trong 6 tháng.

• Đội ngũ thi công chuyên nghiệp, có thể làm việc tăng cường khi cần thiết.

• Giám sát kỹ thuật & bảo hành công trình đầy đủ.

“Xây nhà không chỉ là dựng nên 4 bức tường – đó là hành trình tạo dựng tổ ấm và niềm tin.”
Niềm Tin Việt cam kết mang đến ngôi nhà đẹp, bền và tiết kiệm chi phí nhất, dù bạn xây vào bất kỳ thời điểm nào trong năm.

7. Kết luận

Xây nhà mùa cuối năm hoàn toàn không phải là lựa chọn rủi ro, nếu bạn có kế hoạch rõ ràng, chọn đúng đối tác thi công và chuẩn bị ngân sách hợp lý.
Ngược lại, đây còn là thời điểm “vàng” để tận dụng thời tiết thuận lợi, tinh thần hứng khởi và ưu đãi hấp dẫn từ các nhà thầu.

Với kinh nghiệm hơn 15 năm, Công ty TNHH Tư Vấn Thiết Kế Xây Dựng Niềm Tin Việt tự hào là đối tác đáng tin cậy giúp hàng trăm gia chủ “xây nhà an tâm – nhận nhà đúng Tết – tiết kiệm tối đa chi phí”.

Nếu phần thô không đạt chuẩn kỹ thuật, toàn bộ quá trình hoàn thiện phía sau sẽ không đảm bảo được độ an toàn và thẩm mỹ.

Xây Dựng Niềm Tin Việt tự hào là đơn vị thi công xây dựng phần thô chuyên nghiệp, cam kết chất lượng vật liệu chính hãng, quy trình kỹ thuật nghiêm ngặt và giám sát chặt chẽ trong từng công đoạn.

1. Thi Công Xây Dựng Phần Thô Bao Gồm Những Gì?

Quy trình thi công xây dựng phần thô

Thi công xây dựng phần thô là giai đoạn trọng yếu tạo nên toàn bộ khung kết cấu chịu lực của công trình. Đây là bước nền tảng quyết định độ bền vững và an toàn của toàn bộ ngôi nhà. Quy trình bao gồm các hạng mục chính sau:

1.1. Phần Móng

Công tác thi công phần thô bắt đầu với việc chuẩn bị mặt bằng, đào đất, xử lý nền và đổ bê tông móng (móng băng, móng cọc hoặc móng bè). Việc lựa chọn loại móng phụ thuộc vào điều kiện địa chất và bản thiết kế kiến trúc. Giai đoạn này có vai trò quan trọng, đảm bảo sự ổn định cho toàn bộ công trình.

1.2. Phần Khung Kết Cấu

Bao gồm thi công cột, dầm và sàn cho toàn bộ các tầng. Hệ thống khung được làm từ bê tông cốt thép, giúp công trình đạt độ chịu lực cao, hạn chế rung lắc và tăng tuổi thọ công trình.

1.3. Hệ Thống Tường Bao Và Tường Ngăn

Trong giai đoạn thi công xây dựng phần thô, đội ngũ kỹ thuật tiến hành xây tường bao che và tường ngăn chia không gian nội thất. Tường thường được xây bằng gạch đặc hoặc gạch rỗng tùy theo yêu cầu về cách âm và cách nhiệt, đảm bảo đúng bản vẽ kiến trúc.

1.4. Phần Mái

Thi công kết cấu mái theo thiết kế: mái bằng, mái Thái, mái Nhật hoặc mái lệch. Mái được xử lý chống thấm, bố trí hệ thống thoát nước đúng kỹ thuật để đảm bảo độ bền lâu dài cho công trình.

1.5. Lắp Đặt Hệ Thống Kỹ Thuật Ngầm

Trong quá trình thi công phần thô, các hệ thống kỹ thuật ngầm như ống cấp – thoát nước, dây điện âm tường, ống điều hòa, cáp mạng… được lắp đặt âm trong tường và sàn. Việc này đảm bảo tính thẩm mỹ và an toàn cho giai đoạn hoàn thiện sau cùng.

2. Tiêu Chuẩn Kỹ Thuật Khắt Khe Của Xây Dựng Niềm Tin Việt

Để đảm bảo chất lượng thi công xây dựng phần thô đạt tiêu chuẩn cao nhất, Niềm Tin Việt luôn tuân thủ nghiêm ngặt các quy trình kỹ thuật, quy chuẩn vật liệu và hệ thống quản lý chất lượng. Mỗi hạng mục được kiểm soát tỉ mỉ từ khâu thi công móng đến khung, sàn và mái, mang lại sự vững chắc, an toàn và tuổi thọ bền lâu cho công trình.

Vật Tư Chất Lượng – Nền Tảng Cho Độ Bền Công Trình

Chúng tôi chỉ sử dụng vật liệu chính hãng, có chứng nhận xuất xứ và chất lượng:

• Xi măng: Holcim, Hà Tiên, Nghi Sơn.

• Thép: Việt Nhật, Pomina.

• Cát, đá: được sàng lọc kỹ, đảm bảo độ sạch và kích thước tiêu chuẩn.

• 

• Gạch xây: đúng kích thước, nung chuẩn, không cong vênh.

Mọi vật liệu đầu vào đều được kiểm tra trước khi đưa vào công trình.

( Cách chọn xi măng vật liệu phần thô chất lượng)

Kỹ Thuật Thi Công Chính Xác

• Kết Cấu: Đảm bảo đúng độ sâu móng, kích thước dầm – cột – sàn theo bản vẽ kỹ thuật đã thẩm định.

• Cốt Thép: Buộc thép đúng chủng loại, đúng khoảng cách, đảm bảo lớp bê tông bảo vệ theo tiêu chuẩn TCVN.

• Đổ Bê Tông: Sử dụng bê tông mác tiêu chuẩn, đầm kỹ, bảo dưỡng đúng thời gian để tránh rạn nứt.

Mỗi công đoạn đều được nghiệm thu kỹ thuật trước khi chuyển sang bước tiếp theo.

Giám Sát Chặt Chẽ

Đội ngũ kỹ sư giám sát của Niềm Tin Việt theo dõi 24/7 tại công trường, kiểm tra từng hạng mục, nghiệm thu theo checklist tiêu chuẩn.
Chúng tôi ghi chép nhật ký thi công, chụp ảnh hiện trường, đối chiếu bản vẽ – thực tế để đảm bảo tiến độ và chất lượng tuyệt đối.

3. Lợi Ích Khi Thi Công Phần Thô Với Niềm Tin Việt

• Tiết kiệm chi phí và thời gian: Quy trình thi công chuyên nghiệp, giảm thiểu rủi ro phát sinh.

• Đảm bảo an toàn công trình: Kỹ thuật chính xác, vật liệu chuẩn, đội ngũ thợ có tay nghề cao.

• Kết cấu vững chắc: Cam kết tuổi thọ công trình lâu dài.

• Hợp đồng minh bạch: Báo giá rõ ràng, tiến độ và trách nhiệm cụ thể.

• Bảo hành kết cấu: Từ 3 – 5 năm, giúp chủ đầu tư yên tâm tuyệt đối

4. Lựa Chọn Đơn Vị Thi Công Phần Thô Uy Tín

Một công trình đạt chuẩn không chỉ cần thiết kế đẹp mà còn cần đơn vị thi công có năng lực thực tế và uy tín cao.
Xây Dựng Niềm Tin Việt là lựa chọn hàng đầu của hàng trăm khách hàng tại TP.HCM và các tỉnh lân cận nhờ:

• Hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thi công phần thô và hoàn thiện.

• Đội ngũ kỹ sư, giám sát viên chuyên môn cao, am hiểu tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam.

• Báo giá cạnh tranh, vật liệu chính hãng, không phát sinh chi phí.

• Dịch vụ trọn gói: khảo sát – thiết kế – thi công – nghiệm thu – bảo hành.

Liên hệ ngay hôm nay để được khảo sát và nhận báo giá thi công phần thô chi tiết miễn phí trong 24 giờ.

5. Bảng Báo Giá Tham Khảo Thi Công Xây Dựng Phần Thô 2025

Lưu ý: Báo giá thay đổi tùy diện tích, vị trí và điều kiện thi công thực tế. Niềm Tin Việt sẽ khảo sát miễn phí để lập báo giá chính xác nhất.

Liên Hệ Tư Vấn Thi Công Phần Thô

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN – THIẾT KẾ & XÂY DỰNG NIỀM TIN VIỆT
Hotline/Zalo: 0987 738 579
Email: niemxaydung@gmail.com
Địa chỉ: 242/47 Đường Tây Thạnh, Phường Tây Thạnh, TP.HCM
Website: https://xaydungniemtinviet.com

Hãy để Niềm Tin Việt đồng hành cùng bạn trong giai đoạn quan trọng nhất của công trình – thi công phần thô, tạo nên nền móng vững chắc cho một ngôi nhà bền đẹp và an toàn theo thời gian.

Báo giá minh bạch – Tư vấn tận tâm – Phù hợp mọi ngân sách xây dựng

Bạn đang tìm báo giá xây dựng, sửa chữa hoặc thiết kế nhà mới nhất năm 2025?
Công ty Xây Dựng Niềm Tin Việt cung cấp bảng giá chi tiết, cập nhật theo từng hạng mục giúp khách hàng dễ dàng lựa chọn gói dịch vụ phù hợp với nhu cầu và ngân sách thực tế.

Chúng tôi cam kết:
✅ Báo giá minh bạch – rõ ràng từng hạng mục
✅ Không phát sinh chi phí trong quá trình thi công
✅ Miễn phí khảo sát & tư vấn tại nhà trong 24h

Báo Giá Xây Nhà Trọn Gói Theo m² (2025)

Xây nhà trọn gói là dịch vụ được nhiều khách hàng lựa chọn vì tiện lợi, tiết kiệm thời gian và đảm bảo chất lượng đồng bộ.
Dưới đây là bảng giá thi công trọn gói Niềm Tin Việt, đã bao gồm vật liệu và nhân công:

💡 Bảng giá được tính theo m² sàn xây dựng. Tùy vị trí, diện tích và phong cách thiết kế, Niềm Tin Việt sẽ khảo sát thực tế để báo giá chi tiết và chính xác nhất.

Giá đã bao gồm:

• Tư vấn & thiết kế cơ bản

• Thi công phần thô & hoàn thiện

• Bảo hành kết cấu công trình đến 5 năm

• Giám sát kỹ thuật, đảm bảo tiến độ và an toàn

Báo Giá Sửa Chữa – Cải Tạo Nhà Trọn Gói

Dịch vụ sửa chữa – cải tạo nhà ở, chung cư, văn phòng giúp “tái sinh” không gian sống cũ thành mới mà không cần xây lại từ đầu.

Niềm Tin Việt nhận thi công từ những hạng mục nhỏ đến cải tạo tổng thể.

📌 Giá có thể thay đổi theo tình trạng nhà, diện tích, vị trí và yêu cầu vật liệu. Niềm Tin Việt hỗ trợ khảo sát & báo giá chi tiết miễn phí.

Báo Giá Thiết Kế Kiến Trúc – Nội Thất

Chúng tôi cung cấp dịch vụ thiết kế kiến trúc & nội thất trọn gói, phù hợp mọi loại công trình: nhà phố, biệt thự, quán cà phê, văn phòng, showroom,…

💬 Tất cả bản vẽ được thực hiện bởi đội ngũ kiến trúc sư có chứng chỉ hành nghề và kinh nghiệm thực tế.

Chính Sách & Ưu Đãi Đặc Biệt Tháng Này

🎯 Miễn phí khảo sát & báo giá chi tiết tận nơi
🎯 Giảm 5% chi phí thi công cho khách hàng đăng ký trong tháng
🎯 Tặng bản thiết kế 3D phối cảnh miễn phí khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói
🎯 Bảo hành công trình lên đến 5 năm

💡 Niềm Tin Việt cam kết đồng hành cùng khách hàng từ khâu tư vấn, thiết kế đến thi công & hậu mãi – đúng với tên gọi “Niềm Tin Việt”.

📞 Liên Hệ Nhận Báo Giá Chi Tiết – Hoàn Toàn Miễn Phí!

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG NIỀM TIN VIỆT

• Hotline/Zalo: 0987 738 579

• Email: niemxaydung@gmail.com

• Địa chỉ: 242/47 Đường Tây Thạnh, Phường Tây Thạnh, TP.HCM

• Website: https://xaydungniemtinviet.com

📩 Đăng ký ngay để được khảo sát & báo giá miễn phí trong 24h!

Xây Dựng Chắc Nền, Bền Từng Chi Tiết – Khởi Đầu Hoàn Hảo Cho Ngôi Nhà Mơ Ước

Trong mọi công trình, phần thô chính là “xương sống” của ngôi nhà. Nếu phần thô vững chắc, các giai đoạn hoàn thiện sau này sẽ dễ dàng, thẩm mỹ và tiết kiệm hơn.
Niềm Tin Việt tự hào là nhà thầu thi công phần thô uy tín hàng đầu tại TP.HCM và các tỉnh lân cận, được hàng trăm khách hàng tin tưởng lựa chọn suốt nhiều năm qua.

1. Phần Thô Là Gì? Gồm Những Hạng Mục Nào?

“Phần thô” là giai đoạn thi công khung kết cấu chính của công trình, quyết định đến độ bền, độ an toàn và tuổi thọ của ngôi nhà.

Các hạng mục thi công phần thô bao gồm:

• Thi công móng, cột, dầm, sàn, tường, cầu thang

• Lắp đặt hệ thống điện, nước âm tường theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật

• Xây tường, tô trát, chống thấm, đổ bê tông các hạng mục chính

• Cung cấp vật tư và nhân công theo yêu cầu hoặc trọn gói

💡 Niềm Tin Việt luôn sử dụng vật liệu chính hãng, có chứng nhận chất lượng rõ ràng và nguồn gốc minh bạch.

2. Ưu Điểm Khi Chọn Niềm Tin Việt Thi Công Xây Dựng Phần Thô 

2.1 Kỹ sư chuyên môn cao – Đội ngũ thi công giàu kinh nghiệm

Tất cả kỹ sư, chỉ huy trưởng công trình của chúng tôi đều có chứng chỉ hành nghề và kinh nghiệm thi công thực tế trên 100+ công trình dân dụng, biệt thự và nhà phố.

2.2 Vật liệu đạt chuẩn – Bền vững theo thời gian

Chúng tôi cam kết sử dụng vật liệu từ những thương hiệu uy tín hàng đầu như:

• Xi măng Holcim, Hà Tiên

• Thép Việt Nhật, Pomina

• Gạch Tuynel, cát sông rửa sạch

Mọi vật liệu đều được kiểm tra, nghiệm thu nghiêm ngặt trước khi đưa vào thi công.

2.3 Thi công đúng tiến độ – Đảm bảo an toàn tuyệt đối

Với quy trình quản lý chuyên nghiệp, Niềm Tin Việt luôn đảm bảo tiến độ 100% theo hợp đồng và tuân thủ nghiêm ngặt các quy định an toàn lao động.

2.4 Giá thành cạnh tranh – Minh bạch từng hạng mục

Báo giá chi tiết, rõ ràng, không phát sinh trong quá trình thi công.
Khách hàng được theo dõi tiến độ qua nhật ký công trình online và nghiệm thu từng giai đoạn.

3. Báo Giá Thi Công Xây Dựng Phần Thô Uy Tín Nhà Ở 2025

Bảng giá dưới đây giúp bạn tham khảo chi phí trung bình khi thuê Niềm Tin Việt thi công phần thô nhà ở, biệt thự, nhà phố.

📌 Giá thực tế có thể thay đổi tùy vị trí xây dựng, quy mô công trình và loại vật liệu. Liên hệ ngay để nhận báo giá chi tiết, miễn phí khảo sát tận nơi.

4. Quy Trình Thi Công Phần Thô Tại Niềm Tin Việt

Bước 1: Khảo sát & tư vấn miễn phí

Đội ngũ kỹ sư đến tận nơi khảo sát hiện trạng, đo đạc và tư vấn kết cấu phù hợp với nền đất, công năng sử dụng.

Bước 2: Lập hồ sơ thiết kế & dự toán

Cung cấp bản vẽ chi tiết, bảng dự toán vật tư – nhân công rõ ràng, giúp khách hàng dễ dàng kiểm soát chi phí.

Bước 3: Thi công phần móng – kết cấu

Thi công móng, cột, dầm, sàn, cầu thang, tường bao… theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật và quy định an toàn.

Bước 4: Nghiệm thu từng giai đoạn

Khách hàng được tham gia nghiệm thu trực tiếp, đảm bảo chất lượng từng phần trước khi chuyển sang hạng mục tiếp theo.

Bước 5: Bàn giao & bảo hành

Sau khi hoàn thành, Niềm Tin Việt bàn giao hồ sơ hoàn công, bảo hành kết cấu công trình lên đến 5 năm.

5. Công Trình Thực Tế Tiêu Biểu

5.1 Nhà phố 3 tầng – Quận 12, TP.HCM

• Diện tích: 6x18m

• Kết cấu: Móng băng, khung bê tông cốt thép

• Thời gian hoàn thiện phần thô: 52 ngày

• Đánh giá khách hàng:

“Đội ngũ Niềm Tin Việt làm việc rất chuyên nghiệp, tiến độ nhanh và an toàn tuyệt đối.”

5.2 Biệt thự sân vườn – Dĩ An, Bình Dương

• Kết cấu phức tạp, đòi hỏi kỹ thuật cao

• Thi công đạt chuẩn chất lượng, bền vững – thẩm mỹ

(Xem thêm hình ảnh và video công trình tại xaydungniemtinviet.com/du-an)

6. Khách Hàng Nói Gì Về Chúng Tôi

“Niềm Tin Việt giúp tôi tiết kiệm rất nhiều thời gian và chi phí. Đội ngũ kỹ sư giám sát chặt chẽ, thi công rất chỉn chu.”
— Anh Nguyễn Hữu Long, Bình Dương

“Công ty làm việc chuyên nghiệp, vật tư tốt, thi công nhanh, giá rõ ràng – không phát sinh.”
— Chị Hạnh, TP.Thủ Đức

📞 Liên Hệ Báo Giá Thi Công Phần Thô Chính Xác Nhất

👉 Hãy để Niềm Tin Việt giúp bạn xây nền móng vững chắc cho tổ ấm tương lai!

• Hotline/Zalo: 0987 738 579

• Email: niemxaydung@gmail.com

• Địa chỉ: 242/47 Đường Tây Thạnh, Phường Tây Thạnh, TP.HCM

• Website: xaydungniemtinviet.com

📩 Đăng ký ngay để được khảo sát & báo giá miễn phí trong 24h!

Nhà phố 1 mặt tiền:    Đơn giá dao động từ 3.000.000đ/m2 – 3.300.000đ/m2

Nhà phố 2 mặt tiền:    Đơn giá dao động từ 3.250.000đ/m2 – 3.400.000đ/m2

Biệt thự:                      Đơn giá dao động từ 3.300.000đ/m2 – 3.500.000đ/m2

BẢNG GIÁ CHI TIẾT VẬT TƯ PHẦN THÔ

Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ khách hàng lập dự toán và tính chi phí xây dựng nhà phần thô nhanh chóng với đơn giá cạnh tranh với thị trường.

Liên hệ với chúng tôi thông qua HOTLINE: 0987 738 579 (phím tắt được đặt bên dưới góc trái màn hình) hoặc nhận báo giá xây dựng phần thô tại đây:

Tham khảo thêm báo giá xây nhà trọn gói của Xây dựng Niềm Tin Việt để nhận được ưu đãi lên tới 45 triệu đồng nếu bạn đang có ý định sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói. Chúng tôi thuộc top công ty có dịch vụ thi công xây dựng nhà ở chuyên nghiệp, tận tâm và uy tín tại TPHCM và các tỉnh thành lân cận.

Quy trình xây nhà phần thô

Xây dựng phần thô: Khung, móng

Xây dựng khung, móng nhà thời gian trung bình từ 1-2 tuần. Đổ móng cần tuân thủ đẩy đủ tiêu chuẩn thi công và đảm bảo tiến độ nhanh chóng. Chi phí đổ móng tùy thuộc vào loại vật liệu sử dụng đổ móng tùy theo từng loại móng sao cho công trình được chắn chắn nhất.

Xây dựng phần thô: tường, sàn, trần

Thi công phần tường và trần, sàn đảm bảo được nhanh chóng, cẩn thận. Đơn vị thi công trần, sàn, tường sẽ thực hiện độc lập. Đội ngũ xây thô sẽ thi công tường và sàn để đảm bảo thời gian thi công nhanh, hoàn thiện nhanh chóng.

Phần tường, sàn nhà được thi công nhanh. Chi phí cho tường và sàn được tối ưu trong mức ổn định. Đây là một trong những giải pháp thi công toàn diện, đảm bảo được tiết kiệm tối đa chi phí.

Xây dựng Niềm Tin Việt – Công ty xây dựng phần thô uy tín, chất lượng, chuyên nghiệp 2022. HOTLINE: 0987 738 579 (phím tắt được đặt bên dưới góc trái màn hình)

Những lưu ý khi lựa chọn dịch vụ xây dựng phần thô

Lựa chọn dịch vụ xây dựng phần thô chất lượng

Lựa chọn đơn vị nhận gói thầu xây dựng phần thô tại tphcm, bình dương, đồng nai, long an… mang tính quyết định gần như tuyệt đối đến chất lượng công trình và giá thành thi công công trình.

Việc dành thời gian nghiên cứu, tìm hiểu, tham khảo những người đi trước, những khách hàng đã sử dụng dịch vụ xây dựng phần thô trước đó là vô cùng cần thiết.

Lưu ý:

• Nên lựa chọn dịch vụ xây dựng phần thô tại tphcm, bình dương, đồng nai, long an… từ đơn vị chuyên nghiệp có thể hỗ trợ bạn từ A – Z các quy trình từ thủ tục đến thiết kế, thi công xây dựng…
• Ưu tiên lựa chọn công ty xây thô có trang bị cho kỹ sư và công nhân những trang thiết bị và máy móc thiết yếu phục vụ cho việc xây dựng, càng tân tiến càng tốt.

Lựa chọn đơn vị xây dựng phần thô đúng giá

• Nên tham khảo báo giá xây dựng phần thô từ 5 đơn vị khác nhau trở lên để có sự so sánh về chi phí và chất lượng dịch vụ chính xác nhất.
• Nên tìm hiểu kỹ thông tin về nguyên vật liệu và vật tư trong bảng báo giá.
• Xin trước hợp đồng mẫu và xem kỹ các điều khoản chi tiết về “Chi phí phát sinh” khi xây dựng.

Cách tính diện tích xây dựng phần thô

+ Diện tích móng băng: 40% – 60% diện tích xây dựng.

+ Diện tích móng cọc: 40% – 50% diện tích xây dựng.

+ Diện tích móng đơn: 30% – 40% diện tích xây dựng.

+ Diện tích tầng hầm: 120% – 160% diện tích xây dựng.

+ Sân trệt tính: 30-40% diện tích xây dựng.

+ Diện tích xây dựng + tum: 100% diện tích xây dựng.

+ Sân thượng mái bê tông cốt thép: 20%  diện tích xây dựng.

+ Sân thượng có sàn phẹt tính: 60% diện tích xây dựng.

Hạng mục thi công xây dựng phần thô

+Phần móng: Lấy tim định vị cột, định vị cao độ của công trình, thi công ép cọc(đào mòng), thi công đào hố móng, thi công hố móng, đà móng và các phần ngầm.

+Phần khung: Gia công lắp dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cột, dầm sàn, cầu thang các tầng và tầng mái, công tác lợp mái. Tiếp đến là xây thô phần tường bao, tường ngăn giữa các phòng;

+Thi công lắp đặt các hệ thống đường điện âm tường, gồm nhân công lắp ráp thiết bị và vật tư ( ống luồn dây điện, đế âm, và dây điện)

+Thi công ống cấp và thoát nước toàn bộ nhà, phần này bao gồm nhân công lắp ráp và vật tư (ống nước)

+Thi công tô trát tường, cán nền các sàn kể cả sàn mái nếu có.

+Thi công nhân công sơn nước.

+Vệ sinh công trình trước khi bàn giao.

Dịch vụ xây dựng phần thô Xây dựng Niềm Tin Việt

Về chúng tôi

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG NIỀM TIN VIỆT

• Địa chỉ văn phòng: 242/47 Tây Thạnh, Phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
• Điện thoại: 0987 738 579
• Email: niemxaydung@gmail.com
• Website: https://xaydungniemtinviet.com/
• Facebook: https://www.facebook.com/xaydungniemtinviet
• Youtube: https://youtube.com/@xaydungniemtinviet

Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng: Số HCM-00064717

Kênh thông tin Tra cứu chứng chỉ hoạt động xây dựng của Chính phủ: https://nangluchdxd.gov.vn/Tochuc/chitiet/242621

Chất lượng dịch vụ xây dựng phần thô

Cam kết dịch vụ xây dựng phần thô

+Cam kết không bán thầu – thi công xây dựng tận tâm, uy tín.

+Cam kết thi công đầy đủ các hạng mục đúng theo quy trình và kỹ thuật thi công.

+Cam kết vật liệu xây dựng chính hãng 100%.

+Cam kết đáp ứng tiến độ thi công trên 90% (Khấu hao thời gian không thể thi công do các lý do bất khả kháng được đề cập trong hợp đồng xây nhà)

Đội ngũ nhân sự

+Hỗ trợ tư vấn và thi công tận tình cho khách hàng

+Kỹ sư chuyên nghiệp thực hiện đúng với thiết kế mà gia chủ mong muốn

+Vật liệu chất lượng, cán bộ chuyên môn, nhân công lành nghề

+Luôn sẵn sàng lắng nghe và chia sẻ với gia chủ để tránh được tối đa những rủi ro

+Giám sát công trình chặt chẽ, nghiêm ngặt

Đội ngũ nhân sự chất lượng hơn 10 năm kinh nghiệm thi công xây dựng hơn 85 công trình với các loại kiến trúc khác nhau. Chúng tôi tự tin xây dựng nên những ngôi nhà khang trang, chất lượng và đúng “gu” nhất cho khách hàng.

Chi phí tối ưu khi xây dựng phần thô

Chúng tôi dưa theo yêu cầu của khách hàng và thông số kỹ thuật phù hợp để công trình đạt chất lượng tốt nhất. Thời gian thi công đúng thời hạn, kỷ luật thép cùng thái độ tận tâm trong công việc đã tạo nên giá trị của thương hiệu Niềm Tin Việt trong lòng khách hàng.

Chế độ bảo hành

Xây dựng Niềm Tin Việt có chính sách bảo dưỡng định kỳ 6 tháng/lần và bảo hành kỹ thuật 5 năm cho khách hàng sử dụng dịch vụ xây dựng phần thô.

Quý khách hàng cần hỗ trợ khi xây nhà trọn gói, hãy liên hệ với Xây Dựng Niềm Tin Việt. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp mọi thắc mắc của bạn để mang lại cho tất cả khách hàng sản phẩm chất lượng với trải nghiệm trọn vẹn nhất.

Xây dựng Niềm Tin Việt luôn được khách hàng đánh giá cao về sự an tâm, uy tín, chất lượng và thẩm mỹ công trình. Chúng tôi xem ngôi nhà của quý vị chính là đứa con tin thần, chúng tôi luôn phấn đấu để đạt được yêu cầu tốt nhất của quý vị.

Hãy liên hệ với chúng tôi nếu quý vị có nhu cầu thi công xây dựng phần thô, chúng tôi cung cấp dịch vụ chất lượng cùng báo giá xây dựng phần thô hhợp lý và uy tín nhất.